РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием истца Кудрявцева А.П. и его представителя по доверенности Масько Ю.В.,

ответчика Апухтиной В.Н. и её представителя по ордеру адвоката Залуцкой О.С.,

представителя ответчика Кудрявцева В.В. – по доверенности Кудрявцевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1801(2011) по иску Кудрявцева А.П. к Кудрявцеву В.В., Апухтиной В.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Кудрявцев А.П. обратился в суд с иском к Кудрявцеву В.В., Апухтиной В.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома <адрес> Щекинского района Тульской области, прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что данный жилой дом был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ним, Кудрявцевым В.В., Кудрявцевой К.Н. (по 1/8 доле в праве за Кудрявцевым А.П. и Кудрявцевой К.Н., ? доля в праве за Кудрявцевым В.В.). Апухтина В.Н. участником общей долевой собственности на указанный жилой дом не являлась, т.к. за ней по состоянию на май 2010 г. уже было зарегистрировано право собственности на часть данного жилого дома. После смерти Кудрявцевой К.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право собственности на принадлежащую умершей 1/8 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области. Таким образом, в настоящее время ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Решением Щекинского районного суда Тульской области от 21.10.2010 года, вступившим в законную силу 02.11.2010 года, был произведен выдел в натуре принадлежащей Кудрявцеву В.В. 1/4 доли в праве на указанный жилой дом с прекращением его права общей долевой собственности. В соответствии с данным решением суда за Кудрявцевым В.В. было признано право собственности на пристройки к дому № в селе <адрес> Щекинского района Тульской области, обозначенные на поэтажном плане строения в литере А помещением № 4 площадью 13,1 кв.м., в литере A3 холодным помещением площадью 9,8 кв.м. Также за Кудрявцевым В.В. было признано право собственности на часть спорного жилого дома. В результате выдела в натуре долей, принадлежавших Апухтиной В.Н. и Кудрявцеву В.В. и признания за ними в судебном порядке права собственности на части жилого дома он (Кудрявцев А.П.) остался единственным участником долевой собственности, доля которого до настоящего времени в натуре не выделена и право долевой собственности которого не прекращено. В вышеуказанном жилой доме он занимает следующие помещение: в литере А -жилую комнату площадью 24,0 кв.м., жилую комнату площадью 9,9 кв.м.; в литере А4 -кухню площадью 7,1 кв.м.. Также он пользуется надворной постройкой - сараем литер Г6. Указывает, что занимаемые им и ответчиками части домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд выделить в натуре его долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: № 2-жилая комната площадью 24,0 кв.м, № 3-жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит. «А4»: № 1 – кухня площадью 7,1 кв.м, общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, с сараем лит. «Г6».

В судебном заседании истец Кудрявцев А.П. и его представитель по доверенности Масько Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указав, что согласно техническому заключению от 15.08.2011 №, выполненному ООО «СтройИнвестГрупп», в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, Кудрявцеву А.П. фактически принадлежат жилые помещения общей площадью 41,0 кв.м. Идеальной доле ? должна соответствовать площадь 43,1 кв. м. Таким образом, фактически доля в праве Кудрявцева А.П. составляет 0,23. Фактически занимаемая площадь жилого дома меньше площади жилого дома, соответствующей идеальной доле, на 2,1 кв.м. Ответчики Кудрявцев В.В. и Апухтина В.Н. пользуются в жилом доме помещениями, выделенными им в собственность в соответствии с решениями суда.

В судебном заседании ответчик Апухтина В.Н. и её представитель по ордеру адвокат Залуцкая О.С. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Кудрявцева В.В. – по доверенности Кудрявцева Л.Н. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Кудрявцев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; третье лицо письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование своих возражений ответчик Апухтина В.Н. и её представитель Залуцкая О.С., представитель ответчика Кудрявцева В.В. Кудрявцева Л.Н. указывают на то, что свидетельство о праве на наследство по закону от 15.06.2011 г. на 1/8 долю в праве собственности на спорный жилой дом, выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ивановой С.И., не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что не соответствует положениям ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Истец Кудрявцев А.П. в течение последнего года перестраивает свою часть дома, в связи с чем возможно, что изменилась площадь данной части дома. Ссылаются также на ч.2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой только собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 03.03.1994 г. по реестру № старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области Бобровой Н.Г., и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.06.2011 г. по реестру № нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ивановой С.И., следует, что Кудрявцеву А.П. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

То есть, указанная норма закона, на которую ссылаются ответчики, регулирует случаи, когда собственник земельного участка не является собственником здания, сооружения и иного имущества, созданного им для себя.

Однако, как следует из имеющихся в материалах гражданского дела документов, самовольные постройки, возведенные к жилому дому, отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что акт регистрации перехода права собственности означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанные свидетельства подтверждают возникновение у Кудрявцева А.П. права общей долевой собственности (доля в праве ?) на указанный жилой дом, вышеуказанные доводы ответчиков суд не может признать обоснованными.

Согласно техническому заключению по определению долей собственности от 19.08.2011 г. №, подготовленному ООО «СтройИнвестГрупп», в жилом доме по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, общей площадью 172,7 кв.м, Кудрявцеву А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности ? идеальная доля, соответствующая 43,1 кв. м, общей площади жилого дома. Фактически Кудрявцев А.П. пользуется жилыми помещениями общей площадью 41,0 кв.м.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилого дома), составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.05.2010 г., объяснений истца, судом установлено, что доля домовладения <адрес> Щекинского района Тульской области, занимая истцом, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане в лит. «А»: № 2-жилая комната площадью 24,0 кв.м, № 3-жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит. «А4»: № 1 – кухня площадью 7,1 кв.м, и имеет общую площадь 41,0 кв.м, в том числе жилую площадь 33,9 кв.м, и сарая лит. «Г6».

Разрешая требования истца о разделе домовладения <адрес> Щекинского района Тульской области, суд руководствуется нормами ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу изложенного, учитывая возражения ответчиков относительно раздела спорного домовладения, в связи с чем жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области не может быть разделен по соглашению между его сособственниками, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о разделе указанного жилого дома и выделении Кудрявцеву А.П. в собственность части жилого дома, обозначенной на поэтажном плане строения в лит. «А» № 2 площадью 24 кв.м., № 3 площадью 9,9 кв.м., в лит. «А4» № 1 площадью 16,7 кв.м., общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., а также сарая лит. «Г6».

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи с разделом указанного домовладения и закреплением за Кудрявцевым А.П. части указанного жилого дома, суд полагает правильным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Кудрявцевым А.П. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кудрявцева А.П. удовлетворить.

Произвести раздел домовладения <адрес> Щекинского района Тульской области, выделив Кудрявцеву А.П. в собственность часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане строения в лит. «А» № 2 площадью 24 кв.м., № 3 площадью 9,9 кв.м., в лит. «А4» № 1 площадью 16,7 кв.м., общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., а также сарай лит. «Г6».

Прекратить право общей долевой собственности Кудрявцева А.П. на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме вынесено 12.09.2011 г.

Судья-