Решение
именем российской федерации
24 мая 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Чернышовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело № 2-1021 по иску Левшиной Л.А. к администрации МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области, Авдеевой Е.В. об изменении долевой в праве общей долевой собственности на дом, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе дома в праве общей собственности на дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на дом,
установил:
Левшина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, Авдеевой Е.В. об изменении долевой в праве общей долевой собственности на дом, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе дома в праве общей собственности на дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области.
В обоснование своих требований указала, что жилой <адрес> Щёкинского района Тульской области по праву общей долевой собственности принадлежит ей (истцу по делу) и Авдеевой Е.В. на основании похозяйственной книги № 8, выданной администрацией МО Лазаревское.
Спорный жилой дом представляет собой две самостоятельные и изолированные друг от друга части, с отдельными входами и выходами.
Занимаемая ею, Левшиной Л.А., <адрес> Щёкинского района Тульской области была переустроена. В результате произведенной реконструкции изменились доли и общая площадь спорного дома. Увеличение общей площади на 17,4 кв.м произошло за счет переоборудования холодных помещений под отапливаемые (лит. А4 – площадью 9,0 кв.м., лит. А5 – площадью 8,4 кв.м.).
Истец Левшина Л.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает.
Ответчик Авдеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрация МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по существу исковых требований Левшиной Л.А. не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как видно из похозяйственной книги № 8 <адрес>, выданной 28.09.2010 администрацией МО Лазаревское, членом хозяйства записана первой Левшиной Л.А., адрес хозяйства: Тульская область, Щёкинский район, <адрес>.
Согласно раздела 111 Постановления Губернатора Тульской области № 220 от 02.07.2001 г. «Об утверждении документов похозяйственного учета в Тульской области», действовавшего на момент внесения записи в похозяйственную книгу № 8, в похозяйственных книгах, которые велись сельскими администрациями, указывались общие сведения о доме, о владельце дома.
В техническом паспорте по состоянию на 12 февраля 2010 г. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области в качестве правообладателей спорного жилого дома указаны Левшиной Л.А. (право собственности не зарегистрировано) и Авдеевой Е.В. (документы не предъявлены).
Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой соответственно признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Левшина Л.А. осуществила переустройство и перепланировку принадлежащей ей квартиры таким образом, что произошло увеличение общей площади на 17,4 кв.м. за счет переоборудованных холодных пристроек в отапливаемые (лит А4 площадью 9,0 кв.м., лит А5 площадью 8.4 кв.м.).
Из заключения о технической возможности переустройства строений лит. А3, лит а, лит. а1, расположенных по адресу: Тульская область, Щёкинский район, Лазаревское с.п., <адрес>. (организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 0076.3-2010-7701018922-П-011 от 21 июля 2010г.) № ф-71/1657 от 14 марта 2011г., следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве строений лит А3, лит а, лит а1 отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно – эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; постройки не нарушают права охраняемые законом и интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Данному заключению специалистов в области проектирования и строительства суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований.
Проведя анализ данного заключения и содержания технического паспорта на дом, имеющегося в материалах дела, суд приходит к выводу, что жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане строения помещениями: в литере А1 - № (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, № (жилая комната) площадью 7,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 3,8 кв.м, в литере А3 - № (кухня) площадью 10,7 кв.м, в лит. А4 - № (санузел) площадью 9,0 кв.м, в литере А5 - № (коридор) площадью 8,4 кв.м., холодным помещением площадью 12,6 кв.м., всего общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, площадью с холодным помещением 69,7 кв.м, - следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно заключению специалиста по поводу расчета долей в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Лазаревское, <адрес>, выданному ООО «Бюро судебных экспертиз» от 10.03.2011г. за № 33, доля Левшиной Л.А. от общей площади жилого дома 57,1 кв.м. составляет 53/98, доля Авдеевой Е.В. от общей площади жилого дома 48,5 кв.м. составляет 45/98.
Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Технический паспорт на жилой дом, составленный Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», даёт представление о <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области как о жилом доме, имеющем два отдельных входа; каждая из двух частей дома обустроена кухней, имеет жилые помещения; часть дома, принадлежащая Левшиной Л.А., полностью изолирована от части дома, которая принадлежит Авдеевой Е.А.
Часть дома, которую в настоящее время занимает Левшина Л.А., обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в литере А1 - № (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, № (жилая комната) площадью 7,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 3,8 кв.м, в литере А3 - № (кухня) площадью 10,7 кв.м, в лит. А4 - № (санузел) площадью 9,0 кв.м, в литере А5 - № (коридор) площадью 8,4 кв.м., холодным помещением площадью 12,6 кв.м., всего общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, площадью с холодным помещением 69,7 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Г.А. пояснила, что Левшина Л.А. проживает в <адрес> Щёкинского района Тульской области. Её соседкой по дому является Авдеева Е.В., которая проживает в другой части данного дома. У каждого из этих двух сособственников дома имеются отдельные входы в их части дома. Каждая часть дома имеет кухню и жилые помещения. Часть жилого дома, в которой проживает Левшина Л.А., изолирована от части дома, в которой проживает Авдеева Е.В.
Показаниям данного свидетеля суд придает доказательственную силу, поскольку эти показания логичны, последовательны, находятся в логическом единстве с содержанием письменных документов, имеющихся в деле; не доверять этим показаниям у суда нет оснований.
Исходя из того, что Левшиной Л.А. (доля в праве 53/98) и Авдеевой Е.В.. (доля в праве 45/98) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, суд с учетом вышеуказанных норм закона, показаниям свидетеля, полагает правильным произвести выдел доли истца, закрепив в собственность за Левшиной Л.А. вышеуказанную часть данного жилого дома.
Поскольку разрешение вопроса об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом необходимо для постановления решения по требованию о выделе доли в праве общей собственности на дом, и это требование судом разрешено положительно с учетом сведений об изменении долей в праве на указанный объект недвижимости истца и ответчика, в постановлении решения по этому требованию, по мнению суда, нет необходимости.
Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В связи с выделом доли указанного домовладения и закреплением в собственность Левшиной Л.А. части указанного жилого дома, суд полагает правильным прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> МО Лазаревское Щекинского района Тульской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Левшиной Л.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – часть жилого <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А1 - № (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, № (жилая комната) площадью 7,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 3,8 кв.м, в литере А3 - № (кухня) площадью 10,7 кв.м, в лит. А4 - № (санузел) площадью 9,0 кв.м, в литере А5 - № (коридор) площадью 8,4 кв.м., холодным помещением площадью 12,6 кв.м., всего общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, площадью с холодным помещением 69,7 кв.м.
Выделить Левшиной Л.А. принадлежащую ей долю в праве на <адрес> МО Лазаревское Щекинского района Тульской области; признать за Левшиной Л.А. право собственности на часть жилого <адрес> МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А1 - № (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, № (жилая комната) площадью 7,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 3,8 кв.м, в литере А3 - № (кухня) площадью 10,7 кв.м, в лит. А4 - № (санузел) площадью 9,0 кв.м, в литере А5 - № (коридор) площадью 8,4 кв.м., холодным помещением площадью 12,6 кв.м., всего общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, площадью с холодным помещением 69,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Левшиной Л.А. и Авдеевой Е.В. на жилой <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 29 мая 2011 года.
Судья: