РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2011 года
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.,
при секретаре Зеленковой Н.Н.,
с участием помощника прокурора г. Щекино Свирина Е.В.,
представителя ответчика ООО «ЭКОжилстрой» -Переславской Ю.М., выступающей по доверенности № 1073 от 01.06.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2052 (2011) по иску прокурора г. Щекино в интересах Потаповой М.К. к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании выполнения ремонта подъезда жилого дома, восстановлении отопления подъезда,
установил:
прокурор г. Щекино Тульской области в интересах Потаповой М.К. обратился в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонта подъезда жилого дома, восстановить отопление подъезда, предусмотренного при застройке дома, указывая на то, что прокуратурой г. Щекино проведена проверка по обращению Потаповой М.К. по вопросу неудовлетворительного состояния подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, а также отопления, канализации, подвального помещения, расположенных в указанном подъезде. В ходе проверки установлено, что длительное время не выполняется ремонт подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области: требуется клеевая масляная окраска потолков и стен, со слов жильцов не функционирует отопление подъезда, предусмотренное при застройке дома, частично отсутствует остекление оконных рам подъезда № 2, требуется ремонт порога на лестничной клетке 1-го этажа подъезда № 2; электрощитовая указанного подъезда, расположенная в подвальном помещении открыта, длительное время не выполнялась ее ревизия. Дверь, ведущая в подвальное помещение, должна располагаться ниже, чем установленная жильцами дома решетка. При визуальном осмотре дома наблюдается неудовлетворительное состояние козырька, ведущего в 1-й подъезд дома. Согласно информации, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», являющейся управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных на территории Щекинского района, в том числе дома <адрес> г. Щекино Тульской области, ремонт подъезда №2 указанного дома будет осуществляться в случае поступления денежных средств, которых в настоящее время в наличии не имеется. Ссылаясь на то, что Потапова М.К. является инвалидом II группы, пенсионером, в связи с чем, в силу возраста и состояния здоровья, а также правовой неосведомленности не может самостоятельно защищать свои права, просил обязать ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, восстановить отопление подъезда, остеклить оконные рамы 2-го подъезда, выполнить ремонт порога на лестничной клетке 1-го этажа 2-го подъезда, произвести ревизию и частичную замену системы канализации техподполья 2-го подъезда, провести ревизию электрощитовой, расположенной в подвальном помещении 2-го подъезда, рассмотреть вопрос устройства дверей при входе в подвальное помещение, провести ремонт козырька при входе в 1-й подъезд.
22.09.2011 года прокурор г. Щекино Тульской области в интересах Потаповой М.К. обратился в суд с уточненным иском к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании выполнения ремонта подъезда жилого дома, восстановлении отопления подъезда, в котором просил обязать ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, восстановить отопление подъезда, остеклить оконные рамы 2-го подъезда, выполнить ремонт порога на лестничной клетке 1-го этажа 2-го подъезда, произвести ревизию и частичную замену системы канализации техподполья 2-го подъезда, провести ревизию электрощитовой, расположенной в подвальном помещении 2-го подъезда, рассмотреть вопрос устройства дверей при входе в подвальное помещение.
В судебном заседании процессуальный истец в лице помощника прокурора г. Щекино - Свирин Е.В. уточненный иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Истец Потапова М.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика – ООО «ЭКОжилстрой» – Переславская Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что все работы и услуги ООО «ЭКОжилстрой», являющееся управляющей компанией указанного дома, осуществляет за плату, которую жители многоквартирных домов обязаны вносит своевременно и в полном объеме. В апреле 2011 года ООО «ЭКОжилстрой» был осуществлен ремонт 3-го подъезда дома <адрес> г. Щекино Тульской области, на который затрачено 119587 рублей, по состоянию на 01.05.2011 года остаток денежных средств составил (в минусе) 47 299 руб. 56 коп. В связи с чем ремонт 2-го подъезда дома <адрес> г. Щекино Тульской области будет выполняться при накоплении денежных средств, необходимых для выполнения указанного ремонта.
Выслушав процессуального истца, представителя ответчика, заслушав свидетеля Х.Т.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 2 Конституции Российской Федерации гласит: «Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства».
В силу ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч.4 ст.2 ЖК РФ участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Судом установлено: из справки серии МСЭ-2007 №, выданной Бюро Медико-социальной экспертизы, что Потаповой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 21.10.2009 года повторно установлена инвалидность; группа инвалидности- II; инвалидность установлена бессрочно.
Из заявления Потаповой М.К. от 10.05.2011 года следует, что она, являясь инвалидом II группы, пенсионером обратилась в прокуратуру г. Щекино Тульской области, указывая, что ее неоднократные обращения в ООО «ЭКОжилстрой» по поводу ремонта подъезда №2 <адрес> г. Щекино Тульской области положительных результатов не дали, просила принять меры прокурорского реагирования и обратиться в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» о проведении ремонта подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, поскольку в силу состояния здоровья самостоятельно обратиться с указанным иском в суд она не может.
Поддерживая предъявленные в суд требования, процессуальный истец в лице помощника прокурора г. Щекино – Свирин Е.В. в судебном заседании пояснил, что истец Потапова М.К. обратилась в прокуратуру г. Щекино с заявлением об обязании выполнения ремонта подъезда жилого дома, восстановлении отопления подъезда
В заявлении и в ходе личной беседы пояснила, что она проживает в квартире №, расположенной по адресу: г. Щекино, <адрес>во втором подъезде указанного дома. В подъезде № 2 дома <адрес> г. Щекино длительное время не проводился ремонт, несмотря на то, что лично она и остальные жители, квартиры которых расположены в указанном подъезде, регулярно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги. Неоднократные обращения в ООО «ЭКОжилстрой» по поводу ремонта подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области положительных результатов не дали. В ходе проверки указанные факты, изложенные в заявлении и в ходе устной беседы с Потаповой М.К., подтвердились.
Тот факт, что истец Потапова М.К. с 03.09.2010 года проживает и состоит на регистрационном учете в кв.<адрес> г. Щекино Тульской области, установлен судом из паспорта Потаповой К.М., выданного 15.05.2003 года Щекинским РУВД Тульской области.
В силу п. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что 08.04.2008 года между ООО «ЭКОжилстрой», именуемым «Управляющая компания», и администрацией МО г.Щекино Щекинского района, являющейся собственником, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>
В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является выполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления домом.
ООО «ЭКОжилстрой» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту дома в соответствии с условиями настоящих договоров и действующего законодательства (п.2.6.2).
Из п. 2.6.17 указанного договора следует, что управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, Приведенному в Приложении № 3 к договору в установленные в нем сроки и с указанной в нем периодичностью, а также выполнять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение срока действия договора.
Исчерпывающий перечень общего имущества в многоквартирном доме определен п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), из которого следует, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Из приложения № 3 к анализируемому Договору, следует, что в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> г. Щекино помимо прочего входит: замена разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и замена внутридомовых сетей канализаций в местах общего пользования, ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения в местах общего пользования, ремонт замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения и теплоснабжения в местах общего пользования, окраска стен, дверей помещений общего пользования, ремонт, восстановление разрушенных поверхностей отделочного слоя, ремонт крыльца. Периодичность выполнения данных работ установлена по мере необходимости.
Из акта проверки комиссией в составе: помощника прокурора г. Щекино Свирина Е.В., консультанта государственной жилищной инспекции по Тульской области Р.Н.А. от 08.06.2011 года, следует, что при визуальном осмотре многоквартирного дома с выходом на место по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> установлено, что длительное время не выполняется ремонт подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области: требуется клеевая масляная окраска потолков и стен, со слов жильцов не функционирует отопление подъезда, предусмотренное при застройке дома, частично отсутствует остекление оконных рам подъезда № 2, требуется ремонт порога на лестничной клетке 1-го этажа подъезда № 2; электрощитовая указанного подъезда, расположенная в подвальном помещении открыта, длительное время не выполнялась ее ревизия. Дверь, ведущая в подвальное помещение, должна располагаться ниже, чем установленная жильцами дома решетка. При визуальном осмотре дома наблюдается неудовлетворительное состояние козырька, ведущего в 1-й подъезд дома.
О том, что в подъезде № 2 дома <адрес> г.Щекино необходимо проведение текущего ремонта, восстановление отопления подъезда, остекление оконных рам, выполнение ремонта порога на лестничной клетке 1-го этажа, рассмотрение вопроса устройства дверей при входе в подвальное помещение было установлено судом в выездном судебном заседании 22 сентября 2011 года, в результате которого путем визуального осмотра установлено, что на 1-м этаже в подъезде № 2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области сломан порог, стены требуют ремонта. На стенах видны следы протечки, на ощупь стены влажные, видны отделения штукатурного слоя. Часть стекол разбита. На 5-м этаже видны следы подтеков на потолке.
О том, что отопление в подъезде в отопительный сезон не функционирует, подтвердила допрошенная в качестве свидетеля жительница дома Х.Т.Е.
Однако как следует из сообщения ООО «ЭКОжилстрой» № 1301 от 23.06.2011 года, адресованного заместителю прокурору г. Щекино, все работы и услуги ООО «ЭКОжилстрой», являющееся управляющей компанией дома <адрес> г. Щекино Тульской области, осуществляет за плату, которую жители многоквартирных домов обязаны вносит своевременно и в полном объеме. В апреле 2011 года ООО «ЭКОжилстрой» был осуществлен ремонт 3-го подъезда дома <адрес> г. Щекино Тульской области, на который затрачено 119587 рублей, по состоянию на 01.05.2011 года остаток денежных средств составил (в минусе) 47 299 руб. 56 коп. В связи с чем, ремонт 2-го подъезда дома <адрес> г. Щекино Тульской области, будет выполняться при накоплении денежных средств, необходимых для выполнения указанного ремонта.
Суд находит данные доводы ответчика несостоятельными, поскольку тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках договора, сам по себе не является обстоятельством, исключающим его ответственность и освобождающим от выполнения взятых на себя управляющей компанией по договору управления обязательств.
Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Факт наличия задолженности у жильцов подъезда № 2 дома <адрес> г.Щекино перед управляющей компанией не установлен, такие доказательства ответчиком не приведены.
Однако наличие у граждан задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора управления не освобождает управляющую организацию от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а предоставляет право требовать надлежащего исполнения собственниками помещений своих обязанностей по настоящему договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов либо защищать свои права путем взыскания задолженности с граждан в судебном порядке.
Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора г. Щекино в интересах Потаповой М.К. об обязании ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, восстановить отопление подъезда, остеклить оконные рамы 2-го подъезда, выполнить ремонт порога на лестничной клетке 1-го этажа 2-го подъезда, произвести ревизию и частичную замену системы канализации техподполья 2-го подъезда, провести ревизию электрощитовой, расположенной в подвальном помещении 2-го подъезда, рассмотреть вопрос устройства дверей при входе в подвальное помещение 2-го подъезда, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора, заявленные в интересах Потаповой М.К., удовлетворить.
Обязать ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №2 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, восстановить отопление подъезда, остеклить оконные рамы 2-го подъезда, выполнить ремонт порога на лестничной клетке 1-го этажа 2-го подъезда, произвести ревизию и частичную замену системы канализации техподполья 2-го подъезда, провести ревизию электрощитовой, расположенной в подвальном помещении 2-го подъезда, рассмотреть вопрос устройства дверей при входе в подвальное помещение 2-го подъезда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 01 октября 2011 года.
Судья –