Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова B.C.,
при секретаре Празукиной Е.В.,
с участием представителя истцов И.В.А., И.Л.М., И.И.В. - Бушина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1750/2011 по иску И.В.А., И.Л.М. и И.И.В. к администрации МО Крапивенское Щекинского района и администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
И.В.А., И.Л.М. и И.И.В. обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на квартиру <адрес> в с.Никольское МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что И.В.А., И.Л.М. и И.И.В. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в <адрес> в с.Никольское МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области, которая состояла на балансе СПК «Николо - Упский», приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, однако они не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку СПК «Николо - Упский» признан банкротом и ликвидирован, а принадлежавший ему жилищный фонд не был передан в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район.
В судебном заседании представитель истцов И.В.А., И.Л.М., И.И.В. по доверенности Бушин В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истцы И.В.А., И.Л.М. и И.И.В., представители ответчиков - администрации МО Крапивенское Щекинского района и администрации МО Щекинский район и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что квартира <адрес> в с.Никольское МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ г. И.В.А. в связи с трудовыми отношениями СПК «Николо - Упский», документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение (ордер на указанное жилое помещение), ему не выдавались и отсутствуют.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают И.В.А., его супруга И.Л.М. и их сын И.И.В.
Их родственные отношения документально подтверждены.
Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Суд не располагает доказательствами того, что они были вселены в это жилое помещение самовольно, а равно того, что они заняли его самоуправно.
То обстоятельство, что И.В.А. не был выдан ордер на предоставленное ему жилое помещение, само по себе не свидетельствует о незаконности их вселения в жилое помещение.
Отсутствие у гражданина документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Суд не располагает доказательствами того, что при предоставлении ему указанного жилого помещения им были допущены какие - либо неправомерные действия, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что указанные лица вселены в указанное жилое помещение на законном основании и в соответствии с актами законодательства, действовавшими в период их вселения (ст.ст.53, 54 Жилищного кодекса РСФСР), приобрели право пользования указанным жилым помещением.
Приобретенное ими право пользования жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.
Указанное жилое помещение состояло на балансе СПК «Николо - Упский», который признан банкротом, ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (см. имеющуюся в материалах дела выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении этой организации), а принадлежавший ему жилищный фонд, включая спорное жилое помещение, в нарушение п.5 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не был передан в собственность соответствующего муниципального образования - МО Крапивенское Щекинского района в лице администрации указанного муниципального образования, что препятствует реализации И.В.А. принадлежащего им в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.
В государственную или муниципальную собственность спорное жилое помещение передано не было, право собственности на него не зарегистрировано.
В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Суд не располагает доказательствами того, что И.В.А. ранее участвовали в приватизации жилья.
Как усматривается из технического паспорта на жилое помещение, в нем самовольно была произведена перепланировка. Вместе с тем, как видно из справки ООО «Крапивенское ЖКХ» от 31 августа 2011 г., при её проведении не было допущено нарушений градостроительных норм (ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное жилое помещение возникает общая долевая собственность.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования И.В.А., И.Л.М. и И.И.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за И.В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, И.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и И.И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на квартиру <адрес> в с.Никольское МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья