12 сентября 2011 года

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Редюхиной Н.О.,

с участием истца Кудрявцева А.П.,

доверенного лица истца Кудрявцева А.П. – Масько Ю.В., выступающего по доверенности от 04.07.2011 года, удостоверенной ВРИО нотариуса г.Тулы Слобожаниной О.А. – Сурковым В.В. и зарегистрированной в реестре за № 3-2771,

доверенного лица ответчика Кудрявцева В.В. – Кудрявцевой Л.Н., выступающей по доверенности от 28.07.2010 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Болашовой Н.И. и зарегистрированной в реестре за № 3388,

представителя ответчика Кудрявцева В.В. – адвоката Залуцкой О.С., представившей удостоверение № 154 от 31.12.2002 года и ордер № 000877 от 08.08.2011 года,

третьего лица Апухтиной В.Н.,

представителя третьего лица администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области – Еремеевой Е.Ю., выступающей по доверенности № 7 от 24.12.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1979 (2011) по иску Кудрявцева А.П. к Кудрявцеву В.В. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и исключении из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности,

установил:

Кудрявцев А.П. обратился в суд с иском к Кудрявцеву В.В. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и исключении из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, указывая на то, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом № 65, по данным Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.05.2010 года был зарегистрирован на праве общей долевой собственности на ним, Кудрявцевым А.П., и К.К.Н. - по 1/8 доли за каждым, Кудрявцевым В.В. – 1/4 доля в праве, Апухтиной В.Н. – ? доля в праве. После смерти К.К.Н. он, являясь наследником к ее имуществу, стал собственником ? доли в праве собственности на указанное домовладение. В результате выдела решениями суда Кудрявцеву В.В. и Апухтиной В.Н. принадлежащей им доли в натуре, за ними было зарегистрировано право собственности на части домовладения. Ранее данное домовладение принадлежало родителям Кудрявцева А.П., Кудрявцева В,В., Апухтиной В.Н., которые между собой являлись родственниками. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке между участками № 63 и № 71. Земельный участок имеет ограждение в виде забора по границам со смежными участками. Данный участок, на котором расположено названное домовладение, на протяжении многих лет использовался правообладателями дома как единый объект землепользования. При этом часть жилого дома, обозначенная лит.А, является самой старой и возведена в 1900 году. Остальные части дома, обозначенные лит.А1, А2, А5, А4, А3, построены позже в 1956, 1972, 1980 годах. После принятия наследства, наследники стали производить раздел жилого дома и прилегающего к нему участка. Первой право собственности на часть дома и земельные участки, являющиеся частями земельного участка, который был единым объектом землепользования, зарегистрировала Апухтина В.Н. При регистрации права собственности Апухтиной В.Н. на землю были сформированы два участка, которые располагаются в пределах границ единого земельного участка: с кадастровым номером № площадью 911 кв.м, с кадастровым номером № площадью 89 кв.м. Кудрявцев В.В. зарегистрировал право собственности на оставшуюся часть единого земельного участка, из которого были сформированы два участка с кадастровым номером № площадью 23 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м. Основанием возникновения права собственности Апухтиной В.Н. и Кудрявцева В.В. на указанные земельные участи явились свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданные главой Шевелевской сельской администрации Щекинского района Тульской области 16.11.1992 года. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом № 65, которым на протяжении многих лет владели и пользовались долевые собственники указанного домовладения как единым объектом землепользования, был фактически разделен между Апухтиной В.Н., которой ранее принадлежала ? доля в праве собственности на дом, и Кудрявцевым В.В., являвшимся собственником ? доли указанного домовладения.

Он, Кудрявцев А.А., – истец по делу, которому принадлежит ? доля в праве собственности на домовладение, был лишен возможности оформить земельный участок, прилегающий в дому, поскольку свободной земли около дома не осталось. Он также является собственником в порядке наследования земельного участка площадью 1500 кв.м, основанием возникновения права на который явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное главой Шевелевской сельской администрации Щекинского района Тульской области 16.11.1992 года, то есть точно такое, на основании которых зарегистрировали свои права на приусадебные земельные участки Апухтина В.Н. и Кудрявцев В.В. Данные обстоятельства являются нарушением прав истца со стороны ответчика и третьего лица, которые осознанно действовали в ущерб его интересам. Статья 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года предусматривала переход права пользования земельным участком ко всем долевым собственникам пропорционального долям в праве собственности на дом. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности в соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» передавались в собственность граждан бесплатно. Полагает, что он вправе оспаривать зарегистрированные права на земельные участки, которые сформированы в пределах площади ранее единого земельного участка, на котором расположен жилой дом № 65, требуя признания за ним права собственности на ? долю земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, с кадастровыми номерами № площадью 1477 кв.м и № площадью 23 кв.м, исходя из принадлежности ему и Кудрявцеву В.В. каждому по ? доли в праве собственности на домовладение. Апухтина В.Н., являвшаяся собственником ? доли в праве на жилой дом, имела право на оформление в собственность земельного участка, прилегающего к дому, в соответствии с долей в праве собственности на домовладение.

Просил признать за ним, Кудрявцевым А.П., право собственности на ? долю в праве на земельные участки, расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м и с кадастровым номером <адрес> площадью 23 кв.м. Признать отсутствующим право Кудрявцева В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м и с кадастровым номером № площадью 23 кв.м и исключить из государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кудрявцев В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м и с кадастровым номером № площадью 23 кв.м. Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Кудрявцева В.В. от 13.11.2010 года на земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером № и свидетельство о государственной регистрации права Кудрявцева В.В. от 13.11.2010 года на земельный участком площадью 1477 кв.м с кадастровым номером №.

Определением судьи от 23.07.2011 года к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, администрация МО Щекинский район Тульской области.

В судебном заседании истец Кудрявцев А.П. и его доверенное лицо Масько Ю.В. уточнили исковые требования, просили признать за Кудрявцевым А.П. право собственности на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м и удовлетворить заявленные им требования в отношении этого участка.

Доверенное лицо ответчика Кудрявцева В.В. – Кудрявцева Л.Н. и его представитель – адвокат Залуцкая О.С. исковые требования Кудрявцева А.П. не признали, просили ему в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо Апухтина В.Н. исковые требования Кудрявцева А.П. не поддержала.

Представитель третьего лица администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области – Еремеева Е.Ю. исковые требования Кудрявцева А.П. поддержала.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав специалиста, допросив свидетелей Д.В.Ф., П.В.А., К.М.П., Х.В.В., М.М.А., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Кудрявцев А.П. после смерти отца К.П.Н. в 1993 году в порядке наследования приобрел право собственности на 1/8 долю кирпичного одноэтажного дома общеполезной площадью 125,3 кв.м, в том числе жилой -95,4 кв.м, с тремя сараями, тремя подвалами, находящегося в <адрес> Шевелевского сельского Совета Щекинского района Тульской области. В 1996 году после смерти матери К.К.Н. истец унаследовал 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом 65, став таким образом собственником ? доли указанного домовладения. Данные обстоятельства установлены из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 03.03.1994 года старшим нотариусом Щекниской государственной нотариальной конторы Б.Н.И. и 15.06.2011 года нотариусом Щекинского нотариального округа И.С.И. соответственно (том 1, л.д.11, 12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округу Тульской области И.С.И., зарегистрировано право собственности Кудрявцева А.П. на земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес> (том 1, л.д.53).

Основанием возникновения права собственности на земельный участок у наследодателя истца Кудрявцева А.П. – К.П.Н. явилось решение Шевелевской сельской администрации Щекинского района Тульской области № 50 от 5 октября 1992 года, в соответствии с которым К.П.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, о чем 16 ноября 1992 года выдано свидетельство № 617 (л.д.32).

Кудрявцев В.В. с 1982 года после смерти К.М.Н. является собственником ? доли жилого кирпичного одноэтажного дома общеполезной площадью 117,6 кв.м, в том числе жилой – 85 кв.м, с тремя сараями, тремя подвалами при нем, находящегося в <адрес> Шевелевского сельского Совета Щекинского района Тульской области (свидетельство о праве на наследство по завещанию том 2, л.д.91). Ему же на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Шевелевской сельской администрации № 50 от 5 октября 1992 года, на праве собственности принадлежат два земельных участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекнский район, МО Ломинцевское, <адрес>, примерно 10 м западнее дома 65, и площадью 1477 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тульская область, Щекнский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом 65 (том 1, л.д.27,28,31).

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 21 октября 2010 года, вступившим в законную силу, за Кудрявцевым В.В. признано право собственности на часть дома № 65 в <адрес> Щекинского района Тульской области, занимаемую помещениями, обозначенными на поэтажном плане строения в лит.А3 помещением № 1 (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещением № 2 (жилая) площадью 9,8 кв.м, холодным помещением площадью 9,8 кв.м, в лит.А помещением № 3 (жилая) площадью 22,1 кв.м, помещением № 4 площадью 13,1 кв.м, всего общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой – 45,0 кв.м, площадью с холодными помещениями 63,7 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2010 года сделана запись регистрации № 71-71-22/030/2010-086 (том 1 л.д.22-24, 48).

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 02 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, за Апухтиной В.Н. в порядке наследования признано право собственности на часть жилого дома № 65 в <адрес> МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит.А5 №1 (кухня) площадью 7,1 кв.м, в лит.А1 № 2 (коридор) площадью 11,5 кв.м, № 3 (жилая) площадью 21,8 кв.м, в лит.А2 № 4 (жилая) площадью 11,3 кв.м, № 5 (санузел) площадью 9,4 кв.м, в лит.А № 1 (подсобное) площадью 16,7 кв.м, всего общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м. Данное право собственности Апухтиной В.Н. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем 12 ноября 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 2 л.д.127-129).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Б.Н.И. 26.07.2010 года, Апухтина В.Н. является собственником двух земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 911 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, примерно 25 м восточнее дома 65, с кадастровым номером № площадью 89 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Щекнский район, МО Ломинцевское, <адрес> (том 1 л.д.25,26).

Судом установлено из содержания постановления главы Шевелевской сельской администрации МО г.Щекино и Щекинский район № 48 от 09.12.1998 года, что за К.Н.Н. был зарегистрирован дом № 65 общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой – 33,1 кв.м; за К.И.Н. зарегистрирован дом № 65а общей площадью 16,7 кв.м, в том числе жилой – 16,7 кв.м; за К.К.Н. и Кудрявцевым А.П. зарегистрирован дом № 67 общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой – 33,9 кв.м; за Кудрявцевым В.В. зарегистрирован жилой дом № 69 общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой – 44,2 кв.м, в н.п.<адрес> Щеекинского района Тульской области (т.2 л.д.99).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.03.1999 года нотариусом Щекинского нотариального округа Б.Н.И., следует, что принадлежащий К.И.Н. земельный участок площадью 0,1 га, состоящий из двух участков: участка № 1 площадью 0,0089 га и участка № 2 площадью 0,0911 га, расположенных по адресу: <адрес> Щекинского района Тульской области, дом 65а, и одноэтажный кирпичный жилой дом под № 65а в н.п.<адрес> Щекинского района в порядке наследования по закону перешел в собственность К.Н.Н., право собственности которого было зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром, о чем 2 ноября 1999 года выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (том 2 л.д. 100, 101, 102, 103).

Постановлением главы администрации МО Ломинцевское Щекинского района № 11-53 от 06.11.2009 года жилым домам № 65,67,69, расположенным под одной крышей в <адрес> Щекинского района Тульской области и земельным участкам присвоен номер 65: К.Н.Н. – 65/1, К.Н.Н. – 65/2, К.К.Н., Кудрявцев А.П. - 65/3, Кудрявцев В.В. – 65/4.

В пункт 1 данного постановления постановлением главы МО <адрес> внесены изменения, жилым домам № 65,65а,67,69, расположенным под одной крышей в <адрес>, присвоен номер 65.

Обосновывая предъявленные в суд требования, истец Кудрявцев А.П. пояснил, что домовладение № 65 <адрес> ранее на праве общей долевой собственности принадлежало его родителям, родителям Апухтиной В.Н. и родителям Кудрявцева В.В. Земельным участком при доме пользовались все вместе. Участок был разделен на 2 части возведенной изгородью. Первым участком пользовались его мать - К.К.Н., отец – К.П.Н., отец Апухтиной В.Н. – К.Н.Н., К.И.Н. – брат К.П.Н. и К.Н.Н.. Вторым участком также пользовались все, его мать на этом участке сажала две-три грядки, предварительно при этом спросив разрешение у Кудрявцева В.В.. После смерти его матери вторым участком пользуется только Кудрявцев В.В.

Поддерживая доводы своего доверителя, Масько Ю.В. указал на то, что по устной договоренности все проживающие в доме пользовались всем участком, находящимся при доме. После принятия закона о собственности земля перешла в собственность правообладателей дома, в том числе и отца Кудрявцева А.П. – К.П.Н. Однако Апухтина В.Н. и Кудрявцев В.В. всю землю при доме поделили между собой пополам. Учитывая, что Кудрявцев А.П. имеет равные с Апухтиной В.Н. и Кудрявцевым В.В. права на землю, исходя из долевого участия настоящих сособственников дома, полагал законным переход в собственность Апухтиной В.Н. половины участка, находящегося при доме. Вторая половина участка, которую оформил на себя Кудрявцев В.В., должна быть поделена между истцом и ответчиком пополам.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до принятия Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

По смыслу абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ именно собственникам зданий, строений, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены эти объекты.

Земельным участком в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план, который состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, заказчиком которого является Кудрявцев В.В., следует, что в процессе его межевания было образовано два земельных участка, один с местоположением: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом 65/4 (согласно постановлению главы администрации МО Ломинцевское № 11-53 от 06.11.2009 года) площадью 1477 кв.м, второй с местоположением: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, примерно 10 м западнее дома 65/4, площадью 23 кв.м.

В материалы дела представлены два межевых плана земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом 65а, заказчиком которых является Апухтина В.Н. Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь участка составляет 911 кв.м, местоположение участка определено: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, примерно 25 м восточнее дома 65/2. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 89 кв.м, участок расположен по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, с<адрес>, дом 65/2.

Судом с выходом на место расположения спорного земельного участка по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом 65, в выездном судебном заседании 23.08.2011 года с участием в качестве специалиста кадастрового инженера З.Е.П. установлено, что территория дома огорожена забором и имеет 3 входа на придомовую территорию. Вход в одну калитку ведет в часть дома, принадлежащую ответчику - Кудрявцеву В.В.. Непосредственно за домом расположен земельный участок, принадлежащий ответчику - Кудрявцев В.В., огороженный по всей территории забором. Вдоль всего земельного участка проходит тропинка, делящая земельный участок. С левой стороны тропинки земельный участок обработан, посажены капуста, лук и другие культурные растения, с другой стороны участок не обработан, на нем стоят 2 металлические бочки.

Вход в третью калитку ведет в часть дома, принадлежащую третьему лицу – Апухтиной В.Н. Придомовая территория площадью 89 кв.м. За домом расположен земельный участок, принадлежащий третьему лицу – Апухтиной В.Н, огороженный по всей своей территории забором. Земельный участок обработан, посажены капуста, лук, морковь, плодово-ягодные деревья и другие культурные растения.

Земельные участки, принадлежащие ответчику – Кудрявцеву В.В. и третьему лицу – Апухтиной В.Н. граничат между собой, разделены вдоль по всей территории участков забором. Непосредственно позади дома пристроены деревянные постройки, с каждой стороны забора, принадлежащие соответственно Апухтиной В.Н. и Кудрявцеву В.В.

Часть дома Кудрявцева А.П. располагается между частями дома Кудрявцева В.В. и Апухтиной В.Н., представляет собой 2 смежные жилые комнаты. Первая комната имеет 2 окна, вторая комната смежная по двум стенам с частью дома Апухтиной В.Н., одной стеной - с частью дома Кудрявцева В.В. Выхода на земельный участок, располагающийся за домом, непосредственно из части дома Кудрявцева А.П. невозможен. При входе в калитку имеется придомовая территория.

Как следует из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста кадастрового инженера З.Е.П., по заявлениям Апухтиной В.Н. и Кудрявцева В.В. им был отмежеван земельный участок, расположенный при доме № 65 <адрес> Щекинского района Тульской области. Заказчики представили документы, подтверждающие право собственности на дом, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Заказчики показали границы земельного участка, который они используют. После межевания земельных участков, было установлено, что площадь земельного участка по документам соответствует фактически используемой площади участка. Поскольку ранее не были определены границы земельных участков, был подготовлен межевой план для внесения изменений в земельный кадастр. Ввиду того, что у каждого из заказчиков имелось свидетельство на право частной собственности на землю, следовательно, из долевой собственности они вышли, и учитывать размер доли каждого из сособственников на дом было невозможно, поскольку фактически выдел был осуществлен, свидетельство на право собственности было выдано полностью на земельный участок, без указания долей. В процессе межевания земельных участков руководствовались только представленным техническим паспортом и свидетельствами на право собственности на землю.

Из представленного по запросу суда кадастровым инженером З.Е.П. ситуационного плана земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, <адрес>, дом 65, следует, что земельный участок при домовладении разделен на четыре участка. С описанием границ сформированы три участка: Апухтиной В.Н. площадью 911 кв.м и 89 кв.м, и Кудрявцева В.В. площадью 1477 кв.м. Площадь несформированного как объект недвижимого имущества земельного участка составляет 64 кв.м, участок согласно плану располагается непосредственного под частью дома, занимаемой Кудрявцевым А.П., и непосредственно перед входом в эту часть дома.

Возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства впервые была установлена Законом РСФСР «О земельной реформе» от 27.12.1991 года № 323.

В соответствии с п.14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 374-1 в собственность граждан бесплатно передаются земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности.

По данным похозяйственных книг дома 65, 65а, 67, 69 установлено, что в период с 1982 года по 2007 год количество земли, учитываемое за домом 67 (семья Кудрявцева А.П.) неизменно составляло 0,15 га. Количество земли, учитываемой за домом 69 (семья Кудрявцева В.В.), изменялось с 0,15 га до 0,25 га в 1994, 1995 годах до 0,15 га с 1997 года по 2007 год. Площадь земельного участка, учитываемая за домами 65, 65а (наследник Апухтина В.Н.) менялась от 0,089 га до 0,389 га и по состоянию на 2007 год за Апухтиной В.Н. значатся два земельных участка площадью 0,1 га каждый.

Допрошенная в качестве свидетеля Мукса М.А., пояснила, что с августа 1979 года до марта 2006 года работала в должности заместителя главы Шевелевской сельской администрации. После объединения в 1979 году сельских администраций, земля была передана в ведение администраций. Земельные участки уже числились за гражданами. До 1979 года земля в <адрес> Щекинского района принадлежала совхозу «Ломинцево». Именно совхоз распределял землю между жителями села. Земля распределялась в присутствии главного агронома, бригадира и представителя от сельской администрации. Отметку в похозяйственной книге о количестве учитываемой за семьей земли делали на основании приказов совхоза. В 1992 году, когда земля стала передаваться в собственность граждан, площадь земельного участка, фактически находящегося в пользовании, не перемерялась, какая площадь была указана в похозяйственной книге, на такую и выдавалось свидетельство о праве собственности на землю. Местоположение земельного участка не определялось, фактическая площадь земельного участка при доме не учитывалась.

Анализируя в совокупности исследованные в ходе судебного следствия доказательства, суд находит установленным, что до 1979 года земельные участки в <адрес> Щекинского района Тульской области предоставлялись совхозом «Ломинцево» только гражданам, за домами земля не закреплялась. При передаче в 1992 году земли в собственность граждан, площадь участков не перемерялась, фактическая площадь земельного участка при доме не учитывалось. Земельные участки передавалась в собственность с указанием в качестве места их нахождения населенного пункта, без конкретизации ее местоположения.

О состоятельности данных выводов свидетельствует факт предоставления в 1992 году в собственность владельцев домовладения № 65 <адрес> Щекинского района земельных участков: Кудрявцеву В.В. площадью 0,15 га, К.П.Н. площадью 0,15 га, К.Н.Н. площадью 0,10 га, К.И.Н. площадью 0,10 га, общей площадью 0,50 га постановление главы Шевелевской сельской администрации от 05.10.1992 года № 50), в то время как площадь земельного участка при доме по учетным данным БТИ по состоянию на 1998 год и на 2010 год неизменно составляет 1865 кв.м. При этом суд учитывает, что общие границы спорного земельного участка сторонами не оспариваются.

Таким образом, при разрешении исковых требований Кудрявцева А.П. о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок с К№, площадью 1477 кв.м, и на земельный участок с К№ площадью 23 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, с<адрес>, дом 65, суд исходит из следующего.

Возражая против удовлетворения заявленных Кудрявцевым А.П. исковых требований, доверенное лицо ответчика Кудрявцева В.В. – Кудрявцева Л.Н. пояснила, что земельный участок площадью 1500 кв.м, принадлежащий на праве собственности Кудрявцеву В.В., состоит из двух участков площадью 23 кв.м – перед домом, на котором расположен сарай, и площадью 1477 кв.м, на котором расположена часть дома и хозяйственные постройки. Этим участком длительное время пользовалась семья Кудрявцева В.В. - его отец В.А., дед А.И., прадед И.А.. Земля, расположенная около дома № 65 <адрес>, в общем пользовании всех сособственников дома никогда не находилась. Земля выделялась К.И.Н. и семье Кудрявцева В.В.. Данный факт наглядно подтверждает план земельного участка от 1972 года, составленный работником БТИ для газификации жилого дома, из которого следует, что при доме было два участка. О том, что земельный участок использовался именно в границах, отраженных на плане БТИ, по мнению доверенного лица ответчика, в 1998 году подтвердил сам истец Кудрявцев А.П., подписав акт согласования границ при межевании Апухтиной В.Н. земельного участка К.Н.Н. У истца Кудрявцева А.П. есть свой земельный участок, который расположен под его частью дома, около дома под хозяйственными постройками и на пустыре около дома № 107, который был выделен его отцу К.П.Н. в 1967 году для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку свободной земли около дома № 65 не было.

О том, что земельный участок при доме № 65 <адрес> был поделен на две части, подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.В.Ф., показавшая, что проживает в <адрес> с 1955 года. С матерью истца Кудрявцева А.П. – К.К.Н. она состояла в дружеских отношениях, в связи с чем знает, что К.К.Н. в 1956 году вышла замуж за К.П.Н. и из д.Воздремо переехала жить в д.65 <адрес>. В доме жили три брата: И., П. и Н.. Дом был под одной крышей, но братья жили обособленно друг от друга. В то время землю выделяли только тем, кто работал в колхозе. Поэтому земля была у бабушки А. (бабушка истца) и бабушки Н. (бабушка ответчика). Впоследствии землей бабы Н. стал пользоваться Н.. П. не помогал и землей не пользовался, ничего не сажал. Позже в 1967 году ему дали землю около д.107 с<адрес>. Земельный участок при доме разделялся межой, каждый знал свою землю. Землей бабы Н. пользовался ее сын В., а затем его сын Кудрявцев В.

Свидетель Х.В.В. пояснила, что семья Кудрявцева А.П. никогда не пользовалась земельным участком при доме, поскольку у них был свой участок у пруда около дома № 107 <адрес>, на котором они работали всей семьей, и который обрабатывают до настоящего времени.

Оценивая показания данных свидетелей, суд принимает их как допустимое доказательство по делу, поскольку они согласуются с представленными в дело письменными материалами. В частности на плане земельного участка технического паспорта на жилой дом № 65 <адрес> по состоянию на 1998 год земельный участок, располагающийся за домовладением, разделен на две части, несмотря на то, что с уличной стороны имеет три самостоятельных входа на территорию дома. Абсолютно аналогичный план содержится в техническом паспорте, составленном по состоянию на 05.05.2010 года и в документах инвентарного дела на домовладение. В соответствии с планом земельного участка БТИ он используется в настоящее время его собственниками Апухтиной В.Н. и Кудрявцевым В.В., что установленном судом в выездном судебном заседании.

Тот факт, что у К.П.Н. с 1967 года находился в пользовании земельный участок, расположенный за пределами придомовой территории дома № 65 <адрес>, который использовался им для посадки картофеля и других сельскохозяйственных культур и для этих же целей в настоящее времени используется истцом Кудрявцевым А.П., пояснил сам истец в судебном заседании.

Более того, о том, что законным единоличным пользователем спорного земельного участка на протяжении многих лет являлась семья Кудрявцева В.В., следует из показаний истца Кудрявцева А.П., который показал, что его мать сажала на втором участке несколько грядок, но с предварительного разрешения Кудрявцева В.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент принятия закона о предоставлении в собственность граждан земельных участков, выделенных для личного подсобного хозяйства, между сособственниками домовладения № 65 <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком, по которому землей пользовались семья Кудрявцева В.В. и наследодатели Апухтиной В.Н. Семья Кудрявцева А.П. земельным участком при доме в целях ведения личного подсобного хозяйства не пользовалась, поскольку пользовалась другим земельным участком, расположенным около дома № 107 этого же населенного пункта. Неизменным оставался порядок пользования землей и на момент принятия истцом наследства.

При этом показания свидетеля П.В.А. о том, что земельным участком при доме пользовались все проживающие в доме, сажали сельскохозяйственные культуры, водили уток, свидетеля К.М.П. о том, что их мать – К.К.Н. пользовалась обоими земельными участками, на первом участке водила кур, уток, сажала лук, морковь, на втором участке их мать сажала яблони, суд не признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку они опровергаются другими исследованными в ходе судебного следствия доказательствами, в том числе письменными материалами дела, учитывая при этом, что свидетель К.М.П. приходится близким родственником истцу Кудрявцеву А.П. (братом).

С учетом изложенного суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Кудрявцева А.П. о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок с К№, площадью 1477 кв.м, и на земельный участок с К№ площадью 23 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65.

Доводы истца и его доверенного лица о том, что истец в связи с наличием у него права долевой собственности на домовладение обладает правом на долю земельного участка в соответствии с приходящейся на каждого совладельца долей в праве собственности на дом со ссылкой на ст.37 Земельного кодекса РСФСР, суд находит необоснованными, поскольку на момент перехода к Кудрявцеву А.П. права собственности на долю дома в порядке наследования между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования землей, и, кроме того, каждый из сособственников домовладения являлся собственником обособленного земельного участка, то есть земля как единый объект ни в пользовании, ни в долевой собственности не находилась.

Вместе с тем, отказывая истцу в иске, суд учитывает, что часть земельного участка при домовладении № 65 <адрес> Щекинского района Тульской области, расположенная непосредственно под частью дома истца и перед входом в дом, в настоящее время в чью-либо собственность не передана и истец не лишен возможности оформить данную часть земли в свою собственность с соблюдением положений абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ, устанавливающего исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости именно собственниками зданий, строений, сооружений.

Необоснованными являются и требования Кудрявцева А.П. о признании отсутствующим права собственности Кудрявцева В.В. на земельный участок с К№ №, площадью 1477 кв.м, и на земельный участок с К№ площадью 23 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, поскольку право собственности Кудрявцева В.В. на указанные земельные участки подтверждено представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, которые никем в судебном заседании не оспаривались.

Требования Кудрявцева А.П. об исключении из государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кудрявцев В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес>, дом 65, с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м и с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Кудрявцева В.В. от 13.11.2010 года на земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером № и свидетельства о государственной регистрации права Кудрявцева В.В. от 13.11.2010 года на земельный участком площадью 1477 кв.м с кадастровым номером №, как не основанные на действующем законодательстве также удовлетворению не подлежат, поскольку предметом спора, разрешаемого в судебном порядке, может являться только само право ответчика, а не свидетельство о государственной регистрации, служащее лишь подтверждением существования признанного и не оспоренного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кудрявцева А.П. к Кудрявцеву В.В. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и исключении из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 16.09.2011 года.

Судья -