Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Козловской И.А.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора Свирина Е.В.,
истца Снытко Т.А., её представителя по доверенности от 03.03.2011 года Бушина В.Н., адвоката Качкова В.А., предоставившего удостоверение № 644 от 08.08.2066 года и ордер серии АА № 027940,
ответчика Снытко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1028 (2011) по исковому заявлению Снытко Т.А. к Снытко А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Снытко Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Снытко А.А. о выселении и снятии его с регистрационного учёта из жилого <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 96,2 кв. м. с кадастровым номером 70:19:18:99049:001 и указанного выше индивидуального жилого дома согласно договору дарения. В данном жилом помещении зарегистрирован её брат Снытко А.А. Ответчик в жилом доме не проживает, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимает, вещей, принадлежащих ему, в доме нет. Как указывает истец, Снытко А.А. не является членом её семьи и не имеет право на жилую площадь в спорном жилом доме. В настоящее время ответчик проживает по адресу: Тульская область, <адрес> со своей семьёй. Регистрация Снытко А.А. в принадлежащем Снытко Т.А. жилом доме нарушает её права. Она предоставляла ответчику срок для добровольного выселения и снятии с регистрации учёта. Однако в установленный срок ответчик её требование не исполнил, в связи с чем, она обратилась в суд.
В судебном заседании истец Снытко Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дополнительно пояснила, что ответчик в спорном жилом доме не проживает более тридцати лет. В конце 2010 года Снытко А.А. зарегистрирован в <адрес> по заявлению прежнего собственника дома. Обманным путём, обещая уход, заботу и содержание, уговорил свою мать Снытко Г.М. оформить на него договор дарения на дом и земельный участок, однако после его подписания игнорировал с ней встречи, не звонил. Спустя некоторое время неизвестные люди стали интересоваться продажей дома, в связи с чем, Снытко Г.М. отозвала документы по регистрации договора дарения. Затем Снытко Г. М оформила договор дарения на неё. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец, её мать Снытко Г.М., несовершеннолетние дети истца Снытко А. А., Снытко Д. А., которые являются членами семьи собственника, т. е истца. Снытко А.А., находясь на регистрационном учёте по вышеуказанному адресу, в доме не проживает, членом семьи Снытко Т.А. не является. Полагает, что сменой собственника дома, должно быть прекращено право пользования домом ответчиком, поскольку никакой договорённости между истцом и ответчиком по пользованию домом не было.
Представители истца Бушин В.Н. и адвокат Качков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Снытко А. А. исковые требования не признал в полном объёме, пояснил что, ДД.ММ.ГГГГ его мать по собственной инициативе подарила ему дом и земельный участок, зарегистрировала его по адресу: <адрес>. В ноябре 2010 года он со своей семьёй: сожительницей Афанасьевой Е.А., дочерью и дочерью сожительницы от первого брака проживал по вышеуказанному адресу. Он перевёз свои вещи. Его семья питалась совместно с матерью. Ввиду сложившихся неприязненных отношений между матерью Снытко А.А. и его сожительницей, 09.12.2010 года он с семьёй съехал из дома в квартиру, где зарегистрирована А.Е.А.., где они проживали до переезда к матери. В это же время его мать отозвала документы, поданные на регистрацию договора дарения, и право собственности на дом за ним не зарегистрировано. В дальнейшем Снытко Г. М оформила договор дарения дома с земельным участком на истца. Членом семьи Снытко Т.А. ответчик себя не считает, поскольку в состав его семьи входят: Афанасьева Е.А., его дочь и дочь А.Е.А.. от первого брака. Намерений проживать в доме он не имеет. Однако сняться с регистрационного учёта не желает, так как не сможет без регистрации работать, другого места для регистрации не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заслушав заключение прокурора Свирина Е.В., просившего исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Снытко Т.А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> и земельный участок при нём, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Снытко Г. М. и истцом. Право собственности на дом за Снытко Т. А. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимой имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №.
В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Снытко А.А., что подтверждается справкой МУП «Управляющее предприятие» № от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о регистрации в паспорте ответчика.
Между тем, как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик в доме не проживает длительное время, так как проживает со своей семьёй по адресу: <адрес> В <адрес> проживает семья истца Снытко Т.А. с двумя детьми и матерью. В связи со сменой собственника дома, никакого соглашения между истцом и ответчиком о проживании и пользовании домом не заключалось.
Данные обстоятельства установлены из показаний сторон, свидетелей С.Г.М.., Т.С.Г.., Ч.Г.В.., А.Е.А.., письменных документов.
Согласно ст. ст. 288, 292 ГК Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право на жилую площадь в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, имеют собственник и - при соблюдении соответствующих условий - граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчик Снытко А.А. не является членом семьи Снытко Т. А, в доме не проживает длительное время, бремя по его содержанию не несёт более 30 лет, соглашение между истцом и ответчиком о проживании и пользовании домом не заключалось, регистрация ответчика в доме нарушает права истца, суд приходит к выводу, что правовых оснований у ответчика по пользованию домом нет, на основании ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации права истца должны быть восстановлены, ответчик подлежит выселению из дома, поскольку сменой собственника дома право ответчика по пользованию домом должно быть прекращено.
Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено также ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец ответчику предоставлял срок для добровольного выселения и снятия с регистрационного учёта. Однако требование было проигнорировано.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В пользу истца подлежит взысканию с ответчика оплаченная ею госпошлина в сумме 200 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Снытко Т.А. к Снытко А.А. о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Снытко А.А. выселить и снять с регистрационного учёта из <адрес>
Взыскать с Снытко А.А. в пользу Снытко Т.А. судебные расходы в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2011 года.
Судья -