Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием представителя истца Т.В.С. - Туль Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2126/2011 по иску Т.В.С. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, Ш.М.Н., администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Т.В.С. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района и Ш.М.Н. и просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес> Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений № 3 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10 м2, № 5 (жилая комната) площадью 13,6 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 1 (коридор) площадью 10,2 м2, № 2 (кухня) площадью 13,2 м2, № 7 (подсобная) площадью 4,4 м2, № 8 (ванная) площадью 6,2 м2, № 9 (туалет) площадью 1,9 м2, № 10 (кладовая) площадью 1,8 м2, холодной комнаты площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 3,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 78,6 м2, в том числе жилой площадью 38,1 м2, площадью с холодными помещениями 84,6 м2, соответствующую 55/93 долям, с надворными постройками - сараем (литера «Г»), подвалом (под литерой «Г»), беседкой (литера «Г1»), гаражом (литера «Г2»), сараем (литера «Г3»), баней (литера «Г6») и забором с калиткой (литера «I»), сохранить указанное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области на праве общей собственности принадлежит Т.В.С. (доля в праве - ?) и Ш.М.Н. (доля в праве - ?).
Фактически Т.В.С. владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 3 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10 м2, № 5 (жилая комната) площадью 13,6 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 1 (коридор) площадью 10,2 м2, № 2 (кухня) площадью 13,2 м2, № 7 (подсобная) площадью 4,4 м2, № 8 (ванная) площадью 6,2 м2, № 9 (туалет) площадью 1,9 м2, № 10 (кладовая) площадью 1,8 м2, холодной комнаты площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 3,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 78,6 м2, в том числе жилой площадью 38,1 м2, площадью с холодными помещениями 84,6 м2, что соответствует 55/93 долям, с надворными постройками - сараем (литера «Г»), подвалом (под литерой «Г»), беседкой (литера «Г1»), гаражом (литера «Г2»), сараем (литера «Г3»), баней (литера «Г6») и забором с калиткой (литера «I»).
Помещение, обозначенное на плане строения литерой «а», было возведено без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления на принадлежащем Т.В.С. земельном участке, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в помещениях, обозначенных на плане строения литерой «А», были осуществлены перепланировка и переустройство, была осуществлена реконструкция строения, обозначенного на плане строения литерой «А1». Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Раздел жилого дома между сособственниками не произведен.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район.
В судебном заседании представитель истца Т.В.С. по доверенности Туль Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец Т.В.С., ответчик Ш.М.Н. и представители ответчиков - администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района и администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области на праве общей собственности принадлежит Т.В.С. (доля в праве - ?) и Ш.М.Н. (доля в праве - ?), что подтверждается договорами купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривалось.
Как установлено судом из объяснений явившегося в судебное заседание лица и технического паспорта на указанный жилой дом, фактически Т.В.С. владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 3 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10 м2, № 5 (жилая комната) площадью 13,6 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 1 (коридор) площадью 10,2 м2, № 2 (кухня) площадью 13,2 м2, № 7 (подсобная) площадью 4,4 м2, № 8 (ванная) площадью 6,2 м2, № 9 (туалет) площадью 1,9 м2, № 10 (кладовая) площадью 1,8 м2, холодной комнаты площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 3,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 78,6 м2, в том числе жилой площадью 38,1 м2, площадью с холодными помещениями 84,6 м2, что соответствует 55/93 долям (заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ), с надворными постройками - сараем (литера «Г»), подвалом (под литерой «Г»), беседкой (литера «Г1»), гаражом (литера «Г2»), сараем (литера «Г3»), баней (литера «Г6») и забором с калиткой (литера «I»).
Из объяснений явившегося в судебное заседание лица и подготовленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на указанный жилой дом судом установлено, что помещение, обозначенное на плане строения литерой «а», было возведено без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления на прилегающем к дому принадлежащем Т.В.С. на праве собственности земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в помещениях, обозначенных на плане строения литерой «А», были осуществлены перепланировка и переустройство, была осуществлена реконструкция строения, обозначенного на плане строения литерой «А1».
Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) заключением от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Раздел жилого дома между сособственниками не произведен.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанный жилой дом прекращается.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах в силу приведенных нормативных положений, а также ст.ст.218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Т.В.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Т.В.С., 1927 г. рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес> Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений № 3 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10 м2, № 5 (жилая комната) площадью 13,6 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 1 (коридор) площадью 10,2 м2, № 2 (кухня) площадью 13,2 м2, № 7 (подсобная) площадью 4,4 м2, № 8 (ванная) площадью 6,2 м2, № 9 (туалет) площадью 1,9 м2, № 10 (кладовая) площадью 1,8 м2, холодной комнаты площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 3,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 78,6 м2, в том числе жилой площадью 38,1 м2, площадью с холодными помещениями 84,6 м2, соответствующую 55/93 долям, с надворными постройками - сараем (литера «Г»), подвалом (под литерой «Г»), беседкой (литера «Г1»), гаражом (литера «Г2»), сараем (литера «Г3»), баней (литера «Г6») и забором с калиткой (литера «I»).
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - часть жилого дома <адрес> Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений № 3 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10 м2, № 5 (жилая комната) площадью 13,6 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 1 (коридор) площадью 10,2 м2, № 2 (кухня) площадью 13,2 м2, № 7 (подсобная) площадью 4,4 м2, № 8 (ванная) площадью 6,2 м2, № 9 (туалет) площадью 1,9 м2, № 10 (кладовая) площадью 1,8 м2, холодной комнаты площадью 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 3,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 78,6 м2, в том числе жилой площадью 38,1 м2, площадью с холодными помещениями 84,6 м2.
Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья