РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года г.Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Редюхиной Н.О., с участием истца Теплова Н.С., третьего лица Тепловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1941 (2011) по иску Теплова Н.С. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Теплов Н.С. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что его матери Тепловой Н.В. в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «Щекиноазот» была предоставлена комната №, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, нанимателем которой она является с апреля 1988 года. Вместе с матерью он вселился в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, где проживает и состоит на регистрационном учете с 06.04.1988 года по настоящее время. При обращении в апреле 2011 года Тепловой Н.В. в администрацию МО р.п. Первомайский Щекинского района с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ею был получен письменный отказ со ссылкой на то, что помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Считает отказ администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района незаконным, в связи с тем, что Теплова Н.В. и он (Теплов Н.С.) вселены в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрированы и проживают по месту жительства. В настоящее время он желает приватизировать спорную комнату; мать-Теплова Н.В. в приватизации комнаты участвовать не пожелала. Принимая во внимание, что ранее участия в приватизации он не принимал, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес> В судебном заседании истец Теплов Н.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении указал, что требования, заявленные Тепловым Н.С., не признает. Третье лицо Теплова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Выслушав мнение истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Поддерживая предъявленные в суд требования, истец Теплов Н.С. пояснил, что комната №, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес> была предоставлена его матери – Тепловой Н.В. в связи с осуществлением трудовых отношений. С 1988 года мать является нанимателем спорного жилого помещения, в которое он вселен одновременно с матерью в качестве члена ее семьи. С 06.04.1988 года по настоящее время: он и мать проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Ранее в приватизации жилья участия он не принимал, в настоящее время желает приватизировать спорную комнату, в приватизации которой мать участвовать не желает. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>. Из выписки из домовой книги № 8628 от 13.07.2011 года, поквартирной карточки, паспорта Теплова Н.С., выданного отделом УФМС России по Тульской области, паспорта Тепловой Н.В., выданного Щекинским РУВД Тульской области, установлено, что в комнате № <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области на регистрационном учете состоят: Теплова Н.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.04.1988 года по настоящее время, Теплов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.04.1988 года по настоящее время. Тот факт, что спорная комната № в общежитии, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес> была предоставлена матери истца Теплова Н.С.- Тепловой Н.В. в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в ОАО «Щекиноазот», не исключают сведения, содержащиеся в трудовой книжке, выданной на имя Тепловой (Константиновой) Н.В., из которой следует, что она состояла в трудовых отношениях с ОАО «Щекиноазот» с 1977 года (приказ) по 20.01.2010 года (приказ). Установленные обстоятельства подтверждают доводы истца о предоставлении спорной комнаты его матери Тепловой Н.В. в связи с осуществлением трудовой деятельности. 18.03.2011 года между главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Т.А.Д., действующим от имени собственника жилого помещения МО р.п. Первомайский Щекинского района на основании Устава муниципального образования р.п. Первомайский Щекинского района, и Тепловой Н.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, расположенной в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена его семьи вселен сын нанимателя- Теплов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая Тепловыми: Н.В. и Н.С. комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества). Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Теплов Н.С. вселен в спорное жилое помещение (общежитие), предоставленное его матери в связи с осуществлением ею трудовых отношений, и с 06.04.1988 года до настоящего времени проживает в спорной комнате на законных основаниях: в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района «О приеме в собственность муниципального образования «г.Щекино и Щекинский район двух жилых домов, находящихся в ведении ОАО «Химволокно»» дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития. В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области. Желание Теплова Н.С. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением. Третье лицо Теплова Н.В. не возражала в судебном заседании против передачи спорного жилого помещения в собственность Теплова Н.С., заявила, что принимать участие в приватизации не желает. Тот факт, что истец Теплов Н.С. правом бесплатной приватизации ранее не воспользовался, установлен судом из копии паспорта Теплова Н.С., выписки из домовой книги, поквартирной карточки, выданных ООО «ЭКОжилстрой», в связи с проживанием и регистрацией Теплова Н.С. в период с 06.04.1988 года по настоящее время по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, является Теплова Н.В., всего в ней проживает 2 человека (Теплова Н.В. и Теплов Н.С.), задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 13.07.2011 года нет. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Спорная комната, занимаемая Тепловыми: Н.С. и Н.В., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Петренко В.А. в приватизации спорного жилого помещения не имеется. Из сообщения Щекинского производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 01-15-632 от 10.08.2011 года следует, что сведений о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>, а также комнаты № указанного дома, не имеется. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес> Тот факт, что жилой дом № расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>, не числится в реестре имущества Тульской области, в реестре федерального имущества, установлен судом из сообщения департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от 09.08.2011 года, территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области № от 15.08.2011. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за Тепловым Н.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 17 сентября 2011 года. Судья –