Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Киселевой Н.В.,
с участием истца Дмитроченко Г.Д., её представителя Машутиной А.С., истца Дмитроченко Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2120/2011 по иску Дмитроченко Г.Д., Дмитроченко Ф.В. и Д.А.Ф. к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ООО «ЭКОжилстрой» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Дмитроченко Г.Д., Дмитроченко Ф.В. и Д.А.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ООО «ЭКОжилстрой» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, общей площадью 64,5 м2, в том числе жилой площадью 39,4 м2, в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на указанную квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Дмитроченко Г.Д., Дмитроченко Ф.В. и Д.А.Ф. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес> общей площадью 64,5 м2, в том числе жилой площадью 39,4 м2, находящейся в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, однако они не имеют возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в указанном жилом помещении самовольно без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 3 м2. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Дмитроченко Г.Д., её представитель по доверенности Машутина А.С. и истец Дмитроченко Ф.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истец Д.А.Ф. и представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щекинского района и ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес> общей площадью 64,5 м2, в том числе жилой площадью 39,4 м2, была предоставлена Дмитроченко Г.Д., она является её нанимателем, с ней заключен договор социального найма жилого помещения.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Дмитроченко Г.Д., её супруг Дмитроченко Ф.В. и их совершеннолетний сын Д.А.Ф. Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.
Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
В соответствии с Законом Тульской области от 3 июля 2007 г. № 842-ЗТО "О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями" собственником указанного жилого помещения является МО г.Щекино Щекинского района.
Согласно ст.3 Закона, он вступил в силу со дня его официального опубликования.
Закон опубликован в изданиях "Вестник Тульской областной Думы", № 6 - 7 (137 - 138), ч.1, июнь - июль, 2007 г., "Тульские известия", № 129, 12 июля 2007 г. (Закон), "Тульские известия", № 134, 19 июля 2007 г. (приложения).
В силу ст.2 Закона право собственности на имущество, переданное в соответствии с указанным Законом вновь образованным в границах муниципального образования Щекинский район поселениям, возникло с момента вступления в силу указанного Закона.
Из объяснений явившихся в судебное заседание лиц и подготовленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки - паспорта на квартиру судом установлено, что в указанном жилом помещении самовольно без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 3 м2, в связи с чем указанные лица не имеют возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным ООО «СтройИнвестГрупп» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из этого, суд считает, что спорное жилое помещение может быть передано в собственность Дмитроченко Г.Д., Дмитроченко Ф.В. и Д.А.Ф. в порядке приватизации.
Суд не располагает доказательствами того, что Дмитроченко Г.Д., Дмитроченко Ф.В. и Д.А.Ф. ранее участвовали в приватизации жилья.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах в силу приведенных нормативных положений, а также ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Дмитроченко Г.Д., Дмитроченко Ф.В. и Д.А.Ф. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес> общей площадью 64,5 м2, в том числе жилой площадью 39,4 м2, в перепланированном состоянии.
Признать за Дмитроченко Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дмитроченко Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Д.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес> общей площадью 64,5 м2, в том числе жилой площадью 39,4 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья