Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 мая 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
судьи Козловой Г.И.
при секретаре Казанцевой Р.В.,
с участием истца Рогозина А.С., представителя истца Рогозиной Л.А., ответчика Цветкова А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-991 (2011) по иску Рогозина А.С. к Цветкову А.М. об изменении долей в общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре с прекращением общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Рогозин А.С. обратился в суд к Цветкову А.М. об изменении долей в общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре с прекращением общей долевой собственности.
Заявленные требования мотивировал тем, что является собственником 7/17 долей в праве на жилой <адрес> д.Ясенки МО <адрес>, собственником 10/17 долей является Цветков А.М., право сособственников зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорный жилой дом фактически состоит из изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы-выходы, каждый из сособственников владеет и пользуется принадлежащей частью жилого дома.
В связи с возведением Цветковым А.М.пристройки к своей части дома доли сособственников изменились и стали равными соответственно 13/33 и 20/33
Занимаемая им ( истцом) часть жилого дома, соответствующая 13/33 долям в праве, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1 (жилая) площадью 7,5 кв.м., под №2 (жилая) площадью 13, 6 кв.м., под №3 (жилая) площадью 5,4 кв.м., под №4 (кухня) площадью 6, 7 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 4,3 кв.м., (холодное помещение) площадью 9,5 кв.м., общей площадью 33,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., площадью с холодным помещением 47,0 кв.м.
Ссылаясь на ст.ст. 252, 254 ГК РФ, просил суд выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве и признать за ним, Рогозиным А.С., право собственности на часть жилого дома под № <адрес>, занимаемую указанными помещениями.
В судебном заседании истец Рогозин А.С., его представитель Рогозина Л.А. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик Цветков А.М. против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцами домовладения № в д.<адрес>, являются Рогозин А.С. и Цветков А.М.
Рогозину А.С. право собственности на долю в праве на дом принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Цветкову А.М. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доли сособственников соответственного 7/17 и 10/17 определены соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, право сособственников зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно постановлению администрации МО Головеньковское Щёкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему Рогозину А.С. и Цветкову А.М. присвоен почтовый адрес <адрес>
Как пояснил в судебном заседании истец Рогозин А.С. дом под № 26 в д.Ясенки МО <адрес>, состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы. Часть указанного дома, состоящая из помещений в лит. «А» под №1 (жилая) площадью 7,5 кв.м., под №2 (жилая) площадью 13, 6 кв.м., под №3 (жилая) площадью 5,4 кв.м., под №4 (кухня) площадью 6, 7 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 4,3 кв.м., (холодное помещение) площадью 9,5 кв.м., общей площадью 33,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., площадью с холодным помещением 47,0 кв.м. принадлежит ему.
Часть дома под № 26 в д.Ясенки МО <адрес> занимаемая помещениями, обозначенными на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1 (жилая) площадью 33, 3 кв.м., в лит. А1 под №2 (кухня) площадью 15,0 кв.м., в лит. А2 под №3 (санузел) площадью 2.8 кв.м., в лит. «а1» (холодное помещение) площадью 8,2 кв.м., всего общей площадью жилого помещения 51,1 кв.м., в том числе, жилой 33,3 кв.м. площадью с холодным помещением 59,3 кв.м., принадлежит Цветкову А.М.
Из технического паспорта на спорный жилой дом усматривается, что на дату последней инвентаризации – 15.02.2011 года установлено увеличение общей площади дома на 5,9 кв.м. и жилой площади - на 1,2 кв.м. за счет возведения жилой пристройки в лит. А2, внутренней перепланировки, сноса печей.
Согласно заключению специалиста по расчету долей, произведенных с учетом изменения общей площади помещений, принадлежащих сособственникам, Рогозину А.С. принадлежит 13/33 долей в праве, Цветкову А.М. – 20/33 долей. Собственник в праве требовать выдела своей доли в натуре.
Пояснения истца не противоречат письменным материалам дела.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
В силу подп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Рассматривая требование о признании права собственности на надворные постройки, суд учитывая, что надворные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – части жилого <адрес>, признает и право собственности Рогозина А.С. на надворные постройки: сарай лит. «Г2», сарай лит. «Г3», погреб лит. "Г4", сарай, лит. "Г5",уборная лит. «Г6», летний душ лит. «Г7», забор с калиткой 1, забор с калиткой 111, расположенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке при доме. Право собственности на надворные постройки самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рогозина А.С. удовлетворить.
Разделить <адрес> <адрес> <адрес>, выделив в натуре Рогозину А.С. часть дома, соответствующую принадлежащим ему 13/33 долям в праве.
Признать за Рогозиным А.С. право собственности на выделенную часть дома, занимаемую помещениями, обозначенными на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1 (жилая) площадью 7,5 кв.м., под №2 (жилая) площадью 13, 6 кв.м., под №3 (жилая) площадью 5,4 кв.м., под №4 (кухня) площадью 6, 7 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 4,3 кв.м., (холодное помещение) площадью 9,5 кв.м., общей площадью 33,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., площадью с холодным помещением 47,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>.
Признать за Рогозиным А.С. А.С. право собственности на надворные постройки: сарай лит. «Г2», сарай лит. «Г3», погреб лит. "Г4", сарай, лит. "Г5",уборная лит. «Г6», летний душ лит. «Г7», забор с калиткой 1, забор с калиткой 111, расположенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья