РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Ананьевой М.В.,

с участием истца-ответчика Головина А.Ю.,

доверенного лица истца-ответчика Головина А.Ю. – Усачева В.В., выступающего по доверенности от 09.02.2011 года, удостоверенной нотариусом г.Тулы Фалдиной А.Л. и зарегистрированной в реестре за № 1Д-66,

ответчика-истца Климова С.П.,

доверенного лица ответчика-истца Климова С.П. – Мясоедовой В.Х., выступающей по доверенности № 71-01/108511 от 26.07.2010 года, удостоверенной нотариусом г.Тулы Токаревой И.П. и зарегистрированной в реестре за 1-3133,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2000 (2011) по иску Головина А.Ю. к Климову С.П. об определении местоположения границ земельного участка и по встречному иску Климова С.П. к Головину А.Ю. об определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Головин А.Ю. обратился в суд с иском к Климову С.П. об определении местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, ссылаясь на то, что он и Климов С.П. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес> дом 14. Указанный жилой дом разделен между ними в натуре решением Щекинского районного суда Тульской области от 03.03.2011 года. На основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, ему принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, которому постановлением администрации МО Крапивенское Щекинского района № 02-30 от 09.02.2011 года определено местоположение по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14. С целью последующей государственной регистрации прав на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру З.Е.П. за составлением межевого плана. После составления З.Е.П. межевого плана, он обратился к ответчику за согласованием границы земельного участка, обозначенной в межевом плане, но получил отказ. Ссылаясь на то, что подготовленный кадастровым инженером межевой план соответствует фактическому использованию земельного участка, в силу чего несогласование ответчиком местоположения границ его участка является незаконным, просил определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:5 площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером З.Е.П.

Климов С.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Головину А.Ю. об определении местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, ссылаясь на то, что межевание принадлежащего Головину А.Ю. земельного участка проводилось по предложенному им варианту определения границ земельного участка без учета сложившегося порядка пользования участком и в нарушение норм действующего законодательства. При определении кадастровым инженером З.Е.П. в межевом плане границ участка Головина А.Ю. допущено нарушение требований ст.11.9 п.6 ЗК РФ, поскольку на чертеже земельного участка видно, что граница земельного участка изломана в точках Н4-Н7 и располагается на смежном земельном участке. В результате такого межевания увеличивается площадь земельного участка, принадлежащего Головину А.Ю., а площадь принадлежащего ему (Климову С.П.) земельного участка уменьшается, что является нарушением его законных прав и интересов. Кадастровым инженером З.Е.П. подготовлен межевой план принадлежащего ему (Климову С.П.) земельного участка площадью 0,15 га с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14. При составлении указанного межевого плана нарушений действующего законодательства не допущено. Просил определить местоположение границ принадлежащего ему (Климову С.П.) земельного участка площадью 0,15 га с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером З.Е.П. межевым планом этого участка.

В судебном заседании истец-ответчик Головин А.Ю. и его доверенное лицо Усачев В.В. исковые требования Головина А.Ю. поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования Климова С.П. не признали, ссылаясь на то, что в соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определение местоположения земельного участка определяется по его фактическому использованию. Земельный участок, обозначенный точками Н4-Н7 на чертеже межевого плана Головина А.Ю., на протяжении 15 лет использовался матерью истца-ответчика под посадку картофеля. Земельный участок в границах, в которых просит определить его местоположение Климов С.П., никогда не использовался, в связи с чем встречные исковые требования Климова С.П. удовлетворению не подлежат.

Ответчик-истец Климов С.П. и его доверенное лицо Мясоедова В.Х. исковые требования Головина А.Ю. не признали, встречные исковые требования Климова С.П. поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их доверенных лиц, специалиста З.Е.П., допросив свидетеля Г.Т.Х., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.п.4,6 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.2 ст.35 и ч.3 ст.33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется согласно правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

По смыслу абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ именно собственникам зданий, строений, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены эти объекты.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, Климов С.П. и Головин А.Ю. в 1988 году в порядке наследования по завещанию после смерти С.Х.Ф. получили в равных долях жилой кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный в <адрес> Никольского сельского совета Щекинского района Тульской области.

Постановлением главы Никольской сельской администрации № 19 от 19.10.2000 года жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> Щекинского района Тульской области и числящемуся за Головиным А.Ю. и Климовым С.П., присвоен номер 14.

На основании решения № 21 от 22.09.1992 года Никольской сельской администрации Климову С.П. и Головину А.Ю. выделены на праве собственности земельные участки площадью 0,15 га каждому, в подтверждение чего 13 октября 1993 года выданы свидетельства № № 620, 619 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Постановлением главы администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области № 02-30 от 09.02.2011 года определено местоположение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, принадлежащего Головину А.Ю, - Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 3 марта 2011 года, вступившим в законную силу 15 марта 2011 года, прекращено право общей долевой собственности Климова С.П. и Головина А.Ю. на жилой дом № 14 в <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области. За Климовым С.П. признано право собственности на часть жилого дома № 14 в <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в литере «А» № 1 – площадью 18,8 кв.м, в литере «а» - холодное помещение площадью 22,3 кв.м, общей площадью 18,8 кв.м, площадью с холодным помещением – 41,1 кв.м. За Головиным А.Ю. признано право собственности на часть жилого дома № 14 в <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в литере «А» № 1 площадью 18,5 кв.м, в литере «а1» - холодное помещение площадью 22,4 кв.м, общей площадью 18,5 кв.м, площадью с холодным помещением – 40,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 этого же Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ, в частности, межевой план земельного участка (ст. 37 этого же Закона).

В межевом плане указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 38 Закона).

С целью определения границ земельных участков кадастровым инженером З.Е.П. подготовлены межевые планы земельного участка с кадастровым номером №:5 по заявлению Головина А.Ю. и земельного участка с кадастровым номером №:6 по заявлению Климова С.П., расположенных по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, с определением характерных точек границ земельных участков.

Границы сформированных в результате межевания земельных участков не были согласованы Головиным А.Ю. и Климовым С.П., как лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с п.п.4,5 ст.40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из анализа чертежа земельного участка с кадастровым номером №:5 следует, что участок имеет излом в токах Н4-Н7, который при совмещении с чертежом земельного участка с кадастровым номером №:6 приводит к наложению участка с кадастровым номером №:5 на участок с кадастровым номером №:6.

Поддерживая исковые требования Головина А.Ю., его доверенное лицо Усачев В.В. пояснил, что определение границ местоположения земельного участка Головина А.Ю. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером по его заявлению, будет соответствовать фактическому пользованию участком и не приведет к нарушению чьих-либо прав и интересов, поскольку участком, обозначенным на чертеже межевого плана Головина А.Ю. токами Н4-Н7, на протяжении 15 лет пользуется мать Головина А.Ю., возделывая на данном участке картофель.

Факт возделывания на земельном участке, обозначенном на чертеже межевого плана участка с кадастровым номером №:5 точками Н4-Н7 картофеля на протяжении 15 лет подтвердила допрошенная в выездном судебном заседании в качестве свидетеля Г.Т.Х.

Возражая против удовлетворения требований Головина А.Ю., ответчик –истец Климов С.П. и его доверенное лицо Мясоедова В.Х. не отрицали факт выращивания на спорном участке матерью Головина А.Ю. картофеля на протяжении нескольких лет. При этом пояснили, что Г.Т.Х. периодически хаотично возделывала то один, то другой земельный участок в непосредственной близости от распаханного ими земельного участка. Вместе с тем полагали, что определение местоположения границ земельного участка Головина А.Ю. в соответствии с подготовленным по его заявлению межевым планом приведет к ущемлению прав собственника земельного участка Климова С.П., поскольку значительно затруднит ему доступ к его земельному участку, приведет к вклиниванию, изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию земли недостаткам, что не будет соответствовать действующему законодательству.

Судом в выездном судебном заседании по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, с участием специалиста – кадастрового инженера З.Е.П. было осуществлено вынесение границ земельных участков в натуре по обоим представленным в дело межевым планам путем введения координат характерных точек границ участков в Спутниковый геодезический приемник Trimble 5700 и определения их местоположения на местности.

В результате вынесения границ земельных участков в натуре судом установлено, что земельные участки, предлагаемые к выделу Климову С.П. и Головину А.Ю., в точках Н8-Н9-Н10-Н11-Н12 по межевому плану с кадастровым номером №:5, соответственно в точках Н2-Н3-Н4-Н5-Н6 по межевому плану с кадастровым номером №:6 совпадают, не приводят к наложению участков, прилегают к выделенным Головину А.Ю. и Климову С.П. в натуре решением Щекинского районного суда Тульской области от 3 марта 2011 года частям жилого дома. Спора по границам участков в данных точках у сторон не имеется.

Земельный участок, предлагаемый к выделу Головину А.Ю., в точках Н4-Н5-Н6-Н7 налагается на земельный участок, предлагаемый к выделу Климову С.П., в точках Н7-Н8, приводит к вклиниваю, изломанности границ и является существенным препятствием рационального использования земли Климовым С.П., в том числе с учетом рельефа местности (неровная поверхность на протяжении всей территории), обрыва со стороны участка с кадастровым номером №:6, в границах, обозначенных точками Н11-Н12).

При таких обстоятельствах, удовлетворение исковых требований Головина А.Ю. об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:5 площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером З.Е.П., будет противоречить действующему законодательству и приведет к нарушению прав и инетерсов смежного землепользователя Климова С.П., в связи с чем суд полагает правильным в иске Головина А.Ю. отказать.

Разрешая встречные исковые требования Климова С.П. об определении местоположения границ принадлежащего ему (Климову С.П.) земельного участка площадью 0,15 га с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером З.Е.П. межевым планом этого участка, суд приходит к следующему.

Из анализа чертежа земельного участка, предлагаемого к выделу Климову С.П., следует, что определение местоположения границ земельного участка Климова С.П. в соответствии с подготовленным по его заявлению межевым планом, к вклиниванию, изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию земли недостаткам не приводит, ущемлений прав собственника земельного участка Головина А.Ю. не создает.

Границы земельного участка Климова С.П не были согласованы администрацией МО Крапивенское Щекинского района Тульской области по причине наличия возражений Головина А.Ю. относительно согласования границ. Возражений в рамках настоящего дела администрацией МО Крапивенское Щекинского района не высказывалось. Отказ администрации МО Щекинский район в согласовании границ не поступал.

Нарушений требований Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г., иных нормативных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, при составлении кадастровым инженером межевого плана по заявлению Климова С.П., согласовании местоположения границ земельного участка, определении границ участка судом в ходе судебного следствия не установлено.

Удовлетворяя встречные исковые требования Климова С.П., суд учитывает, что площадь земельного участка достаточна для выдела Головину А.Ю. земельного участка площадью 0,15 га, непосредственно прилагающего к выделенной ему в натуре решением суда части жилого дома № 14 в <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области.

Вместе с тем, в ходе выездного судебного заседания специалистом – кадастровым инженером З.Е.П. при вынесении границ земельных участков Головина А.Ю. и Климова С.П. в натуре были установлены неточности определения координат характерных точек земельных участков, указанных в межевых планах, в связи с чем З.Е.П. в материалы дела представлены чертежи с уточненными координатами точек границ участков без изменения площадей участков, их конфигураций и местоположения в натуре, по которым суд полагает правильным определить местоположение границ принадлежащего Климову С.П. на праве собственности земельного участка площадью 0,15 га (1500 кв.м) с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Головина А.Ю. к Климову С.П. об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:5 площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером З.Е.П., отказать.

Встречные исковые требования Климова С.П. к Головину А.Ю. об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Определить местоположение границ принадлежащего Климову С.П. на праве собственности земельного участка площадью 0,15 га (1500 кв.м) с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, <адрес>, дом 14, в точках Н1 (Х – 5974621,04; Y – 3154452,00), Н2 (Х – 5974621,26; Y – 3154460,62), Н3 (Х – 5974622,09; Y – 3154467,15), Н4 (Х – 5974618,25; Y – 3154467,61), Н5 (Х – 5974618,72; Y – 3154470,95), Н6 (Х – 5974614,44; Y – 3154470,86), Н7 (Х – 5974615,41, Y – 3154488,06), Н8 (Х – 5974616,75, Y – 3154512,03), Н9 (Х – 5974617,22, Y – 3154521,24), Н10 (Х – 5974617,62; Y – 3154528,97), Н11 (Х – 5974600,8, Y – 3154530,09), Н12 (Х – 5974593,34, Y – 3154464,7), Н13 (Х – 5974600,72; Y – 3154465,09), Н14 (Х – 5974601,59; Y – 3154453,22), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером З.Е.П..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 2 сентября 2011 года.

Судья: