Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием истца Сидоровой Т.П., представителя ответчика - ТСЖ «Щекино - 8» - Щуся И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1855/2011 по иску Сидоровой Т.П. и С.А.М. к ТСЖ «Щекино - 8», ООО «ЭКОжилстрой», администрации МО г.Щекино Щекинского района, администрации МО Щекинский район об обязании произвести замену стояков центрального отопления в квартире,
у с т а н о в и л:
Сидорова Т.П. и С.А.М. обратились в суд с иском к ТСЖ «Щекино - 8» об обязании произвести замену стояков центрального отопления в квартире <адрес> в г.Щекино Тульской области, ссылаясь на то, что они являются сособственниками указанной квартиры, надлежаще исполняют обязанность по внесению платы за содержание и ремонт этого жилого помещения, однако ТСЖ «Щекино - 8», которое осуществляет управление жилым домом, ненадлежаще исполняет обязанность по содержанию общего имущества в указанном жилом доме - стояков центрального отопления, проходящих в квартире <адрес> в г.Щекино Тульской области, которые подтекают и нуждаются в замене.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ЭКОжилстрой», администрация МО г.Щекино Щекинского района и администрация МО Щекинский район.
В судебном заседании истец Сидорова Т.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - ТСЖ «Щекино - 8» по доверенности Щусь И.Ф. в судебном заседании иск не признал, сославшись на недостаточность денежных средств, полученных с собственников (нанимателей) помещений этого дома в качестве платы за содержание и ремонт жилья, для проведения работ по замене стояков центрального отопления в <адрес> этого дома.
Истец С.А.М., представители ответчиков - ООО «ЭКОжилстрой», администрации МО г.Щекино Щекинского района и администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено и явившимися в судебное заседание лицами не оспаривалось, что квартира <адрес> в г.Щекино Тульской области на праве общей долевой собственности принадлежит Сидоровой Т.П. (доля в праве - 2/3) и С.А.М. (доля в праве - 1/3), что подтверждается выданными им свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры исполняется надлежащим образом, задолженности нет (выписка из финансово - лицевого счета).
Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Щекино - 8».
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Однако, как установлено судом при рассмотрении дела, общее имущество, принадлежащее на праве общей собственности собственникам помещений в этом доме, - стояки центрального отопления, проходящие в жилых комнатах площадью 17,6 м2 и 20,9 м2 квартиры указанного дома, содержится ненадлежащим образом, указанные стояки подтекают и нуждаются в замене.
Приведенное обстоятельство установлено судом из письменных материалов дела - акта государственной жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, фотографий стояков, журнала учета заявок по центральному отоплению и не оспаривалось по существу в судебном заседании представителем ответчика - ТСЖ «Щекино - 8» - Щусем И.Ф.
Указанное имущество в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, отнесено к общему имуществу в указанном доме, что не оспаривалось явившимися в судебное заседание лицами.
Сведений о том, что стояк центрального отопления, проходящий в кухне квартиры указанного дома, нуждается в замене, в материалах дела нет и суду не представлено.
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 указанного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность организации, осуществляющей управление указанным жилым домом, - ТСЖ «Щекино - 8» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме предусмотрена ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
В этих документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома.
Кроме того, в силу ст.36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно - технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться организацией, осуществляющей управление жилым домом, независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Это обусловлено статусом указанных организаций, выступающих в этих отношениях как специализированные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности, самостоятельно принимают решения о выборе наиболее эффективных способов осуществления этой деятельности и несут риск неэффективности своей экономической деятельности.
То обстоятельство, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки готовности указанного дома к принятию теплоэнергии в отопительный сезон 2011 г. - 2012 г. неисправностей системы центрального отопления не выявлено, само по себе не свидетельствует о надлежащем исполнении ТСЖ «Щекино - 8» обязанности по надлежащему содержанию указанного имущества.
Суд отмечает, что между ТСЖ «Щекино - 8» и ООО «ЭКОжилстрой» заключен договор на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда ТСЖ «Щекино - 8».
На основании указанного договора ООО «ЭКОжилстрой» приняло на себя обязательства по ремонту и замене внутридомовых сетей теплоснабжения в местах общего пользования.
Вместе с тем, как видно из договора, такие работы ООО «ЭКОжилстрой» должно производить за счет денежных средств, которые перечислены заказчиком по договору - ТСЖ «Щекино - 8» подрядчику по договору - ООО «ЭКОжилстрой», и на основании соответствующих письменных заявок (обращений) заказчика.
Однако суд не располагает доказательствами того, что заказчик по договору обращался к подрядчику по договору с письменным требованием о проведении ремонта (замены) указанных стояков и финансировал проведение таких работ.
У суда нет оснований считать, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме ненадлежаще исполнялась лицом, ранее осуществлявшим управление указанным жилым домом, поскольку суд не располагает доказательствами этого.
Таким доказательством мог бы быть двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, составляемый при смене лица, осуществляющего управление жилым домом, в котором были бы отражены состояние этого имущества на день составления такого акта, необходимость проведения его ремонта и т.д. Однако такой акт суду не представлялся.
Суд отмечает, что постановлением главы администрации МО Щекинский район от 20 марта 2007 г. № 3-233 (с учетом дополнения, внесенного постановлением главы от 11 мая 2007 г. № 5-458) наймодателем определены соответствующие администрации органов местного самоуправления. Применительно к рассматриваемому случаю такой администрацией является администрация МО г.Щекино Щекинского района.
Указанная администрация, исходя из требований ст.ст.65, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся сданные внаем жилые помещения, путем финансирования соответствующих работ в части, приходящейся на сданные внаем жилые помещения.
При этом отсутствие бюджетного финансирования (либо недостаточное для покрытия необходимых расходов финансирование) само по себе не может являться основанием для прекращения исполнения указанным товариществом обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья, поскольку в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, однако ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими законами не предусмотрено право такого товарищества в одностороннем порядке прекращать исполнение своих обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья. Указанное товарищество не лишено возможности требовать, в том числе в судебном порядке, погашения образовавшейся задолженности.
Равным образом по изложенным основаниям недостаточность денежных средств, получаемых с собственников (нанимателей) помещений этого дома в качестве платы за содержание и ремонт жилья, для проведения всех необходимых ремонтных работ в доме не может являться основанием для прекращения исполнения указанным товариществом обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья, в том числе и в связи с тем, что управление многоквартирным домом осуществляется такой организацией, как уже отмечалось выше, в качестве своей основной деятельности, т.е. на свой риск.
При таких обстоятельствах, учитывая, что организацией, осуществляющей управление указанным жилым домом, - ТСЖ «Щекино - 8» не исполняется обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме, что нарушает жилищные права указанных лиц, суд в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации считает необходимым осуществить защиту их нарушенных жилищных и обязать ТСЖ «Щекино - 8» произвести замену стояков центрального отопления, проходящих в жилых комнатах площадью 17,6 м2 и 20,9 м2 квартиры <адрес> в г.Щекино Тульской области.
В силу ст.ст.204, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым обязать ТСЖ «Щекино - 8» произвести указанные ремонтные работы в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок разумным и обеспечивающим эффективное восстановление нарушенных прав указанных лиц.
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ТСЖ «Щекино - 8» в пользу Сидоровой Т.П. 200 руб. госпошлины, уплаченной при предъявлении иска.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Сидоровой Т.П. и С.А.М. об обязании произвести замену стояков центрального отопления в квартире удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Щекино - 8» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену стояков центрального отопления, проходящих в жилых комнатах площадью 17,6 м2 и 20,9 м2 квартиры <адрес> в г.Щекино Тульской области.
Взыскать с ТСЖ «Щекино - 8» в пользу Сидоровой Т.П. 200 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 г.
Судья