Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова B.C.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием истца Гулимовой З.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Гулимовой З.Т. к администрации МО Щёкинский район и администрации МО Лазаревское Щёкинского района о признании права пользования квартирой и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Гулимова З.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Щёкинский район и администрации МО Лазаревское Щёкинского района о признании права пользования квартирой № в <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области и признании права собственности на часть жилого дома <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области, состоящую из помещений № 1 (коридор) площадью 1,4 м2, № 2 (ванная) площадью 2,4 м2, № 3 (кухня) площадью 5,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10,7 м2, № 5 (жилая комната) площадью 14,3 м2, № 6 (жилая комната) площадью 10,1 м2, № 7 (коридор) площадью 4,1 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодных помещений площадью 4,6 м2 и 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», общей площадью 48,9 м2, в том числе жилой площадью 35,1 м2, площадью с холодными помещениями 56,3 м2, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Гулимова З.Т. вселена на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области, который состоял на балансе колхоза им. Крупской, впоследствии переименованного в сельскохозяйственную артель (колхоз) "Мирный труд", а указанная квартира является его частью, состоящей из указанных помещений, приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения, однако она не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку сельскохозяйственная артель (колхоз) «Мирный труд» признана банкротом и ликвидирована, а принадлежавший ей жилищный фонд не был передан в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В судебном заседании истец Гулимова З.Т. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков - администрации МО Щёкинский район и администрации МО Лазаревское Щёкинского района, третье лицо К.К.М. и привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - А.Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что квартира <адрес> (ранее - <адрес>) по <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области была предоставлена Гулимовой З.Т., документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение (ордер на указанное жилое помещение), ей не выдавались и отсутствуют.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает Гулимова З.Т.
Как установлено судом при рассмотрении дела, Гулимова З.Т. фактически вселена в указанное жилое помещение, проживает в нём, т.е. использует жилое помещение по назначению - для проживания, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, исполняет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Суд не располагает доказательствами того, что она была вселена в это жилое помещение самовольно, а равно того, что она заняла его самоуправно.
То обстоятельство, что Гулимовой З.Т. не был выдан ордер на предоставленное ей жилое помещение, само по себе не свидетельствует о незаконности её вселения в жилое помещение.
Отсутствие у гражданина документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Суд не располагает доказательствами того, что при предоставлении Гулимовой З.Т. указанного жилого помещения ею были допущены какие - либо неправомерные действия, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что Гулимова З.Т. вселена в указанное жилое помещение на законном основании и в соответствии с актами законодательства, действовавшими в период её вселения (ст.ст.53, 54 Жилищного кодекса РСФСР), приобрела право пользования указанным жилым помещением.
Приобретенное ею право пользования жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.
Как видно из технического паспорта на жилой дом, указанная квартира состоит из помещений № 1 (коридор) площадью 1,4 м2, № 2 (ванная) площадью 2,4 м2, № 3 (кухня) площадью 5,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10,7 м2, № 5 (жилая комната) площадью 14,3 м2, № 6 (жилая комната) площадью 10,1 м2, № 7 (коридор) площадью 4,1 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодных помещений площадью 4,6 м2 и 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», имеет общую площадь 48,9 м2, в том числе жилую площадь 35,1 м2, площадь с холодными помещениями 56,3 м2, и фактически является частью указанного жилого дома.
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.
Указанный жилой дом состоял на балансе колхоза им. Крупской, впоследствии переименованного в сельскохозяйственную артель (колхоз) "Мирный труд", которая решением арбитражного суда Тульской области признана банкротом, ликвидирована и соответствующим налоговым органом 6 августа 2004 г. исключена из Единого государственного реестра юридических лиц (см. имеющуюся в материалах дела выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении этой сельскохозяйственной артели), а принадлежавший ей жилищный фонд, включая указанный жилой дом, в нарушение п.5 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не был передан в собственность соответствующего муниципального образования - МО Лазаревское Щекинского района в лице администрации указанного муниципального образования, что препятствует реализации Гулимовой З.Т. принадлежащего ей в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.
В государственную или муниципальную собственность указанное жилое помещение передано не было, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.
В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Суд не располагает доказательствами того, что Гулимова З.Т. ранее участвовала в приватизации жилья.
Указанный закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации), как часть жилого дома.
Суд не располагает доказательствами того, что указанный жилой дом имеет статус общежития.
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Гулимовой З.Т. о признании права пользования квартирой и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Гулимовой З.Т. право пользования квартирой № в <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области.
Признать за Гулимовой З.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес> МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области, состоящую из помещений № 1 (коридор) площадью 1,4 м2, № 2 (ванная) площадью 2,4 м2, № 3 (кухня) площадью 5,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 10,7 м2, № 5 (жилая комната) площадью 14,3 м2, № 6 (жилая комната) площадью 10,1 м2, № 7 (коридор) площадью 4,1 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодных помещений площадью 4,6 м2 и 2,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», общей площадью 48,9 м2, в том числе жилой площадью 35,1 м2, площадью с холодными помещениями 56,3 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья