Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

судьи Козловой Г.И.

при секретаре Киселевой Н.В.,

с участием представителя истцов Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. по доверенностям Мизиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1740 (2011) по исковому заявлению Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. к администрации МО г. Щекино Щекинского района, администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Лобанова Н.Е., Лобанова А.С. обратились в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилой дом и сохранении помещения в перепланированном состоянии. Заявленные требования мотивировали тем, что 30 октября 1998 года приобрели <адрес> с надворными постройками. Указанный договор удостоверен нотариально.

Продавец дома ЧВВ на регистрацию договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, затем уехал за пределы Тульской области, местонахождение его неизвестно, в связи с чем, в регистрации перехода права собственности им было отказано.

Проживая в доме с момента заключения договора, неоднократно производили ремонт, меняли внутреннюю отделку, в результате чего произошло уменьшение общей площади на 3, 1 кв.м., жилой площади на 1, 6 кв.м., возвели к дому кирпичную пристройку в лит. «а» площадью 33, 7 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь домовладения. Просили суд сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом с учетом пристройки.

Определением судьи от 9 августа 2011 года к производству суда в качестве соответчика привлечена администрация МО Щёкинский район.

В судебное заседание истцы Лобанова Н.Е., Лобанова А.С. не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО г. Щекино Щекинского района, администрации МО Щёкинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. по доверенности Мизина И.И. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду сообщила, что истцы не могут зарегистрировать в установленном законом порядке переход право собственности на <адрес> от ЧВВ к ним, в связи с тем, что продавец не является в регистрирующий орган, место жительства его неизвестно, текущей инвентаризацией выявлено изменение площади дома, а также к основному строению возведена пристройка, носящая признаки самовольного строения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2. ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 30 октября 1998 года ЧВВ продал Лобановой Н.Е., действовавшей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери Лобановой А.С., по ? доли каждой жилой одноэтажный кирпичный дом с 30,1% износа, общеполезной площадью 65, 0 кв.м., в том числе, жилой площадью 44, 2 кв.м., с сараем, погребом и заборами при нем, расположенные на неприватизированном земельном участке мерою 600 кв.м.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июля 2011 года № усматривается, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 30 октября 1998 года удостоверен нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области ВВВ (запись в реестре №).

В договоре указано на его обязательную государственную регистрацию в Щекинском филиале Тульского областного регистрационного центра.

ЧВВ от явки в регистрационный центр уклонился, выехал за пределы Щёкинского района Тульской области, что подтверждается справкой ОУФМС по Тульской области.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд признает сделку действительной и подлежащей регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 19 апреля 2011 года, <адрес> <адрес> состоит из помещений в лит. «А» под № 3 (жилая) площадью 29, 0 кв.м., под №4 (жилая) площадью 13, 6 кв.м., в лит. «А1» под №1(кухня) площадью 13, 4 кв.м., под №2 (санузел) площадью 5, 9 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 33,7 кв.м., всего по зданию площадью 95, 6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 61, 9 кв.м., жилой – 42,6 кв.м.

Из инвентарного плана к техническому паспорту на <адрес>, экспликации к поэтажному плану следует, что к основному строению в лит. «А, А1» возведена холодная пристройка в лит.а площадью 33, 7 кв.м., разрешение на возведение которой отсутствует. Общая площадь жилого помещения составляет 61, 9 кв.м., в том числе жилой 42, 6 кв.м., отмечено уменьшение общей площади на 3,1 кв.м.и жилой на 1,6 кв.м. за счет внутренней отделки и уточнений при текущей инвентаризации.

Таким образом, судом установлено, что уменьшение общей площади на 3, 1 кв.м. и жилой на 1, 6 кв.м. произошло не за счет внутренней перепланировки, а следовательно вопрос о законности перепланировки не требует разрешения.

Разрешая требование истцов о признании за ними права на самовольно возведенную пристройку, возведенную к основному строению в лит. «а», суд считает его подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «Тулаоргтехстрой», строение в лит. «а», являющейся холодной пристройкой к жилому одноквартирному индивидуальному дому, расположенному по адресу: <адрес> отвечает требованиям СНиП 2.01.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и к дальнейшей безаварийной и безопасной, не угрожающей жизни людей эксплуатации, по своему функциональному назначению пригодно без ограничений.

Отступление от норм и правил пожарной безопасности не выявлено, <адрес> и пристройка, возведенная к нему находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии (ответ отдела надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из уведомления от 17 августа № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № местоположением по адресу г. <адрес> не имеется.

Однако, схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № общей площадью 912 кв.м., местоположением по адресу <адрес> <адрес> утверждена администрацией МО Щекинского района, определена категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка – « под домом индивидуальной жилой застройки», Лобановой Н.Е. и Лобановой А.С. поручено в течение 3-х месяцев провести межевание земельного участка и осуществить постановку его на кадастровый учет, что подтверждается постановлением администрации Щёкинского района от 04.04.2011 года №

Земельный участок, месторасположение которого <адрес> площадью 912 кв.м. истцами Лобановыми поставлен на кадастровый учет за №, однако сведения о правообладателе отсутствуют (кадастровый паспорт земельного участка от 06.06.2011 года №).

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов Мизина И.И., договор купли-продажи земельного участка может быть оформлен только после регистрации права собственности истцов на дом, что сделать во вне судебном порядке не представляется возможным по вышеизложенным причинам.

Таким образом, из материалов дела установлено, что пристройка Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. возведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, впоследствии предоставленном для целей жилищного строительства. В ходе рассмотрения дела нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью возведением пристройки не установлено.

С учетом позиции ответчиков, не возражавших против сохранения возведенной пристройки, суд считает возможным признать за Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. право собственности на самовольно возведенную к дому <адрес> постройку в лит. «а» (холодное помещение) площадью 33, 7 кв.м., признать за истцами право общей долевой собственности на спорный дом с учетом площади пристройки по ? доли в праве.

В силу подп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. удовлетворить.

Признать постройку в лит. «а» площадью 33, 7 кв.м., самовольно возведённую Лобановой Н.Е., Лобановой А.С. к основному строения <адрес>, законной.

Сохранить жилой <адрес> г. Щёкино <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за Лобанова Н.Е., Лобанова А.С. право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилой <адрес> г. <адрес>, обозначенный на поэтажном плане строения помещениями в лит. «А» под № 3 (жилая) площадью 29, 0 кв.м., под №4 (жилая) площадью 13, 6 кв.м., в лит. «А1» под №1(кухня) площадью 13, 4 кв.м., под №2 (санузел) площадью 5, 9 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 33,7 кв.м., всего по зданию площадью 95, 6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 61, 9 кв.м., жилой – 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья