РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года г.Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием истца Рысевой К.М.,
ответчиков: Юдиной Л.Д., Губиной В.Д., Ждановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2054 (2011) по иску Рысевой К.М. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, Юдиной Л.Д., Губиной В.Д., Ждановой Н.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Рысева К.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, Юдиной Л.Д., Губиной В.Д., Ждановой Н.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что ей на праве собственности в порядке приватизации жилья принадлежит квартира <адрес> г.Щекино Тульской области общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, что подтверждается договором передачи квартиры № 1488 от 04.06.2001 года, свидетельством о регистрации договора передачи администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области от 05.06.2001 года в реесре за № и выданными на основании него свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от 06.08.2001 года на имя Рысевой К.М., в соответствии с которыми она являются собственниками указанной квартиры.
С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры она осуществила в ней перепланировку: демонтировала ненесущие стены, разделяющие помещения ванной площадью 4,8 кв.м и туалета площадью 0,8 кв.м, в результате чего образовалось общее помещение площадью 5,6 кв.м, с расположенным в нем санузлом и ванной; заложила дверной проем между жилыми комнатами площадью 12,4 кв.м и площадью 18,0 кв.м, которые ранее были смежными; установила дверной проем между коридором и жилой комнатой площадью 18,0 кв.м: демонтировала ванную в санузле и вновь установила. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. При этом предварительное разрешение на проведение перепланировки получено не было.
Дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из четырех изолированных квартир с отдельными входами, то есть представляет собой строение, состоящее из четырех изолированных частей. В квартире № –проживает Губина В.Д., в квартире №- Юдина Л.Д., в квартире - №- Жданова Н.Ф. Претензий от соседей по дому по поводу перепланировки не имеется, так как в ходе переоборудования квартиры основные несущие конструкции дома не затрагивались. Согласно заключению о технической возможности переустройства и перепланировки жилого помещения, произведенное переустройство квартиры не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорная квартира фактически является частью жилого дома. Принадлежащее ей жилое помещение, фактически являющееся частью жилого дома, обозначено на экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: в лит.А: № 1 -коридор площадью 1,1 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,0 кв.м, № 5- жилая комната площадью 12,4 кв.м, № 6 -коридор площадью 4,1 кв.м, в лит.А2: №2-санузел площадью 5,6 кв.м, в лит. А3: № 3-кухня площадью 8,3 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 8,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру <адрес> г. Щекино Тульской области, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м; признать за ней (Рысевой К.М.) право собственности на часть жилого дома <адрес> г.Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: в лит.А: № 1 -коридор площадью 1,1 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,0 кв.м, № 5- жилая комната площадью 12,4 кв.м, № 6 -коридор площадью 4,1 кв.м, в лит.А2: №2-санузел площадью 5,6 кв.м, в лит. А3: № 3-кухня площадью 8,3 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 8,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.
В судебном заседании истица Рысева К.М. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Рысевой К.М. по доверенности Бреднева О.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Ответчики Губина В.Д., Жданова Н.В., Юдина Л.Д. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Выслушав объяснения истица Рысевой К.М., ответчиков: Губиной В.Д., Ждановой Н.В., Юдиной Л.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором передачи от 04.06.2001 года за №, зарегистрированным администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области квартира <адрес> г.Щекино Тульской области общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области передана в собственность: Рысевой К.М.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 06.08.2001 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании договора передачи с администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области от 04.06.2001 года № 1488, следует, что Рысевой К.М. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, расположенном по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, установлено, что домовладение состоит из 4-х двухкомнатных квартир, общей площадью 195,0 кв.м, в том числе жилой – 115,4 кв.м, то есть является многоквартирным домом.
Согласно выписке из технического паспорта в квартире № занимаемой истицей, произведена перепланировка; разрешение на переустройство (перепланировку) не предъявлено.
Из сопоставительного анализа данных, содержащихся в техпаспорте на домовладение <адрес> г. Щекино Тульской области, выкопировки с поэтажного плана указанного жилого дома и выписки из технического паспорта на спорную квартиру, следует, что в результате проведенных работ общая площадь- 49,5 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м в квартире <адрес> г. Щекино Тульской области не изменилась.
Разрешая требования истца о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения-квартиры <адрес> г. Щекино Тульской области, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тот факт, что перепланировка в квартире <адрес> г.Щекино Тульской области произведена без нарушений действующего законодательства и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из исследованных в судебном заседании следующих документов.
Согласно справке, выданной истице ООО «ЭКОжилстрой» за № от 05.09.2011 года, перепланировка межкомнатного проема квартиры № расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области не влияет на несущие конструкции многоквартирного дома по указанному адресу.
Из сообщения отдела Государственного пожарного надзора Щекинского района от 07.09.2011 года за № 645-2-21 следует, что жилой дом и пристройка к дому, расположенная по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии. Отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Из справки № 2144 от 02.09.2011 года ОАО «Щекинская городская электросеть» следует, что указанная организация обследованием внутридомовых и внутриквартирных электрических сетей не занимается.
Согласно сообщению Треста «Щекиномежрайгаз» № 01-03-13/1542 от 09.09.2011 года, при проведении перепланировки в квартире <адрес> г. Щекино Тульской области охранная зона газопровода не нарушена. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом.
Согласно заключению о технической возможности переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, <адрес>, изготовленного 31 мая 2011 года Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющем свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0076.3-2010-7701018922-П-011 от 21.07.2010 года: в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, <адрес> произведена перепланировка: демонтированы ненесущие перегородки между ванной площадью 4,8 кв.м и туалетом площадью 0,8 кв.м, в результате образовалось общее помещение санузла площадью 5,6 кв.м; установлен дверной проем между коридором площадью 4,1 кв.м и жилой комнатой площадью 18,0 кв.м; заложен дверной проем между жилыми комнатами площадью 12,4 кв.м и 18,0 кв.м; демонтирована ванна в санузле и вновь установлена. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения; все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки; вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне, в ванной, в туалете. Проходимость вентканалов имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.
Технико- экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения: общая площадь 49,5 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м.Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет, на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследуемое техническое заключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего суд считает данное доказательство допустимым.
Анализируя выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что требования истца о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения-квартиры <адрес> общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Рысева К.М. также просит признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес> г.Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: в лит.А: № 1 -коридор площадью 1,1 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,0 кв.м, № 5- жилая комната площадью 12,4 кв.м, № 6 -коридор площадью 4,1 кв.м, в лит.А2: №2-санузел площадью 5,6 кв.м, в лит. А3: № 3-кухня площадью 8,3 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 8,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Часть 1 статьи 38 ЖК Российской Федерации предусматривает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, установлено, что домовладение состоит из 4-х двухкомнатных квартир, общей площадью 195,0 кв.м, в том числе жилой – 115,4 кв.м, то есть является многоквартирным домом.
Поддерживая предъявленные требования, истец Рысева К.М. пояснила, что принадлежащая ей квартира <адрес> г. Щекино Тульской области расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем отдельные входы в каждую часть спорного домовладения, состоящего из четырех частей и фактически является частью жилого дома. Занимаемое ею жилое помещение состоит из двух жилых комнат, ванной, кухни, двух коридоров, и холодного помещения. Собственниками смежных квартир в спорном доме являются Губина В.Д., Жданова Н.В., Юдина Л.Д. В связи с тем, что свидетельство о государственной регистрации права выдавалось ей на квартиру, а не на часть жилого дома, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес> г. Щекино Тульской области.
Факт того, что занимаемое Рысевой К.М. жилое помещение расположено в одноэтажном здании с четырьмя двухкомнатными квартирами, имеющими отдельный вход согласно плану строения, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2011года, с последней датой инвентаризации 15.06.2011года.
Из исследуемого документа следует, что квартиру № дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> занимает Губина В.Д., квартиру № - Рысева К.М., квартиру № - семья Юдиных: Л.Д., В.Е., А.А. и А.Е., квартиру №-Жданова Н.Ф.
Тот факт, что жилое помещение, занимаемое Рысевой К.М., состоит из двух жилых комнат, ванной, двух коридоров, кухни, и холодного помещения, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, обозначенных на экспликации к поэтажному плану объекта (помещения): в лит.А: № 1 -коридор площадью 1,1 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,0 кв.м, № 5- жилая комната площадью 12,4 кв.м, № 6 -коридор площадью 4,1 кв.м, в лит.А2: №2-санузел площадью 5,6 кв.м, в лит. А3: № 3-кухня площадью 8,3 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 8,2 кв.м, установлен судом из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес> выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 06.05.2011 года по состоянию на 12.04.2011 года.
Согласно выпискам из ЕГРП, предоставленным Щекинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за № 22/008/2011-546 от 19.08.2011 года, № 22/008/2011-674 от 24.08.2011 года, правообладателями двухкомнатной квартиры <адрес>, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> является в праве собственности Рысева К.М.
Согласно сообщению Щекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № 22/008/2011-544, в ЕГРП и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>
В соответствии с п.1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков: Губиной В.Д., Ждановой Н.В., Юдиной Л.Д., администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, суд приходит к выводу, что исковые требования Рысевой К.М. о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес> г.Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: в лит.А: № 1 -коридор площадью 1,1 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,0 кв.м, № 5- жилая комната площадью 12,4 кв.м, № 6 -коридор площадью 4,1 кв.м, в лит.А2: №2-санузел площадью 5,6 кв.м, в лит. А3: № 3-кухня площадью 8,3 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 8,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру <адрес> г. Щекино Тульской области, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.
Признать за Рысевой К.М. право собственности на часть жилого дома <адрес> г.Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: в лит.А: № 1 -коридор площадью 1,1 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,0 кв.м, № 5- жилая комната площадью 12,4 кв.м, № 6 -коридор площадью 4,1 кв.м, в лит.А2: №2-санузел площадью 5,6 кв.м, в лит. А3: № 3-кухня площадью 8,3 кв.м, в лит.а1: холодное помещение площадью 8,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2011 года.
Судья –