РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.

при секретаре Зеленковой Н.Н.

с участием представителя процессуального истца помощника прокурора г. Щекино Веселковой Т.В.,

представителя ответчика ООО «ЭКОжилстрой» Аракеловой Т.Г., представившей доверенности № 18 от 11.01.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1297/2011 по иску прокурора г. Щекино в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании провести ремонт детской площадки,

установил:

прокурор г. Щекино в интересах неопределенного круга лиц (несовершеннолетних граждан) обратился в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании провести ремонт детской площадки, расположенной во дворе домов № 3 по ул. Победы г. Щекино Тульской области и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области. Свои требования процессуальный истец мотивировал тем, что на детской площадке, расположенной на придомовой территории во дворе жилых многоквартирным домов № 3 по ул. Победы и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области, находятся шесть малых архитектурных форм, четыре из которых не соответствуют требованиям обеспечения безопасности граждан, имеют неисправности и повреждения, а именно: двухместные качели находятся в неисправном состоянии, перекошены относительно вертикальной оси со сдвигом в одну сторону, один их четырех имеющихся на данных качелях поручней, предназначенных для ухвата за него руками, сломан; на территории детской площадки расположена опора для качелей, сами качели отсутствуют; качели для ног имеют изогнутые неправильной формы металлические держатели для опорной доски, на которых отсутствует доска для опоры; качели со сплошным сиденьем при раскачивании шатаются, отсутствуют подшипники. Данное состояние детской площадки нарушает права несовершеннолетних, пользующихся указанными конструкциями, в частности, качелями. В процессе эксплуатации таких качелей несовершеннолетние могут получить травмы, может быть причинен вред их жизни и здоровью. Согласно приложениям № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом № 3 по ул. Победы г. Щекино Тульской области, заключенного 08.04.2008 года между ООО «ЭКОжилстрой» и администрацией МО г. Щекино Щекинского района, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, и иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке, а в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе, ремонт детских площадок. Аналогичные положения содержатся и в приложениях к договору управления многоквартирным домом № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области, заключенному 08.04.2008 года между ООО «ЭКОжилстрой» и администрацией МО г. Щекино Щекинского района. Жильцы указанных жилых многоквартирных домов своевременно вносят плату в соответствии с договором, добросовестно исполняют свои обязательства по договору и вправе требовать от управляющей компании в соответствии с п. 2.3 договора управления многоквартирным домом, своевременного и качественного оказания услуг и выполнения работ по данному договору. Однако ООО «ЭКОжилстрой» не выполняет надлежащим образом обязанности по вышеуказанным договорам управление управления многоквартирным домом, поскольку качели, расположенные на придомовой территории во дворе домов № 3 по ул. Победы г. Щекино Тульской области и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области, имеют неисправности и повреждения, не соответствуют требованиям обеспечения безопасности граждан. Ремонт качелей управляющей компанией не производится и не планируется. Использование же таких качелей несовершеннолетними недопустимо и представляет опасность для их жизни и здоровья.

Определением суда от 08.06.2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

В судебном заседании представитель процессуального истца помощник прокурора г. Щекино Веселкова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭКОжилстрой» по доверенности Аракелова Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно позиции, изложенной в письме Министерства регионального развития Российской Федерации № 26084-СК/14 от 14.10.2008 года, жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества без соразмерной оплаты таких услуг. При этом, услуги и работы, предусмотренные утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей и подрядной организации только в случае указания на них в договоре, в других случаях указанные Правила имеют рекомендательный характер. В настоящее время ООО «ЭКОжилстрой» уже профинансировало выполнение работ по ремонту детской площадки во дворе дома № 25 по ул. Советской г. Щекино на сумму 27251,05 руб.

Представители третьих лиц администрации МО г. Щекино Щекинского района и администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились, данные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управление многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

08.04.2008 года между ООО «ЭКОжилстрой» (управляющей организацией) и администрацией МО г. Щекино Щекинского района был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Победы, д. 3 (п. 1.1). Согласно п. 1.3 договора и приложения № 2 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу входит земельный участок и иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства дома, расположенные на данном земельном участке. В соответствии с приложением № 3 к договору в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома входит, в том числе, ремонт детских площадок (л.д. 16-25, 26, 27-28).

08.04.2008 года между ООО «ЭКОжилстрой» (управляющей организацией) и администрацией МО г. Щекино Щекинского района был заключен так же договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Советская, д. 25 (п. 1.1). Согласно п. 1.3 договора и приложения № 2 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу входит земельный участок и иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства дома, расположенные на данном земельном участке. В соответствии с приложением № 3 к договору в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома входит, в том числе, ремонт детских площадок (л.д. 29-38, 39, 40-41).

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

Пункт 11 указанных Правил устанавливает, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание и ремонт предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, то есть придомовой территории.

Пунктом 3.5.11 указанных правил, а также приложением № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предусмотрено, что территория каждого домовладения должна иметь детскую площадку, а в перечень работ по содержанию жилых домов входят работы по ремонту детских площадок.

Согласно сообщению ООО «ЭКОжилстрой» от 06.05.2011 года в соответствии с договором управления многоквартирным домом предусмотрено выполнение работ и услуг по очистке и ремонту детских площадок при наличии денежных средств на жилом доме. На жилом доме размер платы, предусмотренной на выполнение указанных работ, составляет 0,01 руб. с 1 кв.м. в месяц. При площади дома от 3000 кв.м. сумма денежных средств на очистку и ремонт детской площадки составит 360 руб. в год. В размере указанной суммы можно осуществить демонтаж аварийной детской площадки или произвести ее очистку. Месторасположение и обустройство детских площадок, находящихся вне придомовой территории находится в ведении муниципальных образований <адрес> (л.д. 14).

По информации администрации МО г. Щекино Щекинского района от 06.05.2011 года обслуживание и ремонт детских площадок и детских городков осуществляется организацией по обслуживанию жилищного фонда ООО «ЭКОжилстрой». Мелкий ремонт (покраска) детских площадок производится силами общественников КТОС «Диалог», КТОС «Дружба» (л.д. 15).

Из акта от 11.05.2011 года, составленного помощником прокурора г. Щекино АЕС, старшим мастером отдела капитального строительства ООО «ЭКОжилсторой» РАЮ, директором МУ «Щекинское городское управление жизнеобеспечения и благоустройства» СДА, следует, что во дворе домов № 3 по ул. Победы и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области находится шесть малых архитектурных форм: качели двухместные, качели для ног, опора для качелей, качели со сплошным сиденьем, лестница, лестница и турник. Четыре малые архитектурные формы из указанных не соответствуют требованиям обеспечения безопасности граждан, имеют неисправности и повреждения, а именно: двухместные качели находятся в неисправном состоянии, перекошены относительно вертикальной оси со сдвигом в одну сторону, один их четырех имеющихся на данных качелях поручней, предназначенных для ухвата за него руками, сломан; на территории детской площадки расположена опора для качелей, сами качели отсутствуют; качели для ног имеют изогнутые неправильной формы металлические держатели для опорной доски, на которых отсутствует доска для опоры; качели со сплошным сиденьем при раскачивании шатаются, отсутствуют подшипники (л.д. 7).

Наличие детской площадки с поврежденными качелями на придомовой территории жилых многоквартирных домов № 3 по ул. Победы г. Щекино Тульской области и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области подтверждается также техническими паспортами данных домов и имеющимися в деле фотографиями указанных малых архитектурных форм (л.д. 8-13, 67-72, 73-79).

Справка ООО «ЭКОжилстрой» от 14.072011 года свидетельствует о том, что в период с 01.06.2008 года по 30.06.2011 года по многоквартирному дому № 25 по ул. Советской г. Щекино проавансированы работы на сумму 27251,05 руб. (л.д. 87).

Акт от 23.06.2011 года, составленный инженером ПТО ООО «ЭКОжилстрой» ВМП, свидетельствует о том, что на придомовой территории дома № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области произведена установка одних качелей и одной песочницы (л.д. 88).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭКОжилстрой» на дату предъявления иска не выполнял надлежащим образом обязанности по договорам управления многоквартирным домом, не производил своевременно и в полном объеме ремонт детской площадки, расположенной на придомовой территории жилых многоквартирных домов № 3 по ул. Победы и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим суд полагает правильным исковые требования прокурора г. Щекино удовлетворить, обязав ООО «ЭКОжитстрой» произвести ремонт указанной детской площадки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Щекино удовлетворить.

Обязать ООО «ЭКОжилстрой» произвести ремонт детской площадки, расположенной во дворе домов № 3 по ул. Победы г. Щекино Тульской области и № 25 по ул. Советской г. Щекино Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья-