Р Е Ш Е Н И Е

3 августа 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

судьи Козловой Г.И.

при секретаре Киселевой Н.В.,

с участием представителя истца Анохова А.С. по доверенности Аникеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1767/2011 по иску Анохова А.С. к администрации МО р.п. Огаревка о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Анохов А.С. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Огаревка о признании права собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес>, занимаемую квартирой № и состоящую из помещений, обозначенных на плане в лит. «А» под №1(жилая) площадью 16, 7 кв.м., под №2 (жилая) площадью 7, 9 кв.м., под №3 (жилая) площадью 6, 8 кв.м., в лит. «А1» под №4 (ванная) площадью 7, 6 кв.м., под №5(кухня) площадью 30, 0 кв.м., в лит. «А2» под №6 (коридор) площадью 7, 1 кв.м., общей площадью помещений 76, 1 кв.м., в том числе жилой - 31, 4 кв.м.

Указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит <адрес> Щёкинского района <адрес>, однако фактически указанная квартира является частью одноэтажного четырехквартирного жилого дома.

Сообщил, что в 1999 году им к квартире возведена пристройка, в связи с чем, произошло увеличение как общей, так и жилой площади квартиры. При возведении пристройки каких-либо нарушений СНиП, СаНПиН допущено не было, права и законные интересы иных лиц учтены, данное обстоятельство подтверждается справками, выданными компетентными органами.

Просил суд признать за ним, Аноховым А.С. право собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью помещений 76, 1 кв.м., в том числе жилой- 31, 4 кв.м. с учетом возведенного строения.

В судебное заседание истец Анохов А.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме. В письменных пояснениях сообщил, что в 1999 году для установки газового оборудования и благоустройства жилого помещения им на земельном участке, не отведенном под строительство, возведена пристройки в лит. «А1», в которой размещены ванная и туалет ( помещение под №4 площадью 7, 6 кв.м.), кухня с газовой плитой и АОГВ – (помещение под №5 площадью 30, 0 кв.м.) и в лит. «А2» - коридор (помещение под №6 площадью 7, 1 кв.м.), однако, постановлением главы Огаревской поселковой администрации «О закреплении фактического размера жилого <адрес> по ул. <адрес> поселковой администрации Щёкинского района <адрес>» эти пристройки были узаконены, за квартирой № была закреплена общая площадь - 76, 1 кв.м, жилая - 31, 4 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО р.п. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая по существу заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Яроцкая А.В., Вишневская Н.А. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, считая их законными и обоснованными.

Как установлено судом КТП в <адрес> по ул. <адрес> р.п. Огаревка Щёкинского района <адрес> не проживает с 1979 года.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Анохова А.С. по доверенности Аникеева Н.А. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, указала, что Анохов А.С. владея квартирой № в <адрес> ул. <адрес> в р.п. Огаревка Щёкинского района <адрес> фактически владеет частью жилого дома, желает зарегистрировать свое право именно на часть жилого дома, что представляется сделать только в судебном порядке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24 июля 1997 года, Анохов А.С. приобрел <адрес> по ул. <адрес> общеполезной площадью 31, 4 кв.м., в том числе жилой 23, 5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат

В соответствии с техническим паспортом на дом усматривается, что <адрес> по ул. <адрес> <адрес> <адрес> является четырехквартирным жилым домом.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 24.05.2011 года, субъектом права на <адрес> является Анохов А.С. Квартира № занимает помещения, обозначенные на плане в лит. «А» под №1(жилая) площадью 16, 7 кв.м., под №2 (жилая) площадью 7, 9 кв.м., под №3 (жилая) площадью 6, 8 кв.м., в лит. «А1» под №4(ванная) площадью 7, 6 кв.м., под №5(кухня) площадью 30, 0 кв.м., в лит. «А2» под №6 (коридор) площадью 7, 1 кв.м., общей площадью помещения 76, 1 кв.м., в том числе жилой 31, 4 кв.м. Из примечания в выписке (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства следует, что увеличение общей площади квартиры на 44, 7 кв.м., увеличение жилой площади квартиры на 7, 9 кв.м. произошло за счет возведения жилых пристроек в лит. А1, А2 и изменения назначения помещений, указано, что увеличение площади утверждено постановлением главы Огаревской поселковой администрации №26 от 24.04.2000 года.

Действительно, из постановления главы Огаревской поселковой администрации №26 от 24.04.2000 года «О закреплении фактического размера жилого <адрес> по ул. <адрес> поселковой администрации Щёкинского района <адрес>» усматривается, что за квартирой №, принадлежащей Анохов А.С. закреплено жилой площади 31, 4 кв.м., общей площади 76, 1 кв.м.

Согласно заключению о технической возможности переустройства и реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, реконструкции и переоборудовании отвечают требования безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки, выданной ООО «Жилдомсервис» от 11.0-3.2011 года №137 следует, что в возведённой пристройке к <адрес> по ул. <адрес> холодное водоснабжение выполнено в соответствии с требованиями СНиП, канализация- выгребная яма.

Пристройка к жилому дому по адресу: <адрес> находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГЭС» согласно ПУЭ и ПТЭ ( ответ от 07.06.2011 г. №1326).

Газовое оборудование, установленное в пристройке, соответствует существующему проекту, пристройка к жилому дому не нарушает существующий газопровод и соответствует требованиям п. 6.14 СНиПа 31-02-2001 и Правил ПБ 12-529-03 (справка теста «Щекиномежрагаз».

Из ответа Госпожнадзора Щёкинского района от 16.05.2011 года №351-2-21 следует, что жилой <адрес> пристройка, возведенная к <адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии. Отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с абз.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ, действующей на момент возведения самовольного строения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как установлено из материалов дела, при возведении пристройки Анохов А.С. использовал земельный участок, не находящийся в его собственности,

Но им было получено соответствующее разрешение, пристройка, возведенная с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, была узаконена органом местного самоуправления.

Таким образом, с учетом мнения участников процесса, не возражавших против удовлетворения требований истца Анохова А.С., суд считает возможным признать за Аноховым А.С. право собственности на пристройки, возведенные к <адрес> по ул. <адрес>, обозначенные на плане в лит. «А1» помещениями под №4(ванная) площадью 7, 6 кв.м., под №5(кухня) площадью 30, 0 кв.м., в лит. «А2» под №6 (коридор) площадью 7, 1 кв.м.

Разрешая требование истца о признании за ним права собственности на часть жилого дом суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства, усматривается, что <адрес> по ул. <адрес> <адрес> является четырехквартирным жилым домом. Все квартиры имеют обособленные входы-выходы.

Часть <адрес> по ул. <адрес>, занимаемая помещениями <адрес>, принадлежащей Анохову А.С., обозначена на поэтажном плане строения в лит. «А» помещениями под №1(жилая) площадью 16, 7 кв.м., под №2 (жилая) площадью 7, 9 кв.м., под №3 (жилая) площадью 6, 8 кв.м., в лит. «А1» под №4(ванная) площадью 7, 6 кв.м., под №5(кухня) площадью 30, 0 кв.м., в лит. «А2» под №6 (коридор) площадью 7, 1 кв.м., общей площадью помещений 76, 1 кв.м., в том числе жилой - 31, 4 кв.м., в связи с чем, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Анохова А.С. удовлетворить.

Признать за Аноховым А.С, право собственности на самовольное строение - пристройки, возведенные к <адрес> по ул. <адрес>, обозначенные на поэтажном плане строения в лит. «А1» помещениями под №4 ( ванная) площадью 7, 6 кв.м., под №5 (кухня) площадью 30, 0 кв.м., в лит. «А2» под №6 (коридор) площадью 7, 1 кв.м.,.

Признать за Аноховым А.С. право собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес>, занимаемую помещениями <адрес>, обозначенными на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1(жилая) площадью 16, 7 кв.м., под №2 (жилая) площадью 7, 9 кв.м., под №3 (жилая) площадью 6, 8 кв.м., в лит. «А1» под №4(ванная) площадью 7, 6 кв.м., под №5(кухня) площадью 30, 0 кв.м., в лит. «А2» под №6 (коридор) площадью 7, 1 кв.м., общей площадью помещений 76, 1 кв.м., в том числе жилой - 31, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья