РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием представителя истца Мельникова В.А. – Никогосян Т.А., действующей на основании доверенности от 28.04.2011 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ЧЕИ, зарегистрированной в реестре за № 3-1701,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1446/2011 по иску Мельникова В.А., Мельниковой Т.В. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Мельников В.А. и Мельникова Т.В. обратились в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании за ними права долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на комнату <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что данная комната была предоставлена Мельникову В.А. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Химволокно», он является нанимателем спорного жилого помещения, в котором проживает совместно с членом своей семьи – супругой Мельниковой Т.В. Истцы зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в указанной комнате, поэтому приобрели право пользования указанным жилым помещением, и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Однако администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда Мельников В.А. обратился с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем, истец и его супруга не имеют возможности реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Определение суда от 01.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Мельников С.В.

В судебном заседании представитель истца Мельникова В.А. по доверенности Никогосян Т.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Мельников В.А. и Мельникова Т.В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Мельников С.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что отказывается принимать участие в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 57-58).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15.06.2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно данным поквартирной карточки, а также выпискам из домовой книги № 6578 от 03.06.2011 года и № 7347 от 20.06.2011 года по указанному адресу в комнате <адрес> Мельников В.А. и Мельникова Т.В. состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее в спорном жилом помещении был зарегистрирован также их сын Мельников С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыл <данные изъяты>) (л.д. 12, 37, 38).

Судом установлено, что комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес> была предоставлена Мельникову В.А. в 1999 году, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Химвлокно», что подтверждается данными его трудовой книжки (л.д. 42-45).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Щекино Щекинского района с Мельниковым В.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии на спорную комнату. По данному договору с нанимателем в указанную комнату вселены члены его семьи – жена Мельникова Т.В. и сын Мельников С.В. (л.д. 10-11).

Мельников В.А. и член его семьи – супруга Мельникова Т.В. проживают в спорном жилом помещении, вносят плату за жилье и коммунальные услуги (выписка из финансово-лицевого счета от 03.06.2011 года свидетельствует о том, что задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеется (л.д. 16)), исполняет иные обязанности нанимателей и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Судом установлено из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной 01.06.2011 года Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что комната №, занимаемая Мельниковыми, состоит из помещения, отмеченного в экспликации к плану объекта помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес> (л.д. 17-18).

Указанное помещение отвечают требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1971 году, который ранее принадлежал государственному предприятию - Щекинскому производственному объединению «Химволокно», впоследствии преобразованному в открытое акционерное общество, и использовался в качестве общежития.

На основании постановления главы г. Щекино и Щекинского района от 06.12.2004 года № 12-1252 «О приеме в собственность муниципального образования «г. Щекино и Щекинский район» 2-х жилых домов, расположенных по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>; Тульская область, пос. Первомайский, ул. Пролетарская, д. 5а, находящихся в ведении Щекинского ОАО «Химволокно» и в соответствии с Законом Тульской области от 03.07.2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями» жилой дом <адрес> является собственностью МО г. Щекино Щекинского района (л.д. 28, 29).

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из положений указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Суд не располагает доказательствами того, что истцы Мельников В.А. и Мельникова Т.В. ранее использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья.

Справки от 03.06.2011 года ООО «ЭКОжилстрой» свидетельствуют о том, что Мельников В.А. и Мельникова Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 13, 15). То есть, ранее истцы были зарегистрированы в том же общежитии, жилые помещения в которых ранее не подлежали приватизации.

На основании изложенного суд считает, что Мельников В.А. и Мельникова Т.В. вправе требовать передачи им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда Мельников В.А. обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла, но и не возражала против удовлетворения иска Мельниковых.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции ответчика, а также третьего лица Мельникова С.В., положения ст. 245 ГК Российской Федерации, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Мельникова В.А. и Мельниковой Т.В., признав за ними право долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на комнату №, состоящую из помещения, отмеченного в экспликации к плану объекта помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мельникова В.А. и Мельниковой Т.В. о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Мельниковым В.А. и Мельниковой Т.В. право долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на комнату №, состоящую из помещения, отмеченного в экспликации к плану объекта помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья-