РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 июля 2011 года п. Теплое Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Арутюнове А.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1513/2011 по иску Журавель А.И., Журавель Г.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Журавель А.А. к администрации МО рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, установил: Журавель А.И., Журавель Г.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Журавель А.А. обратились в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из двух изолированных частей и фактически представляет две самостоятельные части жилого дома с отдельными входами. К квартире самовольно, без получения на то необходимых разрешений, пристроено помещение, обозначенное на плане строения лит. «а7», что не привело к увеличению общей площади квартиры. Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обозначенного на поэтажном плане строения следующими помещениями: лит. А - помещение № 1 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 12,4 кв.м., помещение № 4 (кладовая) площадью 2,5 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 10,1 кв.м., помещение № 6 (кухня) площадью 4,6 кв.м., помещение № 7 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № 8 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 9 (столовая) площадью 14,6 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 17,3 кв.м.; в лит. а1 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 8,9 кв.м., помещение № 2 (холодная пристройка) площадью 3,6 кв.м., помещение № 3 (холодная пристройка) площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 7,5 кв.м.; в лит. а7 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 14,2 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. Определение Щекинского районного суда Тульской области от 20 июня 2011 года по данному гражданскому делу в качестве ответчика привлечена администрация МО Тепло-Огаревского района Тульской области. В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением обратились в суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчиков администрации МО рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по заявленным требованиям не представили. Третьи лица Чернова Р.А., Чернов А.М., Ковалевская С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно обратились к суду с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не заявили, указали, что постройкой лит. «а7» их права и интересы не нарушаются (л.д. 44-46). Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено из договора купли-продажи квартиры, заключенного между А, А А. и Журавель А.И., Журавель Г.М., Журавель А.А. (л.д.8-9) и свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13), что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 97,50 кв.м., в том числе жилой площадью 39,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту на домовладение составленному Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.01.2011 г. (л.д.14-33), квартира № состоит из следующих помещений: лит. А - помещение № 1 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 12,4 кв.м., помещение № 4 (кладовая) площадью 2,5 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 10,1 кв.м., помещение № 6 (кухня) площадью 4,6 кв.м., помещение № 7 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № 8 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 9 (столовая) площадью 14,6 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 17,3 кв.м.; в лит. а1 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 8,9 кв.м., помещение № 2 (холодная пристройка) площадью 3,6 кв.м., помещение № 3 (холодная пристройка) площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 7,5 кв.м.; в лит. а7 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 14,2 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., и представляет собой часть двухквартирного жилого дома. Учитывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в доме № по <адрес>, которая представляет собой часть жилого дома, состоящего из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, имеющего отдельный вход, то есть обладает признаками жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, суд полагает правильным исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Из справки Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.05.2011 г. № (л.д. 34) следует, что в квартире № в доме № по <адрес> на момент её приобретения площадь пристроек а1 и а4 были включены. Пристройка а7 отсутствовала и была заявлена лишь при повторной инвентаризации 28.01.2011 г. В настоящее время разница в общей площади пристроек а1и а4 составляет 0,3 кв.м. в связи с установкой перегородок внутри пристройки а1. Закон (п. 1, абз. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает как общее правило, что лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает на нее право собственности. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью людей. Из разъяснений Постановления N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно справки администрации МО Тепло-Огаревский район от 26.05.2011 г. № 28, видно, что отдел строительства, ЖКХ, транспорта и связи администрации МО Тепло-Огаревский район согласовывает пристроенное обособленное нежилое помещение холодная пристройка а7 площадью 14,2 кв.м. квартиры № в доме № по <адрес>, поскольку изменения экономических показателей, увеличения количества комнат и их общей площади, инженерной оснащенности в целях улучшения условий проживания не ухудшило внешний вид фасада, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности, не привело к нарушению прочности несущих конструкций жилого дома, установленные градостроительными нормами, не противоречит СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 35). При разрешении спора ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о возведении вышеуказанной холодной пристройки в лит. а7 к части жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для установления данных обстоятельств также не заявлялось. Суд не располагает доказательствами того, что сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании собранных по делу доказательств суд, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Журавель А.И., Журавель Г.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Журавель А.А. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за Журавель А.И., Журавель Г.М., Журавель А.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доле в указанном праве за каждым) на часть жилого дома № по <адрес>, обозначенного на поэтажном плане строения следующими помещениями: лит. А - помещение № 1 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 12,4 кв.м., помещение № 4 (кладовая) площадью 2,5 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 10,1 кв.м., помещение № 6 (кухня) площадью 4,6 кв.м., помещение № 7 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № 8 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 9 (столовая) площадью 14,6 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 17,3 кв.м.; в лит. а1 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 8,9 кв.м., помещение № 2 (холодная пристройка) площадью 3,6 кв.м., помещение № 3 (холодная пристройка) площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 7,5 кв.м.; в лит. а7 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 14,2 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: