РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием истца Поляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1411/2011 по иску Поляковой Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БМС к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Полякова Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БМС обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании за ними права собственности на комнату № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилое площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, ссылаясь на то, что является нанимателем указанной комнаты, находящейся в муниципальной собственности МО г. Щекино Щекинского района. Первоначально данная комната была предоставлена в 1998 году ее (истца) матери ЛЛА в связи с трудовыми отношениями. Истец и ее сын БМС зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в указанной комнате, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Однако администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда истец обратилась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем, она и ее несовершеннолетний сын не имеют возможности реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Полякова Т.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что комната <адрес> была предоставлена ЛЛА в августе 1998 года, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Химволокно», что подтверждается справкой данного предприятия, записями в трудовой книжке ЛЛА (л.д. 41, 16-27).

Согласно поквартирной карточке по указанному адресу в комнате <адрес> ЛЛА состояла на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована ее дочь ЛТВ, после заключения брака в 1982 году получившая фамилию БТВ после заключения брака в 2007 году получившая фамилию Полякова (л.д.42, 35, 36)

В соответствии с выпиской из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят и проживают Полякова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын БМС с ДД.ММ.ГГГГ (со дня рождения) (л.д. 43, 34).

24.06.2009 года администрацией МО г. Щекино Щекинского района с Поляковой Т.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии на спорную комнату. По данному договору с нанимателем в указанную комнату вселен член ее семьи – сын БМС (л.д. 9-12).

Полякова Т.В. и ее несовершеннолетний сын БМС проживают в спорном жилом помещении, истец вносит плату за жилье и коммунальные услуги (выписка из финансово-лицевого счета свидетельствует о том, что задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеется) (л.д. 44), исполняет иные обязанности нанимателя, то есть они приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Судом установлено, что комната №, занимаемая истцом и ее несовершеннолетним сыном, состоит из помещения, обозначенного в экспликации к плану объекта помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на четвертом этажа дома <данные изъяты>, как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной 30.05.2011 года Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 28-29).

Указанное помещение отвечают требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1971 году, который ранее использовался в качестве общежития для работников Щекинского производственного объединения «Химволокно», а в настоящее время находится в собственности МО г. Щекино Щекинского района, куда был передан в соответствии с Законом Тульской области от 03.07.2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями» (л.д. 46).

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из положений указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 11.04.2011 года по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой указанная статья была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3) в той мере, в какой содержащаяся в ней норма – по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Суд не располагает доказательствами того, что истец Полякова Т.В. и ее сын БМС ранее использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья.

Справка, выданная 06.05.2011 года администрацией МО г. Щекино Щекинского района, свидетельствует о том, что Полякова Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на момент выписки квартира не приватизирована (л.д. 39).

С ДД.ММ.ГГГГ, как было указано выше, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, несовершеннолетний БМС зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (со дня рождения).

На основании изложенного суд считает, что Полякова Т.В. вправе требовать передачи ей и ее несовершеннолетнему сыну спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда Полякова Т.В. обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла, но и не возражала против удовлетворения иска Поляковой Т.В.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить исковые требования Поляковой Т.В., признав за ней и ее несовершеннолетним сыном БМС с учетом положений ст. 252 ГК РФ, право долевой собственности на комнату №, состоящую из помещения, обозначенного в экспликации к плану объекта помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на четвертом этажа дома <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поляковой Т.В. удовлетворить.

Признать за Поляковой Т.В. и БМС право долевой собственности в порядке приватизации на комнату №, состоящую из помещения, обозначенного в экспликации к плану объекта помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на четвертом этажа дома <адрес> (по ? доли в праве за каждым).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья-