Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 августа 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием истца Покладовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1666/2011 по иску Покладовой Т.А., С.В.Н. к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и погашении записей о праве собственности,
у с т а н о в и л:
Покладова Т.А. и С.В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и погашении записей о праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 73,3 м2, в том числе жилой площадью 50,5 м2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЖКО треста «Туласовхозстрой», свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в совместную собственность С.Е.А., С.В.Н. и Покладовой Т.А.
ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. умерла.
Доли сособственников в праве совместной собственности на квартиру являются равными.
Право собственности на принадлежавшую С.Е.А. 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону после её смерти приобретено Покладовой Т.А. (свидетельство праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированное в реестре за №).
Право собственности Покладовой Т.А. на 2/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области). Право собственности С.В.Н. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области).
Ссылаясь на то, что сделка приватизации была совершена с нарушением Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под влиянием заблуждения, поскольку при приватизации квартиры С.Е.А., С.В.Н. и Покладовой Т.А. не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены их права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, Покладова Т.А. и С.В.Н. просят суд признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погасить записи о праве собственности.
В судебном заседании истец Покладова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец С.В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щёкинского района и ОАО «Щекинское ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на иск суду не представили, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что квартира <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 73,3 м2, в том числе жилой площадью 50,5 м2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЖКО треста «Туласовхозстрой», свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в совместную собственность С.Е.А., С.В.Н. и Покладовой Т.А.
ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. умерла.
Доли сособственников в праве совместной собственности на квартиру являются равными.
Право собственности на принадлежавшую С.Е.А. 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону после её смерти приобретено Покладовой Т.А. (свидетельство праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированное в реестре за №).
Право собственности Покладовой Т.А. на 2/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области). Право собственности С.В.Н. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области).
Согласно ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.
Из объяснений явившегося в судебное заседание лица следует, что по вине должностных лиц, осуществлявших передачу квартиры в собственность, при приватизации квартиры С.Е.А., С.В.Н. и Покладовой Т.А. не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены их права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, им не было разъяснено, что после приватизации квартиры они будут обязаны платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.
Указанные утверждения ничем не опровергнуты.
Суд считает, что для граждан, приватизирующих жилье, последствия приватизации относятся к существенным условиям сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку приватизации квартиры недействительной.
В связи с признанием сделки приватизации недействительной следует признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погасить записи о праве собственности.
Суд учитывает и позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует о признании ими иска.
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Покладовой Т.А., С.В.Н. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и погашении записей о праве собственности удовлетворить.
Признать недействительным с момента заключения договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ЖКО треста «Туласовхозстрой», на основании которого квартира <адрес> в г.Щекино Тульской области общей площадью 73,3 м2, в том числе жилой площадью 50,5 м2, передана в порядке приватизации в совместную собственность С.Е.А., С.В.Н. и Покладовой Т.А., возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.
Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.
Признать недействительным свидетельство праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированное в реестре за №.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданные управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанную квартиру Покладовой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ № и С.В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья