РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием истца Кочетыговой Г.Г. и её представителя по ордеру адвоката Косоротовой Н.С.,

ответчика Кочетыгова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1787(2011) по иску Кочетыговой Г.Г. к Кочетыгову А.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Кочетыгова Г.Г. обратились в суд с иском к Кочетыгову А.Ю. о разделе совместно нажитого имущества. Свои требования мотивировала тем, что она состоит в браке с Кочетыговым А.Ю., в период которого было приобретено следующее имущество: 3/13 доли дома №, расположенного по адресу: Тульская область Щекинский район пос. <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенный по указанному адресу. Указывает, что вышеназванное имущество было приобретено на её личные средства. Имущество было оформлено на имя её супруга Кочетыгова А.Ю. В настоящее время семейные отношения между ней и Кочетыговым А.Ю. стали напряженными и она решила, что необходимо разделить имущество, приобретенное в период брака. Брачный договор между ними не заключался, порядок закрепления спорного имущества за каждым из супругом также не определен. Считает, что 3/13 доли дома № и земельного участка при нем с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенные по указанному адресу должны быть закреплены за ней. Раздел указанного выше имущества может быть произведен только в судебном порядке, поскольку дом был приобретен на полученные ею денежные средства в дар, а земельный участок был предоставлен мужу только формально, так как договор купли продажи доли спорного дома был оформлен на него, фактически же она является собственником спорного имущества. Дом №, расположенный по адресу: Тульская область Щекинский район <адрес>, разделен на две части. Собственником другой части дома является Дементьев А.В. Между Дементьевым А.В. и Кочетыговым А.Ю. было установлено долевое участие участников общей долевой собственности, т.е. в настоящее время доля Дементьева А.В. составляет 37/100 доли спорного дома, доля Кочетыгова А.Ю.-63/100 доли спорного дома. На основании изложенного просила суд произвести раздел имущества, признав за ней право собственности на 63/100 доли дома №, расположенного по адресу: Тульская область Щекинский район <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. расположенный по данному адресу.

29.07.2011 г. от Кочетыговой Г.Г. поступило уточненное исковое заявление к Кочетыгову А.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: Тульская область Щекинский район <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенный по данному адресу. Дополнительно указала на то, что за счет ее личных денежных средств были произведены перепланировка и переустройство спорного жилого дома. Как указывает истица, сохранение данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истица Кочетыгова Г.Г. и ее представитель по ордеру адвокат Косоротова Н.С. исковые требования уточнили и просили сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за Кочетыговой Г.Г. право общей долевой собственности (доля в праве 63/100) на жилой дом № по <адрес> Щекинского района Тульской области и земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенный по данному адресу.

Ответчик Кочетыгов А.Ю. исковые требования о признании за Кочетыговой Г.Г. права собственности на 63/100 доли жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область Щекинский район <адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований в остальной части не возражал.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору, заключенному 06.05.1987 г. между Еремичевым Е.А. и Кочетыговым А.Ю., удостоверенному старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области Бобровой Н.Г. 06.05.1987 г. по реестру №, Кочетыгов А.Ю. купил 3/13 доли жилого шлако-кирпичного одноэтажного дома, общеполезной площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, с двумя сараями, туалетом и забором при нем, находящегося в Тульской области Щекинском районе <адрес>.

Согласно договору, заключенному 17.12.1992 г. между Дементьевым А.В. и Кочетыговым А.Ю., удостоверенному государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области Коростелевой В.А. 17.12.1992 г. по реестру №, в связи с возведением Кочетыговым А.Ю. на основании решения Первомайского поссовета Щекинского района Тульской области от 21.01.1988 г. кирпичной пристройки, общеполезной площадью 87 кв.м, установлено новое долевой участие участников общей долевой собственности в жилом доме <адрес> Щекинского района Тульской области, общеполезной площади 166,1 кв.м, в том числе жилой площади 122,3 кв.м. Доля Дементьева А.В. определяется в 37/100, доля Кочетыгова А.Ю. – в 63/100.

Из протокола № заседания исполкома Первомайского поселкового Совета народных депутатов от 21 января 1988 г. усматривается разрешение Кочетыгову А.Ю. строительства двухэтажной кирпичной пристройки общеполезной площадью 87,0 кв.м. к своей части жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности по договору купли-продажи от 06.05.87г. по адресу: <адрес>. Постановлено считать общеполезную площадь части дома гр. Кочетыгова А.Ю. вместе с пристройкой -105,3 кв.м, общеполезную площадь всего дома <адрес> -166,1 кв.м.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 11.11.1992 г. администрацией п.Первомайского Щекинского района Тульской области, Кочетыгову А.Ю. является собственником земельного участка площадью 0,045 га, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>. Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) подтверждается принадлежность Кочетыгову А.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, <адрес>.

Из имеющихся материалов дела и объяснений сторон судом установлено производство внутренней перепланировки <адрес> Щекинского района Тульской области, разрешительная документация на осуществление которой не предъявлена.

Как пояснили в судебном заседании стороны, сохранением указанного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно заключению ООО «СтройЭкспертиза», выданному 04.08.2011 г. за №, по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, состояние конструкций перепланированного жилого дома удовлетворительное, перепланировка жилого дома не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированного жилого дома по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес> в нормативном режиме.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка <адрес> Щекинского района Тульской области произведена без нарушения строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что следует признать соответствующей закону перепланировку данного жилого помещения.

Разрешая требование истца о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом и права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, суд исходит из следующего.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, которому на праве общей долевой собственности (доля в праве 63/100), как установлено судом, принадлежит жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области и на праве собственности - земельный участок с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, иных лиц, совершено ответчиком в добровольном порядке, последствия признания иска и принятия его судом ответчику Кочетыгову А.Ю. разъяснены председательствующим в судебном заседании.

При наличии таких обстоятельств имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности (доля в праве 63/100) на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области и земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска Кочетыговым А.Ю..

Исковые требования Кочетыговой Г.Г. удовлетворить.

Признать соответствующей закону перепланировку жилого помещения – дома <адрес> Щекинского района Тульской области.

Признать за Кочетыговой Г.Г. право общей долевой собственности (доля в праве 63/100) на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области, общей площадью 165,9 кв.м, в том числе жилой площадью 106,6 кв.м, площадью с холодными помещениями 201,6 кв.м, с надворными постройками.

Признать за Кочетыговой Галиной Григорьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья –