Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием истца Астаповой В.В., её представителя Мизиной И.И., ответчика Тихонова А.В., его представителя Быткиной Т.И., третьего лица Ситцова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1850/2011 по иску Астаповой В.В. к Тихонову А.В. и администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Астапова В.В. обратилась в суд с иском к Тихонову А.В. и администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома <адрес> в г.Советске Щёкинского района Тульской области, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 17,7 м2, № 2 (жилая комната) площадью 11,4 м2, № 3 (коридор) площадью 13 м2, № 4 (коридор) площадью 1,2 м2, № 5 (кухня) площадью 11,4 м2, № 6 (ванная) площадью 4,6 м2, № 7 (туалет) площадью 1,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 16,1 м2, № 9 (коридор) площадью 4,3 м2, общей площадью 81,2 м2, в том числе жилой площадью 45,2 м2, на земельный участок общей площадью 600 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Советск, <адрес>, и признании недействительным выданного Тихонову А.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что Астапова В.В. является собственником квартиры <адрес> в г.Советске Щёкинского района Тульской области.
Фактически она владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 1 (жилая комната) площадью 17,7 м2, № 2 (жилая комната) площадью 11,4 м2, № 3 (коридор) площадью 13 м2, № 4 (коридор) площадью 1,2 м2, № 5 (кухня) площадью 11,4 м2, № 6 (ванная) площадью 4,6 м2, № 7 (туалет) площадью 1,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 16,1 м2, № 9 (коридор) площадью 4,3 м2, общей площадью 81,2 м2, в том числе жилой площадью 45,2 м2.
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
В натуре принадлежащая ей часть жилого дома не выделена.
Собственником оставшейся части того же жилого дома является Ситцов Ю.В.
Собственником земельного участка общей площадью 600 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Советск, <адрес>, и прилегающего к части жилого дома, которой Астапова В.В. фактически владеет на праве собственности, является Тихонов А.В., что подтверждается выданным ему ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В связи с тем, что она является собственником соответствующей части жилого дома, она приобрела и право собственности на указанный прилегающий к этой части жилого дома земельный участок.
В судебном заседании истец Астапова В.В. и её представитель по доверенности Мизина И.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Тихонов А.В. и его представитель по ордеру адвокат Быткина Т.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Астаповой В.В. в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, в остальной части её иск не признали, указав на то, что каких - либо правовых оснований для признания за ней права собственности на земельный участок и признания недействительным выданного Тихонову А.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок нет.
Третье лицо Ситцов Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Астаповой В.В.
Представитель ответчика - администрации МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что Астапова В.В. является собственником квартиры <адрес> в г.Советске Щёкинского района Тульской области, что подтверждается выданным ей ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившихся в судебное заседание лиц, технического паспорта на жилой дом, фактически Астапова В.В. владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 1 (жилая комната) площадью 17,7 м2, № 2 (жилая комната) площадью 11,4 м2, № 3 (коридор) площадью 13 м2, № 4 (коридор) площадью 1,2 м2, № 5 (кухня) площадью 11,4 м2, № 6 (ванная) площадью 4,6 м2, № 7 (туалет) площадью 1,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 16,1 м2, № 9 (коридор) площадью 4,3 м2, общей площадью 81,2 м2, в том числе жилой площадью 45,2 м2.
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.
В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В натуре принадлежащая Астаповой В.В. часть жилого дома не выделена.
Собственником оставшейся части того же жилого дома является Ситцов Ю.В., что подтверждается выданным ему ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Указанный жилой дом находится в их общей собственности.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование Астаповой В.В. о признании за ней права собственности на часть жилого дома.
Что касается её требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Советск, <адрес>, и признании недействительным выданного Тихонову А.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, то они не могут быть удовлетворены судом, исходя из следующего.
Действительно, указанный земельный участок, собственником которого Тихонов А.В. является, прилегает к части жилого дома, занимаемой Астаповой В.В., на которую за ней настоящим решением суда признается право собственности.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые она ссылается, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вместе с тем, из буквального содержания соответствующих нормативных положений не следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право собственности на этот чужой земельный участок (о чем фактически идет речь в рассматриваемом случае).
Гражданский кодекс Российской Федерации в ст.ст.218 и 235, определяющих основания приобретения и прекращения права собственности, избранных Астаповой В.В. оснований приобретения ею и прекращения Тихоновым А.В. права собственности на указанный земельный участок не содержит.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, в которых был занят представитель, с Астаповой В.В. в пользу Тихонова А.В. по его письменному заявлению следует взыскать 1000 руб. понесенных им документально подтвержденных расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Астаповой В.В. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Астаповой В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес> в г.Советске Щёкинского района Тульской области, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 17,7 м2, № 2 (жилая комната) площадью 11,4 м2, № 3 (коридор) площадью 13 м2, № 4 (коридор) площадью 1,2 м2, № 5 (кухня) площадью 11,4 м2, № 6 (ванная) площадью 4,6 м2, № 7 (туалет) площадью 1,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 16,1 м2, № 9 (коридор) площадью 4,3 м2, общей площадью 81,2 м2, в том числе жилой площадью 45,2 м2.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Астаповой В.В. в пользу Тихонова А.В. 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2011 г.
Судья