РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Козловской И.А.,
при секретаре Ковалёвой Н. В.,
с участием истца Игнатьева Ю. М.,
ответчика Марносовй В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-891 (2011) по исковому заявлению Игнатьева Ю.М. к Марносовой В.А. о внесении изменений в договор купли-продажи, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на недвижимое имущество записи о приобретении земельного участка площадью 1060 кв. м. и внесении в него изменений о приобретении земельного участка площадью 2600 кв. м., взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Игнатьев Ю. М. обратился в суд с иском к Марносовой В. А. о признании договора купли-продажи недействительным и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал следующее. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.06.2004 года он приобрёл у Марносовой А. В. земельный участок с размещённым на нём строением. Данный договор должен быть признан недействительным, поскольку он нотариально не заверен. Полагает, что действиями ответчицы, поскольку она ввела его в заблуждение, ему причинён моральный вред, который он просит с неё взыскать в сумме 30.000 рублей.
Впоследствии истец уточнил свои требования, обратившись в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на недвижимое имущество записи о приобретении земельного участка площадью 1060 кв. м и внесении в него изменений о приобретении земельного участка площадью 2600 кв. м., взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал следующее. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.06.2004 года он приобрёл у Марносовой А. В. земельный участок с жилым домом, расположенным <адрес> Полагал, что поданному договору он приобрёл у ответчицы земельный участок площадью не менее 1500 кв. м. Однако в марте 2011 года он обнаружил, что Марносова В. А. продала ему земельный участок с размещённым на нём домом площадью 1060 кв. м. Однако участок данной площадью расположен не при доме, а в поле и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут по требованию одной из сторон. В установленный срок согласие на расторжение договора от ответчицы он не получил. Считает, что действиями ответчицы ему причинён моральный вред, поскольку в связи с продажей земельного участка меньшего размера, он испытывал нравственные и физические страдания, обращался за медицинской помощью.
Данное заявление судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принято к производству.
В судебном заседании истец поддержал уточнённые исковые требования, просил внести изменения в договор купли-продажи, исключив из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на недвижимое имущество записи о приобретении земельного участка площадью 1060 кв. м. и внесении в него изменения о приобретении земельного участка площадью 2600 кв. м., взыскании компенсации морального вреда. Его исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка по договору купли-продажи от 23.06.2004 года недействительной просил суд не рассматривать и не принимать их во внимание при рассмотрении уточнённых исковых требований к Марносовой В.А. При этом пояснил, что до обращения в суд с иском к Марносовой он предлагал последней внести изменения в договор в части указания площади земельного участка размером 2600 кв. м либо 1540 кв. м., однако ответчица отказала ему.
Ответчица в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснила, что до обращения в суд с иском истец предлагал ей добровольно внести изменения в договор в части указания площади земельного участка размером 1540 кв. м. вместо 1060 кв. м., однако она отказала ему, поскольку Игнатьеву она продала дом и земельный участок размером 1060 кв.м., с сараями возле дома. Земельный участок размером 1540 кв.м. принадлежит её дочери, она им не пользуется с 2004 года до настоящего времени, однако желает оставить его в собственности своей дочери. С момента совершения сделки до 2011 года истец к ней с претензиями не обращался. Никакого вреда здоровью она ему не причинила. Просила в иске отказать полностью.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).
Как достоверно установлено в судебном заседании между истцом и ответчицей заключён в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.06.2004 года. Согласно данному договору Марносова В. А., действующая как законный представитель Марносовой А. В., продала в собственность Игнатьеву Ю. М. принадлежащие на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1060 кв. м. из земель поселений, находящихся в ведении Горьковской сельской администрации Тёпло-Огарёвского района Тульской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастровому плану земельного участка № удостоверенного Тёпло-Огаревским кадастровым районом Щёкинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области 02.06.2004 года, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> распложенного в границах участка, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 65,7 кв. м. с надворными постройками при нём, расположенный <адрес>
Данный договор 21.07.2004 года зарегистрирован в Щёкинском филиале Тульского областного регистрационного центра. За Игнатьевым Ю. М. зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Игнатьевым Ю. Н. подано заявление о регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1060 кв. м. согласно договору от 23.06.2004 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как усматривается из кадастрового паспорта на земельные участки площадью 1060 кв. м. и 1540 кв. м., они до заключения вышеуказанного договора были каждый самостоятельно поставлены на кадастровый учёт, им присвоены кадастровые номера № и № соответственно.
Согласно ответу Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Тульской области за № 704/25-05/540 от 25.04.2011 года постройки (жилые и нежилые) расположены на земельном участке площадью 1060 кв. м., которому присвоен кадастровый номер №; земельный участок площадью 1540 кв. м. с кадастровым номером № свободен от строений. По сведениям дежурной кадастровой карты участки находятся в 30-32 метрах относительно друг друга.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцом и ответчиком исполнен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.06.2004 года. Существенного нарушения договора ни одной из сторон не установлено. Ответчица не желает изменить либо вносить изменения в договор купли-продажи.
Правообладателем земельного участка площадью 1540 кв. м. с кадастровым номером № является Марносова А. В.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что правовых оснований для внесения изменений в договор купли-продажи в судебном порядке нет. Оснований для исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на недвижимое имущество записи о приобретении земельного участка площадью 1060 кв. м. и внесении в него изменений о приобретении земельного участка площадью 2600 кв. м. также нет. Поэтому исковые требования Игнатьева Ю. М. к Марносовой В. А. о внесении изменений в договор купли-продажи, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на недвижимое имущество записи о приобретении земельного участка площадью 1060 кв. м. и внесении в него изменений о приобретении земельного участка площадью 2600 кв. м. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на причинителя обязанность денежной компенсации вреда, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий с учетом требований разумности и справедливости.
В судебном заседании истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства причинения действиями ответчицы ему морального вреда. В связи с чем, исковые требования в этой части также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Игнатьева Ю.М. к Марносовой В.А. о внесении изменений в договор купли-продажи, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на недвижимое имущество записи о приобретении земельного участка площадью 1060 кв. м. и внесении в него изменений о приобретении земельного участка площадью 2600 кв. м., взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 30.05.2011 года.
Судья -