Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 августа 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова B.C.,
при секретаре Пауль С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1683/2011 по иску Р.С.А. в интересах её несовершеннолетних детей Р.Е.Э. и Р.К.Э. и Р.В.Э. к администрации МО Щекинский район и администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Р.С.А. в интересах её несовершеннолетних детей Р.Е.Э. и Р.К.Э. и Р.В.Э. обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район и администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района и просят суд признать за Р.Е.Э., Р.К.Э. и Р.В.Э. право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области общей площадью 140,3 м2, в том числе жилой площадью 101,4 м2, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Р.Е.Э., Р.К.Э. и Р.В.Э. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме <адрес> Щекинского района Тульской области общей площадью 140,3 м2, в том числе жилой площадью 101,4 м2, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, однако они не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щекинского района на него не зарегистрировано.
В судебное заседание истцы Р.С.А. и Р.В.Э., представители ответчиков - администрации МО Щекинский район и администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района и третьи лица Б.А.В., Б.Н.С., Б.С.А. и Р.Э.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право лица, занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Это право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем квартиры в доме <адрес> Щекинского района Тульской области является Б.А.В., с ним заключен договор социального найма жилого помещения.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Б.А.В., его супруга Б.Н.С., их дети Б.С.А. и Р.С.А., бывший супруг Р.С.А. - Р.Э.И., дети Р.С.А. и Р.Э.И. - Р.Е.Э., Р.К.Э. и Р.В.Э.
Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.
Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
В соответствии с Законом Тульской области от 3 июля 2007 г. № 842-ЗТО "О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями" указанная квартира передана из собственности МО Щекинский район в собственность МО р.п. Первомайский Щекинского района.
Согласно ст.3 Закона, он вступил в силу со дня его официального опубликования.
Закон опубликован в изданиях "Вестник Тульской областной Думы", № 6 - 7 (137 - 138), ч.1, июнь - июль, 2007 г., "Тульские известия", № 129, 12 июля 2007 г. (Закон), "Тульские известия", № 134, 19 июля 2007 г. (приложения).
В силу ст.2 Закона право собственности на имущество, переданное в соответствии с указанным Законом вновь образованным в границах муниципального образования Щекинский район поселениям, возникло с момента вступления в силу указанного Закона.
В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из имеющегося в материалах дела подготовленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на жилой дом, указанная квартира имеет общую площадь 140,3 м2, в том числе жилую площадь 101,4 м2, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. отвечает признакам жилого дома, определенным в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из представленных документов не усматривается, что в указанном жилом помещении имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании указанного Закона Тульской области МО р.п. Первомайский Щекинского района приобретено право собственности на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области.
Суд не располагает доказательствами того, что Р.Е.Э., Р.К.Э. и Р.В.Э. ранее участвовали в приватизации жилья.
Указанное жилое помещение в 1993 г. передавалось в собственность граждан, включая Р.В.Э., в порядке приватизации, однако решением мирового судьи судебного участка № 48 Щекинского района Тульской области от 20 апреля 2004 г. сделка приватизации была признана недействительной. В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Указанный закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации), как жилой дом.
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Суд не располагает доказательствами того, что Р.С.А., Б.А.В., Б.Н.С., Б.С.А. и Р.Э.И. возражают против приватизации жилого помещения без их участия в собственность Р.Е.Э., Р.К.Э. и Р.В.Э.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Исходя из этого, суд считает, что спорное жилое помещение может быть передано в собственность Р.Е.Э., Р.К.Э. и Р.В.Э. в порядке приватизации.
Администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, куда Б.А.В. обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Р.С.А. в интересах её несовершеннолетних детей Р.Е.Э. и Р.К.Э. и Р.В.Э. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Р.Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Р.К.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Р.В.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области общей площадью 140,3 м2, в том числе жилой площадью 101,4 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья