Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Пауль С.В.,
с участием истца Пановой А.А., её представителя Цветковой Е.Н., ответчика Титовой Л.А., помощника прокурора г.Щекино Тульской области Капустиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Пановой А.А. к Титовой Л.А., администрации МО <адрес> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Панова А.А. обратилась в суд с иском к Титовой Л.А. о выселении из <адрес> в г.Щёкино Тульской области без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что она является нанимателем указанного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района, в нем зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Титова Л.А., которая в указанную квартиру не вселялась и в ней не проживала, её вещей в квартире нет, членом семьи Пановой А.А. она не является, право пользования жилым помещением не имеет, поскольку была зарегистрирована по месту жительства в квартире на основании заявления нанимателя квартиры Пановой А.А. в качестве поднанимателя, т.е. без самостоятельного права на жилую площадь, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилья в отношении указанного жилого помещения не участвует, добровольно сниматься с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения не желает, чем нарушает права нанимателя по владению и пользованию жилым помещением.
Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация МО г.Щекино Щекинского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной миграционной службы по Тульской области.
В судебном заседании истец Панова А.А. и её представитель по ордеру адвокат Цветкова Е.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Титова Л.А. в судебном заседании иск Пановой А.А. не признала, указав на то, что она намеревалась приобрести спорное жилое помещение в собственность.
Представители ответчика - администрации МО г.Щекино Щекинского района и третьего лица - управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора Капустиной Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 Кодекса).
В силу ч.1 ст.70 того же Кодекса наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно ст.76 указанного Кодекса наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ч.1). Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ч.3).
В договоре поднайма жилого помещения устанавливаются порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения (ч.2 ст.78 Кодекса).
В силу ст.79 указанного Кодекса договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут по соглашению сторон и при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения (ч.3), если по расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами (ч.5).
Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, имеют наниматель и - при соблюдении соответствующих условий - граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.
Судом установлено, что нанимателем квартиры <адрес> в г.Щёкино Тульской области является Панова А.А., с ней заключен договор найма жилого помещения.
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района.
В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Панова А.А., с ДД.ММ.ГГГГ Титова Л.А.
Титова Л.А. была зарегистрирована по месту жительства в квартире на основании заявления нанимателя квартиры Пановой А.А. в качестве поднанимателя, что документально подтверждено.
Таким образом, исходя из волеизъявления нанимателя квартиры, Титова Л.А. была зарегистрирована по месту жительства в квартире не в качестве члена семьи нанимателя, а в качестве поднанимателя, т.е. без самостоятельного права на жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду не представлены доказательства того, что Титова Л.А. является или признана членом семьи нанимателя указанной квартиры Пановой А.А.
Суд не располагает также доказательствами того, что ею приобретено и/или за ней сохранено право пользования квартирой по основаниям, предусмотренным законом.
Следовательно, Титова Л.А. не приобрела право на жилую площадь в указанной квартире.
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305).
Между тем, как установлено судом из объяснений истца Пановой А.А. и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Титовой Л.А., она в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилья в отношении указанного жилого помещения не участвует, добровольно сниматься с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения не желает.
Суд считает, что такие её действия существенно нарушают права нанимателя жилого помещения по владению и пользованию квартирой.
Невыполнение поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения о внесении платы за поднаем жилого помещения является основанием для расторжения этого договора.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что, как установлено судом при рассмотрении дела, Титова Л.А. не имеет права пользования квартирой, нарушенные права нанимателя указанной квартиры на основании ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.11, 79 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем выселения Титовой Л.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с Титовой Л.А. в пользу Пановой А.А. 200 руб. госпошлины, уплаченной при предъявлении иска.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Пановой А.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Титову Л.А. выселить без предоставления другого жилого помещения из квартиры <адрес> в г.Щёкино Тульской области.
Взыскать с Титовой Л.А. в пользу Пановой А.А. 200 руб. госпошлины.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение суда является основанием для снятия Титовой Л.А. с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2011 г.
Судья