Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Козловской И.А.,

при секретаре Ковалёвой Н.В.,

с участием истца Дородных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1457 (2011) по исковому заявлению Дородных Н.М. к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, Курочкиной Н.П. о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Дородных Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, Курочкиной Н.П. о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 3/8 доли в праве на жилой дом <адрес> общей площадью 94,3 кв. м., в том числе жилой 49,8 кв.м., 5/8 доли указанного дома принадлежат Курочкиной Н.П.

В 2005-2006 году истец произвела переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения. В результате произведенных работ произошло изменение площадей. Общая площадь занимаемой истцом части жилого дома стала составлять 65,7 кв. м., жилая - 38,8 кв.м.

Произведенные работы направлены на улучшение жилищных условий истца, отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и безопасности.

Соответствующего разрешения на перепланировку, переустройство и возведение пристройки истец не получила, так как считала, что являясь собственником, может произвести их по собственной инициативе.

В связи с увеличением общей площади дома изменились и доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Дородных Н.М. необходимо узаконить своё право на фактически занимаемое жилое помещение, для чего ей необходимо выделить свою долю в натуре.

Просит выделить в натуре принадлежащие истцу 3/8 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 94,3 кв. м., в том числе жилой площадью 49,8 кв. м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, обозначенного в экспликации к поэтажному плану строения помещениями под лит. «А» под № 4 жилая комната площадью 8,2 кв. м., под № 5 жилая комната площадью 13,3 кв. м., под № 6 жилая комната площадью 4,8 кв. м., под № 3 коридор площадью 2,5 кв. м., под лит. «А4» № 2 коридор площадью 7,4 кв. м., № 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м., под № 8 санузел площадью 4,2 кв.м., под лит. «А5» № 1 кухня площадью 12,8 кв.м., в лит. а1 холодное помещение площадью 9,8 кв. м., с надворными постройками под лит. «Г» сараем, под лит «Г2» сараем, под лит. «IV» воротами с калиткой, под лит. «I» забором.

Просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец Дородных Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Курочкина Н.П., представитель ответчика администрации МО г. Щёкино Щёкинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не высказали.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под № Дородных Н.М. является собственником в праве общей долевой собственности (3/8 доля в праве) на жилой дом <адрес> общей площадью 94,0 кв. м., в том числе жилой площадью 49,80 кв. м, с гаражом, двумя сараями, сараем с подвалом, уборной и забором с калитками при нём.

Право собственности Дородных Н.М. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что усматривается из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №.

Из объяснений истца Дородных Н.М. судом установлено, что в 2005-2006 году с целью улучшения своих жилищных условий произвела переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения.

Право собственности Курочкиной Н.П. на указанный объект недвижимости (5/8 доля в праве) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №., договором купли – продажи спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на спорное домовладение определены, каждая из сторон владеет и пользуется своей частью домовладения соразмерно своей доли, не нарушая при этом права и законные интересы другой стороны, суд делает вывод, что право общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации подлежит прекращению. Заявленное истцом требование основано на законе, при его удовлетворении охраняемые законом интересы каждого из сособственников домовладения №, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, не нарушаются.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, <адрес> ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ сделала следующие выводы. Состояние основного строения (лит. «А» по паспорту БТИ), основных пристроек (лит. А4, А5 по паспорту БТИ), холодной пристройки лит. «а» по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведённые и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований для проведения и при отсутствии согласования.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности Щёкинского района ГУ МЧС России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и пристройка к нему, расположенные по адресу: Тульская область, <адрес>, на момент проверки находится в удовлетворительном состоянии. Отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Экожилстрой» указано, что самовольно возведённая пристройка, расположенная по адресу: Тульская область, г<адрес> не препятствует эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, тепловых сетей и не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Щёкинская городская электросеть» следует, что дом с пристройкой, расположенные по адресу: Тульская область, <адрес> находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГС», согласно ПЭУ И ПТЭ.

Согласно сообщению ОАО «Тулаоблгаз» треста «Щёкиномежрайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при строительстве пристройки к жилому дому № по <адрес> охранная зона газопровода не нарушена. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведено переустройство и перепланировка занимаемого жилого помещения. В кухне площадью 5,9 кв. м. она разобрала печь и переоборудовала кухню в жилую комнату, площадью 8,2 кв. м. Холодные пристройки 3,8 кв. м. и 7,7 кв. м. перепланированы и переустроены под отапливаемые помещения, возведена холодная пристройка площадью 9,8 кв. м. Данные действия влекут за собой улучшение жилищных условий Дородных Н.М., не нарушает чьих-либо законных прав и охраняемых интересов, не создает угрозу жизни других граждан. А поэтому суд считает возможным сохранить переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Разрешая по существу заявленное требование о признании права собственности на часть жилого дома, судья учитывает, что в ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что жилое помещение в доме № по адресу: Тульская область, <адрес>, обладает признаками части жилого дома, предназначено для проживания двух хозяев, занимаемое истцом жилое помещение имеет отдельный вход, изолированно от жилого помещения ответчика. Истцу принадлежат несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и внутри занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Часть 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Истица своими силами и за свой счет производит капитальный и текущие ремонты, несет бремя по содержанию и благоустройству придомовой территории.

Таким образом, судья считает, что Дородных Н.М. по праву собственности является собственником части жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, обозначенного в экспликации к поэтажному плану строения помещениями под лит. «А» под № 4 жилая комната площадью 8,2 кв. м., под № 5 жилая комната площадью 13,3 кв. м., под № 6 жилая комната площадью 4,8 кв. м., под № 3 коридор площадью 2,5 кв. м., под лит. «А4» № 2 коридор площадью 7,4 кв. м., № 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м., под № 8 санузел площадью 4,2 кв.м., под лит. «А5» № 1 кухня площадью 12,8 кв.м., в лит. а1 холодное помещение площадью 9,8 кв. м., с надворными постройками под лит. «Г» сараем, под лит «Г2» сараем, под лит. «IV» воротами с калиткой, под лит. «I» забором.

В связи с чем, исковые требования Дородных Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дородных Н.М. к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, Курочкиной Н.П. о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Признать переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, соответствующим закону.

Признать за Дородных Н.М. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, обозначенного в экспликации к поэтажному плану строения помещениями в лит. «А» под № 4 жилая комната площадью 8,2 кв. м., под № 5 жилая комната площадью 13,3 кв. м., под № 6 жилая комната площадью 4,8 кв. м., под № 3 коридор площадью 2,5 кв. м., под лит. «А4» № 2 коридор площадью 7,4 кв. м., № 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м., под № 8 санузел площадью 4,2 кв.м., под лит. «А5» № 1 кухня площадью 12,8 кв.м., в лит. а1 холодное помещение площадью 9,8 кв. м., с надворными постройками под лит. «Г» сараем, под лит «Г2» сараем, под лит. «IV» воротами с калиткой, под лит. «I» забором.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05.07.2011 года.

Судья –