РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда гражданское дело № 2-2230 по иску Медведева А.Н. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Медведев А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью 12,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м, с кладовой площадью 0,9 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область Щекинский район р.п. Первомайский <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, в январе 2005 года ему в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение – комната № по адресу: Тульская область, Щёкинский район, <адрес>.

В спорном жилом помещении он, Медведев, зарегистрирован с 19.01.2005г., постоянно в нем проживает, оплачивает жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя.

В марте 2010 года спорная комната № <адрес> по вышеуказанному адресу была перенумерована в комнату №.

12.11.2010 года с ним, Медведевым, был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №.

Обратившись к ответчику с заявлением о передачи ему в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, получил отказ, который считает неправомерным, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец Медведев А.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив при этом в письменной форме отзыв на исковое заявление. Возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района использует общежитие в соответствии с его предназначением для временного проживания граждан, осуществляющих свою деятельность на территории МО р.п. Первомайский, нуждающихся в жилом помещении. Указал, что <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района передан в собственность МО р.п. Первомайский на основании Закона Тульской области от 03.07.2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями». Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, ранее, до передачи его в муниципальную собственность, принадлежал ОАО «Химволокно».

Третье лицо Медведева Л.И. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в своё отсутствие, указала, что согласие на приватизацию спорного жилья дает, сама участвовать в его приватизации не желает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В соответствии с Законом Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями» жилой <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области передан в собственность МО р.п. Первомайский Щекинского района (поз. 996 приложения к ЗТО).

Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии № 48 серии П-11 Медведева А.Н. была выделена комната № в <адрес> на состав семьи 1 человек.

Согласно постановлению администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области № 26 от 01.03.2010 г. «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: Щекинский район, МО р.п. Первомайский, р.п. Первомайский, <адрес>» комнате, выделенной Медведеву А.Н., был присвоен №.

Факт вселения истца Медведева А.Н. в указанное жилое помещение подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги по состоянию на 28.03.2011 года, выданными ООО «ЭКОжилстрой», копией паспорта истца, из которых установлено, что Медведев А.Н. зарегистрирован в спорной комнате с 11.02.2011 года по настоящее время. Согласно справке администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района № 31 от 10.08.2011 г. Медведев А.Н. в период времени с 19.01.2005г. по 11.02.2011 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Тот факт, что Медведев А.Н. является нанимателем спорной комнаты и добросовестно исполняет обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, из которой следует, что задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеется.

Администрацией МО р.п. Первомайский с Медведевым А.Н. 12.11.2010 г. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № 564 в отношении комнаты № в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района.

Таким образом, судом установлено, что истец Медведев А.Н. вселен в жилое помещение - комнату № (бывшую № в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области на законных основаниях (в связи с трудовыми отношениями), проживает в спорной комнате по настоящее время, именно Медведев А.Н. вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрел право пользования жилым помещением.

Общежитие до передачи в муниципальную собственность являлось ведомственным.

Со стороны ответчика администрации МО р.п. Первомайский доказательств того, что истец вселился и продолжает проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.

Судом установлено, что спорная комната №, занимаемая Медведевым А.Н., расположена на 2 этаже в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта № 885 от 22.07.2011 года (дата последней инвентаризации 03.06.2011 года), общая площадь указанной комнаты составляет 12,9 кв.м., в том числе жилая площадь 12,0 кв.м., кладовая занимает площадь 0,9 кв.м.

Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Жилой <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области в настоящее время находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щекинского района.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не имеет правового значения.

Поскольку здание общежития по <адрес> р.п. Первомайский, <адрес> было передано в муниципальную собственность, то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г., статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Судом установлено, что Медведеву А.Н. предоставлена одна изолированная комната в жилом доме общей площадью 12,9 кв.м, в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., с кладовой площадью 0,9 кв.м., с ним заключен договор социального найма в отношении указанной жилой комнаты №.

После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 4 мая 2007 года №36-В07-3.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Комната Медведева А.Н. расположена на 2 этаже в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области в секции, помещения которой, не являющиеся частями комнаты и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данной секции, принадлежат ему на праве общей долевой собственности.

Суд не располагает доказательствами того, что Медведев А.Н. ранее участвовал в приватизации жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что Медведев А.Н. вправе требовать передачи ему спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, куда истец обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Медведева А.Н. удовлетворить.

Признать за Медведева А.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 12,9 кв.м, <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Судья: