01 августа 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием истцов Боровикова А.М., Боровикова Р.А.,

третьего лица Боровиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1592/2011 по иску Боровикова А.М., Боровикова Р.А. к администрации МО г. Щекино Щекинского района, ООО «ЭКОжилстрой» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

установил:

Боровиков А.М. и Боровиков Р.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района, ООО «ЭКОжилстрой» о признании за Боровиковым А.М. права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес> в порядке приватизации, о признании за Боровиковым Р.А. права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что в 1998 году Боровикову А.М. на состав семьи из пяти человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух отдельных квартир № в доме <адрес>. В настоящее время Боровиков А.М. с супругой Боровиковой Н.Н. зарегистрированы и проживают на условиях социального найма в квартире <адрес>. Боровиков Р.А. зарегистрирован и проживает на условиях социального найма в квартире <адрес> Решив воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, Боровиков А.М. и Боровиков Р.А. обратились в управляющую компанию ООО «ЭКОжилстрой», которая в рамках договоров, заключенных с наймодателем жилых помещений - администрацией МО г. Щекино Щекинского района, занимается подготовкой и оформлением документов по передаче гражданам жилых помещений в порядке приватизации. Необходимые документы были подготовлены. Однако, поскольку в Законе Тульской области от 03.07.2007 года № 842 ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями» занимаемые ими (истцами) жилые помещения значатся как единый объект недвижимого имущества - квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные спорные жилые помещения истцам было отказано.

В судебном заседании истцы Боровиков А.М. и Боровиков Р.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания данный ответчик извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Третье лицо Боровикова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что согласна на приватизацию спорного жилого помещения без ее участия.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Вышеуказанная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору найма.

Договор найма (по новой терминологии ГК Российской Федерации - «договор социального найма») представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Боровиков А.М. и члены его семьи – Боровикова Н.Н., Боровиков Р.А., БСА и БЕА были вселены на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением о предоставлении жилого помещения от 30.04.1998 года, в жилое помещение, состоящее их четырех комнат в двух отдельных квартирах, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12,13).

В соответствии с постановлением главы администрации МО г. Щекино Щекинского района от 08.09.2008г. № 09-236, на основании заявлений Боровиковых и протокола заседания жилищной комиссии № 7 от 02.09.2008 года, Боровикову Р.А. была выделена отдельная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи - 1 человек; Боровикову А.М. была выделена отдельная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи - 4 человека (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Щекино Щекинского района с Боровиковым Р.А. был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес> (л.д. 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Щекино Щекинского района с Боровиковым А.М. был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес>. Согласно п. 3 договора в указанное жилое помещение вселена также в качестве члена семьи нанимателя его супруга Боровикова Н.Н. (л.д. 57-58).

Согласно выпискам из домовых книг от 06.06.2011 года № 7124 и № 7123 на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Боровиков Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Боровиков А.М. и Боровикова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22, 23).

Проживая в указанных жилых помещениях истцы своевременно вносят плату за пользование квартирами и за коммунальные услуги в них - выписки из финансово-лицевых счетов на квартиры № и № в доме <адрес> свидетельствуют о том, что задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартирах не имеется (л.д. 50, 54).

Таким образом, Боровиков Р.А. и Боровиков А.М. занимают соответственно квартиры № и № в доме <адрес> на законном основании, по договорам социального найма. Данные обстоятельства означают возможность истцов, при соблюдении других, указанных в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий, реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15.06.2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 01.07.2010 года № 22/014/2010-640 усматривается, что документы по передаче истцам в собственность спорных жилых помещения в порядке приватизации были подготовлены и переданы для государственной регистрации права собственности, в которой, однако, было отказано ввиду того, что в Законе Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года, заявленном муниципальным образованием г. Щекино Щекинского района в качестве правоустанавливающего документа на жилые помещения, спорные квартиры значатся как один объект недвижимого имущества – квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме <адрес> (л.д. 30).

Вместе с тем, из вышеуказанных документов, а также согласно справкам-паспортам на спорные квартиры, выданным 02.11.2009 года Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (уменьшение общей площади на <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения при текущей инвентаризации) и квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., являются изолированными жилыми помещения, с отдельными входами и отдельными обслуживающими помещениями (кухнями, ванными, туалетами, коридорами, кладовыми, лоджиями) (л.д. 55-56, 59-60).

Данных о том, что истцы Боровиков А.М. и Боровиков Р.А. ранее использовали свое право на однократную приватизацию жилого помещения, у суда не имеется.

Справки от 01.10.2009 года, выданные администраций МО Головеньковское Щекинского района Тульской области, свидетельствуют о том, что Боровиков Р.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, и Боровиков А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали и состояли на регистрационном учете в частном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 45, 51).

Согласно справкам администрации МО г. Щекино Щекинского района и администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Боровиков Р.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (на момент выписки квартира не приватизирована); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (квартира приватизирована, Боровиков Р.А. в приватизации не участвовал); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес> (на момент выписки квартира не приватизирована); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 46, 47, 48, 49).

Согласно справкам администрации МО г. Щекино Щекинского района Боровиков А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (на момент выписки квартира не приватизирована); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 52, 53).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на основании указанных норм закона и собранных по делу доказательств, учитывая позиции ответчиков, не возражавших против удовлетворения настоящего иска, и третьего лица Боровиковой Н.Н., отказавшейся от участия в приватизации занимаемого ею спорного жилого помещении, суд находит правильным удовлетворить требования истцов Боровикова А.М. и Боровикова Р.А., признав Боровиковым А.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес> в порядке приватизации, и признав за Боровиковым Р.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес> области в порядке приватизации.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Боровикова А.М. и Юоровикова Р.А. о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Боровиковым А.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>.

Признать за Боровиковым Р.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья-