Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июля 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием представителя истца А.А.В. - Хаметова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1361/2011 по иску А.А.В. к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании договора купли - продажи квартиры действительным и обязании зарегистрировать переход права собственности,
у с т а н о в и л:
А.А.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании действительным договора купли - продажи квартиры № 20 в доме № 39/12 по ул.Ленина в г.Щекино Тульской области общей площадью 32,3 м?, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между А.А.В. (покупатель) и О.Ю.Н. (продавец), и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать переход к нему права собственности на указанную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.А.В. приобрел в собственность у О.Ю.Н. квартиру <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 32,3 м?. Все обязательства по указанному договору исполнены его сторонами надлежащим образом, претензий нет, оснований для признания договора недействительным не имеется, его следует признать действительным. Обязание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать переход права собственности продавца О.Ю.Н. на имущество к покупателю - А.А.В. возможно только в судебном порядке, поскольку О.Ю.Н. умер, не успев до дня смерти обратиться с заявлением о переходе права собственности на приобретенное имущество к покупателю.
В судебном заседании представитель истца А.А.В. по ордеру и доверенности адвокат Хаметов Р.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец А.А.В. и представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щёкинского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.А.В. и О.Ю.Н. заключён договор купли - продажи квартиры <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 32,3 м?, на основании которого А.А.В. приобрел в собственность у О.Ю.Н. указанную квартиру.
О.Ю.Н. указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ продавец О.Ю.Н. умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), не успев до дня смерти обратиться с заявлением о переходе права собственности на указанное имущество к покупателю.
Как установлено судом из заключенного договора, а также ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, договор составлен в надлежащей - письменной - форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор предусматривает цену этого имущества (ст.ст.434, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), все обязательства по указанному договору исполнены его сторонами надлежащим образом, претензий нет, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания договора недействительным не имеется. Доказательствами обратного суд не располагает. Указанной квартирой А.А.В. владеет как своей собственной, несет расходы по её содержанию.
При таких обстоятельствах указанный договор исходя из требований ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать действительным.
Вместе с тем, учитывая, что продавец О.Ю.Н. умер, не успев до дня смерти обратиться с заявлением о переходе права собственности на указанное имущество к покупателю, а в силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, суд исходя из требований ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать переход права собственности О.Ю.Н. на принадлежавшую ему квартиру к покупателю А.А.В., поскольку каким - либо иным образом это сделать невозможно.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования А.А.В. о признании договора купли - продажи квартиры действительным и обязании зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.
Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А.А.В. и О.Ю.Н. договор купли - продажи квартиры <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 32,3 м?.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать переход права собственности О.Ю.Н. на квартиру <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 32,3 м? к А.А.В..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья