РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

с участием прокурора Денежкиной В.М.,

истца Панферовой И.В.,

ответчика Сироткиной М.С.,

представителя ответчика Сироткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда гражданское дело № 2-2262 по иску Панферовой И.В. к Сироткиной М.С. о выселении,

установил:

Панферова И.В. обратилась в суд с иском о выселении Сироткиной М.С. из принадлежащей ей части (<адрес>) жилого <адрес>. <адрес> Щёкинского района Тульской области и снятии её с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от 07.06.2011 г. приобрела в собственность у Сироткиной М.С. вышеуказанную часть (<адрес>) жилого дома. Данное лица с 26.03.1998 года по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной части (квартире) жилого дома.

Несмотря на неоднократные просьбы её, истца, Сироткина М.С. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. На имя Сироткиной М.С. было направлено требование от 01.07.2011 года об освобождении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до 25 июля 2011 года. Данное требование, полученное ответчиком, было оставлено без внимания.

Истец Панферова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что приобрела у Сироткиной М.С. по договору купли-продажи часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: Тульская область, Щёкинский район, <адрес>, <адрес>. В настоящее время по адресу спорного дома состоят на регистрационном учете ответчик, бывший собственник жилья, Сироткиной М.С., и её, истца, мать Москалева Л.И.. Вторая часть этого дома является собственностью МО Щёкинский район, никем не занята. Она, Панферова, как собственник части дома желает использовать её по своему усмотрению, в чем ей препятствует Сироткина М.С., которую надо выселить и снять с регистрационного учета в доме. Никаких обязательств у неё, истца, перед ответчиком по договору купли-продажи части жилого дома не осталось. Сироткина М.С. никогда не являлась и не является её, истца, членом семьи.

Ответчик Сироткина М.С. в судебном заседании исковые требования Панферовой И.В. не признала. В обоснование своих возражений указала, что не получила от истца – покупателя её части <адрес> Щёкинского района – всю сумму денег за это имущество. Панферова И.В. осталась ей должна 80 тысяч рублей, В связи с чем, ей, Сироткиной М.С., не хватает средств на приобретение другого жилья, в котором она могла бы и встать на регистрационный учет. Она, ответчик, имеет намерение разрешить вопрос о расторжении договора купли-продажи части жилого дома, заключенного с Панферовой И.В., но до настоящего времени такой иск ею в суд не заявлен. Пояснила также, что членом семьи Панферовой И.В. никогда не являлась и не является. Просила в иске Панферовой И.В. отказать.

Представитель ответчика Сироткиной М.С. Сироткина Л.А. в судебном заседании исковые требования Панферовой И.В. не признала по тем же основаниям, что и её доверитель, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего правильным исковые требования Панферовой И.В. удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членом его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право на жилую площадь в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, имеют собственник и, при соблюдении соответствующих условий, граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.

Согласно ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи части жилого дома от 07.06.2011 года, Панферовой И.В. купила в собственность принадлежащую Сироткиной М.С. на праве собственности часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 48,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане номерами 1-6, этаж 1, находящуюся по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Лазаревское, <адрес>, <адрес>, расположенную на неприватизированном земельном участке.

Право собственности Панферовой И.В. на указанный объект недвижимости 20 июня 2011 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 71-71-22/016/2011-880, подтверждением чему является свидетельство о государственной регистрации права от 20 июня 2011 года. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/010/2011-254 от 15 сентября 2011 года содержит те же сведения.

В п. 4 договора купли-продажи части жилого дома от 07.06.2011 г. указано, что в продаваемой части жилого дома на регистрационном учете состоит продавец, то есть Сироткиной М.С.. Однако срок, до которого Сироткина М.С. могла бы состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении, договором не определен.

Как усматривается из выписки из домовой книги по адресу: Тульская область Щёкинский район, <адрес>, <адрес> от 09.06.2011 года, в доме в настоящее время состоят на регистрационном учете два человека: Сироткиной М.С. с 26.03.1998г. по настоящее время и Москалева Л.И. (как пояснила в судебном заседании истец, её мать) с 28.06.2011г. по настоящее время.

Судом установлено, что ответчику истцом 1 июля 2011 года было направлено требование о необходимости добровольно в срок не позднее 25.07.2011 г. сняться с регистрационного учета по адресу спорной части (квартиры) жилого дома (№ <адрес> Щёкинского района Тульской области) и выселиться из нее.

Данное требование Сироткина М.С. получила (как это следует из её расписки в уведомлении о получении почтового отправления от 05.07.2011 г. и пояснений ответчика, данных в судебном заседании), однако до настоящего времени не исполнила.

Суд считает, что действия ответчика существенно нарушают права собственника жилого помещения Панферовой И.В. по владению, пользованию принадлежащим ей имуществом – частью жилого дома, в которой она, по своему усмотрению, не желает иметь проживающей и состоящей на регистрационном учете не члена своей семьи Сироткину М.С.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, суд считает необходимым выселить Сироткиной М.С. из части (<адрес>) площадью 48,5 кв.м. жилого <адрес> Щёкинского района Тульской области.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Правового значения для разрешения заявленного спора не имеют возражения ответчика с указанием о том, что она, Сироткина И.В., не получила от Панферовой И.В. - покупателя её части <адрес> Щёкинского района по договору от 07 июня 2011 года - всей суммы денег за это имущество и не может приобрести другое жилье, поэтому имеет намерение разрешить вопрос о расторжении договора купли-продажи части жилого дома. Как было указано выше, на момент рассмотрения дела собственником спорного жилья является именно Панферова И.В., договор купли-продажи части жилого дома от 07.06.2011 г, заключенный между Сироткиной М.С. и Панферовой И.В., не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Панферовой И.В. удовлетворить.

Выселить Сироткиной М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. Натальевка Щёкинского района Тульской области из части (<адрес>) площадью 48,5 кв.м. жилого <адрес> Щёкинского района Тульской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Сироткиной М.С. с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 11 октября 2011 года.

Судья: