РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

с участием истца Латырцева С.Е.,

представителя истца Пак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2187 по иску Латырцева С.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Головеньковское Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Латырцева С.Е. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на недостроенное здание лесопильного цеха площадью 359 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что указанный объект недвижимости 12.10.2000 г. он купил в ОАО «Щёкиноагропромстрой».

Данное недостроенное здание расположено на земельном участке площадью 4937 кв.м, который зарегистрирован за ним, истцов, в Управлении Росреестра по Тульской области.

В настоящее время зарегистрировать свое право на лесопильный цех он, Латырцев С.Е., не может, поскольку нет второй стороны договора купли-продажи, так как ОАО «Щёкиноагропромстрой» ликвидировано.

Определением суда от 31 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ была привлечена администрация МО Головеньковское Щёкинского района Тульской области.

В судебном заседании истец Латырцев С.Е. и его представитель по доверенности Пак Е.А. исковые требования поддержали.

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Головеньковское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в письменном отзыве ссылалось на том, что не является надлежащим ответчиком по указанному спору.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи лесопильного цеха (недостроенного), заключенного 12 октября 2000 года, между ОАО «Щёкиноагропромстрой» (в лице генерального директора Кузнецова В.А.) и ИЧП Латырцева С.Е., продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями нестоящего договора недостроенное здание лесопильного цеха общей площадью 374,7 кв.м, расположенное по адресу: тульская область, Щёкинский район, Головеньковская сельская администрация, <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит ОАО «Щёкиноагропромстрой» на праве собственности, зарегистрирован МПТИ 29 мая 1998 г. № 113.

В силу прямого указания закона, изложенного в ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что переход права собственности ОАО «Щёкиноагропромстрой» к ИЧП Латырцева С.Е. на основании договора купли-продажи лесопильного цеха (недостроенного) от 12 октября 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 14.07.2011 г. № 22/007/2011-611 данное обстоятельство подтверждает. Согласно данному уведомлению, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – недостроенное здание лесопильного цеха по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес>

По данным технического паспорта, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02 августа 2011 года, недостроенное здание лесопильного цеха, принадлежащее Латырцева С.Е. на основании договора купли-продажи от 12.10.2000 г. (не зарегистрированного БТИ), представляет собой объект незавершенного строительства, площадью 359 кв.м (при этом в тех паспорте указано, что уменьшение застроенной площади на 15,7 кв.м произошло за счет уточнений при текущей инвентаризации), под литерой <адрес> в <адрес> сельского поселения Головеньковское Щёкинского района Тульской области (техпаспорт содержит указание на предыдущий адрес объекта – Тульская область, Щёкинский район, Головеньковская с.а., <адрес>

Согласно сообщению Щёкинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.09.2011 г. за № 01-15-757, на 15.09.1998 г. комплекс нежилых зданий, в том числе и здание лесопильного цеха – Лит. Е, расположенный по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ОАО «Щёкиноагропромстрой» на основании акта государственной приемочной комиссии от 18.05.1998 г., постановления главы г. Щёкино Щёкинского района от 21.05.1998 г. № 5-449 «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию производственной базы ОАО «Щёкиноагропромстрой» на шахте 1 «Западная» Щёкинского района Тульской области.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества – недостроенное здание лесопильного цеха, приобретенный им по договору купли-продажи от 12.10.2000 г. истец объясняет тем, что продавец недвижимости ликвидирован, в силу чего его явка как стороны договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней невозможна.

Пояснения истца Латырцева С.Е. подтверждаются нормативными положениями с ч.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, и сведениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц, от 26.08.2011 г., 10.11.2006 года, согласно которым 10.11.2006 г. осуществлена государственная регистрация прекращения деятельности Открытого акционерного общества «Щёкиноагропромстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору в регистрирующий орган необходима явка обеих сторон договора, а явка продавца - ОАО «Щёкиноагропромстрой» - в связи с его ликвидацией не представляется возможной, имеются основания для разрешения вопроса о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

При заключении 12.10.2000 г. договора купли-продажи лесопильного цеха (недостроенного) между ОАО «Щёкиноагропромстрой» (в лице генерального директора Кузнецова В.А.) и ИЧП Латырцева С.Е. данные нормативные положения сторонами соблюдены.

Договор заключен в простой письменной форме.

Кроме того, из текста этой сделки однозначно видно, что предмет договора определен четко, соглашение о цене товара между сторонами достигнуто.

Судом установлено, что продавец спорного недвижимого имущества объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи, покупателю передал, покупатель свои обязанности по оплате предмета договора исполнил. Подтверждением данных обстоятельств являются пояснения истца Латырцева С.Е. и его представителя Пак Е.А. в судебном заседании и отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных, помимо истца, лиц.

Предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания договора купли-продажи от 12.10.2000 г. недействительным не имеется.

Поскольку акт регистрации перехода права означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в требуемой форме и исполненный, стал обязательным для сторон, суд полагает правильным придти к выводу о принадлежности спорного недвижимого имущества в связи с заключением указанного договора истцу по праву собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выданному Федеральной налоговой службой, 21 ноября 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.09.2011 г. данные сведения подтверждает.

Поскольку истец Латырцев С.Е. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, право собственности на спорный объект недвижимости следует признать за ним как гражданином.

Признавая право собственности за Латырцева С.Е. на недостроенное здание лесопильного цеха площадью 359 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес> суд учитывает следующее.

Постановлением Главы Головеньковской сельской администрации № 73 от 3 ноября 2000 года из земель «Щёкиноагропромстрой» был изъят земельный участок площадью 0, 4937 га под существующим недостроенным зданием лесопильного цеха и прилегающей к нему территорией, расположенными в районе <адрес> Щёкинского района, и передан в бессрочное (постоянное) пользование предпринимателю Латырцева С.Е. в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации лесопильного цеха и площадки для складирования лесоматериалов.

План указанного участка (с кадастровым номером № 71-22-03-12-127) площадью 0,4937 га, местоположением: Щёкинский район, Головеньковская сельская администрация, район <адрес>), предназначенного для эксплуатации лесопильного цеха и размещению площадки для складирования лесоматериалов, содержит сведения о том, что этот земельный участок не обременен правами других лиц; чертеж участка дает представление о том, что в пределах границ данного земельного участка располагается недостроенное строение.

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 25 января 2001 года, выданное Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждает то обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2001 года сделана запись регистрации № 71-01.22-11.2000-0120.01 права бессрочного постоянного пользования гражданина РФ Латырцева С.Е. земельным участком из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, для эксплуатации лесопильного цеха и площади для складирования лесоматериалов, общая площадь 4937 кв.м, кадастровый номер № (адрес объекта: Тульская область, Щёкинский район, Головеньковская с.а., район <адрес>

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 14 июля 2011 г. за № 22/007/2011-610, сведения, содержащиеся в вышеуказанном свидетельстве, подтверждает.

Постановлением главы МО Головеньковское Щёкинского района от 16 сентября 2011 года № 269 земельному участку, принадлежащему на праве бессрочного постоянного пользования Латырцева С.Е., общей площадью 4937 кв.м, присвоен адрес (местоположение): Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес>

Признание за Латырцева С.Е. права собственности на недостроенное здание лесопильного цеха площадью 359 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес> будет соответствовать принципу земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ) о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

В силу своего правового положения, регламентируемого Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не может претендовать на предмет спора, оспаривать право истца на него. В случае признания судом права собственности за истцом, государственная регистрация в соответствии со ст. ст. 17,28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет произведена на основании судебного решения, вступившего в законную силу, при обращении истца с необходимыми документами в территориальный отдел Управления.

Поэтому предъявление к данному органу исковых требований со стороны Латырцева С.Е. является необоснованным. В удовлетворении этой части исковых требований Латырцеву С.Е. необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Латырцева С.Е. удовлетворить частично.

Признать за Латырцева С.Е. право собственности на недостроенное здание лесопильного цеха площадью 359 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Головеньковское, <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Латырцева С.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 08 октября 2011 года.

Судья: