РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Зеленковой Н.Н., с участием процессуального истца помощника прокурора г. Щекино Свирина Е.В., представителя ответчика ООО «ЭКОжилстрой» -Переславской Ю.М., выступающей по доверенности № 1073 от 01.06.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2056 (2011) по иску прокурора г. Щекино в интересах Зимина И.С. к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании выполнить ремонт подъезда жилого дома, установил: прокурор г. Щекино Тульской области в интересах Зимина И.С. обратился в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании выполнить ремонт подъезда жилого дома, указывая на то, что прокуратурой г. Щекино проведена проверка по обращению ветерана Великой Отечественной войны Зимина И.С. по вопросу ремонта подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области. В ходе проверки по обращению Зимина И.С., а также в ходе ранее проведенной проверки по обращению жителей дома <адрес> г. Щекино Тульской области установлено, что длительное время не выполнялся ремонт. Управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> г. Щекино Тульской области является ООО «ЭКОжилстрой». Ссылаясь на то, что Зимин И.С. является ветераном Великой Отечественной войны, пенсионером, в силу возраста и состояния здоровья, а также правовой неосведомленности не может самостоятельно защищать свои права, просил обязать ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области. В судебном заседании процессуальный истец в лице помощника прокурора г. Щекино - Свирин Е.В. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. Истец Зимин И.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель ответчика – ООО «ЭКОжилстрой» – Переславская Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что все работы и услуги ООО «ЭКОжилстрой», являющееся управляющей компанией указанного дома, осуществляет за плату, которую жители многоквартирных домов обязаны вносит своевременно и в полном объеме. Согласно представленному отчету за период с февраля по сентябрь 2011 года ООО «ЭКОжилстрой» в доме <адрес> г. Щекино Тульской области были осуществлены следующие ремонтные работы: произведена смена вентилей центрального отопления (февраль, июль), переустановка центрального отопления (март), ремонт электропроводки (июнь), замена труб (июль). За период с 01.01.2010 года по 01.01.2011 года расходы на содержание общего имущества в указанном доме составили 433788 руб. 71 коп., по состоянию на 01.01.2011 года остаток денежных средств составил (в минусе) 119 688руб. 00 коп. Кроме того, по состоянию на 01.09.2011года задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам составила 183583 руб. В связи с чем, ремонт 1-го подъезда дома <адрес> г. Щекино Тульской области, будет выполняться при накоплении денежных средств, необходимых для выполнения указанного ремонта. Выслушав процессуального истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 2 Конституции Российской Федерации гласит: «Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства». В силу ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ч.4 ст.2 ЖК РФ участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Судом установлено: из удостоверения серии ВВ №, выданного комитетом социальной защиты населения МО г. Щекино и Щекинский район 11 декабря 2002 года, что Зимин И.С. является ветераном Великой Отечественной войны. Из удостоверения серии А В №, выданного главой администрации МО «г. Щекино и Щекинский район» 17.01.1996 года следует, что Зимин И.С. награжден медалью «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945 года». Из заявления Зимин И.С. от 15.06.2011 года следует, что он, являясь ветераном Великой Отечественной войны, пенсионером обратился в прокуратуру г. Щекино Тульской области, указывая, что с 1975 года проживает в квартире <адрес> г. Щекино Тульской области, регулярно в срок оплачивает коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества в многоквартирном доме. С 1975 года по настоящее время ремонт подъезда № 1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области ни разу не проводился: стены и потолки грязные, отсутствует плитка на лестничных площадках, отопление подъезда срезали, то есть подъезд не отапливается, в не удовлетворительном состоянии находится электропроводка, окна и подоконники в подъезде требуют ремонта или замены; в 2010 году провели ремонт кровли, в результате которого течь увеличилась: затоплению подвергаются квартиры №№. Неоднократные обращения в ООО «ЭКОжилстрой» по поводу ремонта подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области положительных результатов не дали, просил принять меры прокурорского реагирования и обратиться в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» о проведении ремонта подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, поскольку в силу состояния здоровья самостоятельно обратится с указанным иском в суд он не может. Поддерживая предъявленные в суд требования, процессуальный истец в лице помощника прокурора г. Щекино – Свирин Е.В. в судебном заседании пояснил, что истец Зимин И.С. обратился в прокуратуру г. Щекино с заявлением об обязании выполнения ремонта подъезда жилого дома, восстановлении отопления подъезда В заявлении и в ходе личной беседы пояснил, что он проживает в квартире №, расположенной по адресу: г. Щекино, <адрес>, расположенной во первом подъезде указанного дома. В подъезде № 1 дома <адрес> г. Щекино длительное время не проводился ремонт, несмотря на то, что он лично и остальные жители, квартиры которых расположены в указанном подъезде, регулярно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги. Неоднократные обращения в ООО «ЭКОжилстрой» по поводу ремонта подъезда №1 дома № <адрес> г. Щекино Тульской области положительных результатов не дали. В ходе проверки указанные факты, изложенные в заявлении и в ходе устной беседы с Зиминым И.С., подтвердились. В силу п. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Из п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено из материалов дела (договор управления многоквартирным домом) и пояснений сторон, что ООО «ЭКОжилстрой» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является выполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления домом. ООО «ЭКОжилстрой» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту дома в соответствии с условиями настоящих договоров и действующего законодательства (п.2.6.2). Из п. 2.6.17 указанного договора следует, что управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, приведенному в Приложении № 3 к договору в установленные в нем сроки и с указанной в нем периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение срока действия договора. Исчерпывающий перечень общего имущества в многоквартирном доме определен п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), из которого следует, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Из приложения № 3 к анализируемому Договору, следует, что в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> г. Щекино помимо прочего входит: окраска стен, дверей помещений общего пользования, окраска фасадов, ремонт, восстановление разрушенных поверхностей отделочного слоя. Указанный перечень не противоречит перечню общего имущества в многоквартирном доме определенному п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Из акта проверки комиссией в составе: помощника прокурора г. Щекино Свирина Е.В., консультанта государственной жилищной инспекции по Тульской области Решетько Н.А. от 14.03.2011 года (до обращения Зимина И.С.), следует, что в ходе проверки доводов обращения жителей дома <адрес> г. Щекино Тульской области по вопросу протекания кровли, отсутствия отпления и ремонта подъезда установлено, что в квартире №, расположенной подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, протекает кровля; на момент осмотра в зале и спальне квартиры по общей стене наблюдаются свежие следы протекания кровли, жильцами производится сбор атмосферных осадков в поддоны. При осмотре подъезда установлено, что длительное время не выполнялся ремонт, отсутствует система отопления лестничных клеток. О том, что в подъезде № 1 дома <адрес> г.Щекино необходимо проведение текущего ремонта было установлено судом в выездном судебном заседании 22 сентября 2011 года, в результате которого путем визуального осмотра установлено, что в подъезде № 1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области стены подъезда обшарпаны, на стенах надписи, лестничная клетка частично разрушена, подъезд требует ремонта. Однако как следует из письменных документов, предоставленных ответчиком ООО «ЭКОжилстрой» и обозренных в судебном заседании, в частности из отчета о проделанной работе: за период с февраля по сентябрь 2011 года ООО «ЭКОжилстрой» в доме <адрес> г. Щекино Тульской области были осуществлены следующие ремонтные работы: произведена смена вентилей центрального отопления (февраль, июль), переустановка центрального отопления (март), ремонт электропроводки (июнь), замена труб (июль). За период с 01.01.2010 года по 01.01.2011 года расходы на содержание общего имущества в указанном доме составили 433788 руб. 71 коп., по состоянию на 01.01.2011 года остаток денежных средств составил (в минусе) 119 688руб. 00 коп. Кроме того, по состоянию на 01.09.2011года задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам составила 183583 руб. Суд находит данные доводы ответчика несостоятельными, поскольку тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в договора, сам по себе не является обстоятельством, исключающим его ответственность и освобождающим от выполнения взятых на себя управляющей компанией по договору управления обязательств. Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт наличия задолженности у жильцов подъезда № 1 дома <адрес> г.Щекино перед управляющей компанией не установлен, такие доказательства ответчиком не приведены. Однако наличие у граждан задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора управления не освобождает управляющую организацию от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а предоставляет право требовать надлежащего исполнения собственниками помещений своих обязанностей по настоящему договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов либо защищать свои права путем взыскания задолженности с граждан в судебном порядке. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, или иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора г. Щекино в интересах Зимина И.С. об обязании ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования прокурора, заявленные в интересах Зимина И.С., удовлетворить. Обязать ООО «ЭКОжилстрой» выполнить ремонт подъезда №1 дома <адрес> г. Щекино Тульской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 01 октября 2011 года. Судья –