13 сентября 2011 г. п. Теплое Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Корякиной Т.А.,

с участием истца Щербакова А.М.,

представителя истца Щербакова А.М. по доверенности Щербаковой Н.В.,

ответчика Щербакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1756/2011 по иску Щербакова А.М. к Щербакову В.П. о сносе самовольной постройки,

установил:

Щербаков А.М. обратился в суд с иском к Щербакову В.П. о сносе самовольной постройки. Исковые требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 573 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> который был по договору купли-продажи куплен у Щербакова В.П. в ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки на данном земельном участке находился сарай, который Щербаков В.П. обещал снести, после оформления всех документов на земельный участок. Однако ответчик сарай не разбирает, что нарушает его права как собственника земельного участка. Кроме этого, указанный сарай мешает в проведении водопровода и канализации к дому <адрес>, который также является его собственностью в порядке наследования после смерти его отца. Просил суд обязать ответчика снести возведенную постройку – сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 22 августа 2011 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО Тепло-Огаревский район Тульской области, администрация МО рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области.

В судебном заседании истец Щербаков А.М. и его представитель по доверенности Щербакова Н.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что Щербакову А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м. по этому же адресу. Указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был подарен Щ. (отцу истца) Щ. После его смерти жилой дом перешел в порядке наследования по закону к Щербакову А.М. Под жилым домом земельного участка не было, однако из плана участка, который прилагался к договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что дом № принадлежащий Щербакову В.П. и дом №, принадлежащий Щербакову А.М. находились на одном земельном участке общей площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.П. продал часть земельного участка площадью 573 кв.м. Щербакову А.М., что следует из договора купли-продажи. Ответчик не давал возможности использовать купленный земельный участок по его назначению, в связи с чем он в 2010 г. вынужден был обратиться в суд. В декабре 2010 года Щекинским районным судом Тульской области было принято решение о признании за Щербаковым А.М. право собственности на земельный участок площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> При заключении договора купли-продажи Щербаков В.П. обещал снести спорный сарай с продаваемого земельного участка после того, как будет оформлено право собственности на земельный участок. До настоящего времени сарай находится на земельном участке, чем нарушает права собственника на использование его по прямому назначению, а также из-за сарая он не может провести водопровод и канализацию к дому № <адрес>, который также является его собственностью.

В судебном заседании ответчик Щербаков В.П. исковые требования не признал, поддержал письменные возражения (л.д. 57-58), при этом суду пояснил, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и до марта 2011 года пользовался земельным участком площадью 1500 кв.м., который на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ему на праве собственности. На самом деле и его дом и дом №, принадлежащий Щербакову А.М., находились на одном неделимом земельном участке, который принадлежал на праве собственности ему. По решению суда земельный участок площадью 573 кв.м. был передан в собственность Щербакова А.М. Обещаний по сносу сарая-гаража Щербакову А.М. он не давал, поскольку сроил спорный сарай в тот период времени, когда земельный участок принадлежал ему на праве собственности. Построен был сарай для удовлетворения его хозяйственных нужд. О том, что его гараж –сарай, находится на земельном участке Щербакова А.М., он узнал только из настоящего искового заявления, т.к. при проведении раздела и межевания земельного участка, никакой речи не велось о том, что принадлежащее ему строение может оказаться на земельном участке истца. Поскольку спорное строение сарай-гараж был построен до возникновения права собственности на земельный участок у Щербакова А.М. и было возведено им для своих хозяйственных нужд на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, просил отказать Щербакову А.М. в его исковых требованиях в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации МО рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района, администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без участия представителей, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив мнение специалистов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что Щербаков А.М. вступил в права наследования на имущество после смерти Щ.., состоящего из жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 75).

Согласно договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., Щербакову В.П. бесплатно под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением переданы в собственность жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 71-72).

К свидетельству на право собственности на землю №, прилагается приложение (л.д. 73), в котором обозначена схема земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и объекты жилых и хозяйственных построек. Из чертежа границ земельного участка следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находятся на едином земельном участке площадью 1500 кв.м., который принадлежал на праве собственности Щербакову В.П.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Подловилиной М.И. нотариусом Тепло-Огаревского нотариального округа Тульской области, реестр № следует, что Щербаков В.П. продал Щербакову А.М. земельный участок, площадью 573 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 12), и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-12).

Из материалов дела видно, что земельный участок 1500 кв.м. был разделен на два земельных участка, один из которых был продан Щербакову А.М., площадью 573 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> другой остался в собственности Щербакова В.П. площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № местоположение, которого установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74).

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года исковые требования Щербакова А.М. о признании права собственности на земельный участок и об устранении препятствий в пользовании земельным участком были удовлетворены (л.д. 81-84).

Судом признано за Щербаковым А.М. право собственности на земельный участок площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Щербакова В.П., Щербакову Г.В. суд обязал не препятствовать в пользовании земельным участком площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, а именно: в пользовании земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования и проходе к указанному земельному участку.

Решение суда было обжаловано в кассационном порядке.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 03 марта 2011 года решение Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Щербаковой Г.В. – без удовлетворения (л.д. 85-87).

При рассмотрении дела по иску Щербакова А.М. о признании права собственности на земельный участок и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суду не было представлено доказательств того, что на земельном участке, площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится не учтенный объект недвижимого имущества сарай, принадлежащий Щербакову В.П., хотя границы земельного участка были определены и согласованы сторонами.

Из землеустроительного дела по разделу земельного участка, принадлежащего Щербакову В.П., утвержденного ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом Щекинского территориального (межрайонного) отдела УФ агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, не следует, что в границах земельного участка площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером № имеется неучтенный объект недвижимого имущества – сарай (л.д. 27-54).

На основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 16.12.2010 г. право собственности за Щербаковым А.М. на земельный участок, площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В ходе выездного судебного заседания судом было установлено, что спорное строение – сарай, находится на земельном участке, площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> следует из плана участка (л.д. 73).

Из информации Тепло-Огаревского производственного участка Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.08.2011 г. следует, что спорный сарай является служебным строением (л.д. 88).

При изучении инвентарного дела на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, видно, что на земельном участке истца и ответчика, спорного объекта недвижимого имущества – сарая не обозначено. Отметок в отношении спорного строения-сарая в инвентарном деле не имеется. На момент проведения инвентаризации 27.12.1997 г. и ранее, согласно инвентарному делу, данное строение не существовало.

Как пояснила, привлеченная в качестве специалиста Ш.., начальник Тепло-Огаревского производственного участка Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в инвентарном деле домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимого имущества – сарай не обозначен, поскольку он являлся незарегистрированной постройкой, на период последней инвентаризации состоявшейся в 2008 году. До этого при проведении инвентаризации в 1997 году данного объекта не было, поэтому его в инвентарном деле не могло быть.

Исходя из вышеизложенного следует, что спорный сарай Щербаковым В.П. был построен в 1998-1999 г.г., что подтверждается схемой участка (д.л. 73) и планом земельного участка технического паспорта по состоянию на 28 марта 1997 г., (л.д. 88-91).

Право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у Щербакова В.П. возникло 22 марта 2000 года.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ) было предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ) установлено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Ответчик Щербаков В.П. доказательство того, что спорный сарай был построен с разрешения предыдущего собственника (его матери – Щ..) суду не представил.

Кроме этого Щербаковым В.П. не представлено документов, из которых можно было установить, что при строительстве сарая были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка.

Следовательно, Щербаков В.П. на момент возведения спорного сарая законным владельцем земельного участка не являлся и соответственно законных оснований для его возведения также не имел.

Кроме этого, судом установлено, что Щербаков В.П. с 22.03.2000 г. по 17.04.2008 г. (до заключения договора купли-продажи) являясь собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ни каких мер не предпринимал для того чтобы спорный сарай зарегистрировать на законных основаниях в виде объекта недвижимости, что следует из инвентарного дела на домовладение.

При заключении договора купли-продажи 17.04.2008 г. никаких обременений земельного участка в виде объектов недвижимости, строений, принадлежащих Щербакову В.П., не установлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений ответчик, в нарушении вышеуказанной нормы закона не представил доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества – сарай, был возведен на земельном участке, принадлежащем ему в 1998-99 г.г. на праве собственности, или имел согласие предыдущего собственника земельного участка Щ.. на строительство сарая, и о том, что были при строительстве сарая соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка.

Согласно информации администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области от 29.07.2011 г. №, Щербакову В.П. разрешение на строительство сарая, по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. 56).

В соответствии с п. 2.12 примечания СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на ответчика, возлагалась обязанность по размещению хозяйственных построек от смежной границы земельного участка на расстоянии не менее 1 м, что не было соблюдено ответчиком.

Из плана земельного участка, составленного кадастровым инженером Ш. который принимал участие на выездном судебном заседании 7.09.2011 г. видно, что спорный сарай, полностью расположен в границах земельного участка, площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и на границе земельного участка, являющегося муниципальной собственностью (л.д. 92).

Спорный объект недвижимости - сарай, ответчик Щербаков В.П. построил в непосредственной близости от границ земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, тем самым создал условия для нарушения своего права, что исключает добросовестность и разумность его действий, как участника гражданских правоотношений, предполагаемых пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано только за лицом, у которого на законных основаниях во владении находится земельный участок. В настоящее время ответчик к таким лицам не относится, право на земельный участок за ним также не может быть признано и оформлено, поскольку он произвел отчуждение земельного участка и собственником в настоящее время является истец Щербаков А.М.

Как видно из пояснений ответчика, он знал, что земельный участок под строительство сарая не выделялся. Однако в нарушение установленных законом правил, ответчик самостоятельно произвел строительство сарая, в результате которого он фактически получил статус недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования о сносе строения сарая, суд исходит из того, что указанное строение является самовольными и его сохранение не возможно, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы истца, являющегося собственником земельного участка, на котором расположен сарай.

Суд считает необходимым возложить обязанность по сносу самовольно возведенного строения на Щербакова В.П. как на лицо, его осуществившее.

Указанное обстоятельство признавалось Щербаковым В.П. в ходе рассмотрения дела и подтверждается его возражениями.

Кроме этого судом был проверен довод истца о том, что нахождение спорного сарая, на его земельном участке лишает его возможности подвести водопровод и канализацию.

Согласно сообщению МУП «Управляющее предприятие» от 12.09.2011 г. № 243, судом было установлено, что подведение водопровода и канализации с выгребной ямой возможно без сноса указанного сарая.

Из пояснений специалиста К., директора МУП «Управляющее предприятие» судом установлено, что подведение водопровода и канализации с выгребной ямой возможно без сноса указанного сарая. Истцу в любом случае придется нести расходы по проведению водопровода и устройству канализации. Ранее водопровод в доме № был от дома №, что в принципе уже невозможно, канализации в доме вообще не было.

Следовательно, указанный довод Щербакова А.М. не может быть учтен в качестве доказательства нарушения его прав.

Данные выводы сделаны судом на основании вышеизложенных обстоятельств, письменных документов.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Щербакова А.М. о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Щербакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, снести самовольно возведенную постройку – сарай, расположенный на земельном участке площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> своими силами и за счет своих средств.

Взыскать с Щербакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<данные изъяты>, в пользу Щербакова А.М. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16.09.2011 года.

Судья: