РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года г.Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Зеленковой Н.Н., с участием истца Кропотова О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2178 (2011) по иску Кропотова О.Г. к администрации МО г. Щёкино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Кропотов О.Г. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с 20 января 1998 г. состоит на регистрационном учете и проживает в комнате №, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией МО г. Щёкино Щёкинского района, с 1 марта 2011 года является нанимателем указанного жилого помещения. При обращении Кропотова О.Г. в приватизационный отдел ООО «ЭКОжилстрой» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, ему было разъяснено, что помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным, в связи с тем, что он вселен в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован и проживает по месту жительства. В настоящее время он желает приватизировать спорную комнату. Принимая во внимание, что ранее участия в приватизации он не принимал, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату жилой площадью 13,0 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>. В судебном заседании истец Кропотова О.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО г. Щёкино Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении просил решить вопрос об удовлетворении заявленных требований по усмотрению суда. Представитель третьего лица ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, дело рассмотрено судом в его отсутствие. Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Поддерживая предъявленные в суд требования, истец Кропотов О.Г. пояснил, что в комнате №, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес> он состоит на регистрационном учете и проживает с 20 января 1998 г. по настоящее время, является нанимателем указанного жилого помещения. Ранее в приватизации жилья участия он не принимал, в настоящее время желает приватизировать спорную комнату. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату жилой площадью 13,0 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>. Из выписки из домовой книги от 15.03.2011 года, поквартирной карточки, паспорта Кропотова О.Г., выданного Щёкинским РУВД Тульской области, установлено, что в комнате № <адрес> г. Щёкино Тульской области на регистрационном учете состоит: Кропотов О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.01.1998 года по настоящее время. Установленные обстоятельства подтверждают доводы истца о правомерном вселении истца в спорное жилое помещение. 01.03.2011 года между главой администрации МО г. Щёкино Щекинского района М.А.М., действующим от имени собственника жилого помещения МО г. Щёкино Щекинского района на основании Устава муниципального образования г. Щёкино Щекинского района, и Кропотовым О.Г. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области, для временного проживания в нем. По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая Кропотовым О.Г. комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>, комната №, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества). Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Кропотов О.Г. вселен в спорное жилое помещение (общежитие), предоставленное ему, и с 20.01.1998 г. до настоящего времени проживает в спорной комнате на законных основаниях: в качестве нанимателя жилого помещения. В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом <адрес> г. Щекино Тульской области находится в муниципальной собственности МО г. Щёкино Тульской области. Желание Кропотова О.Г. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением. Тот факт, что истец правом бесплатной приватизации ранее не воспользовался, установлен судом из справки главы администрации МО г. Щёкино Щёкинского района М.А.М. от 12.08.2011 г., из которой видно, что Кропотов в период с 1971 г. по 16 января 1998 г. состоял на регистрационном учете по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>, на момент снятия с регистрационного учета Кропотова по указанному выше адресу квартира не приватизирована. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем кв. № расположенной по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>, является Кропотов О.Г., зарегистрирован и проживает он по указанному адресу один, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 15.03.2011 года нет. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Спорная комната, занимаемая Кропотовым О.Г. отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Кропотову О.Г. в приватизации спорного жилого помещения не имеется. Из сообщения Щекинского производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 01-15-758 от 05.09.2011 года следует, что сведений о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>, а также комнаты № указанного дома, не имеется. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за Кропотовым О.Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату жилой площадью 13,0 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>, комн.№ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 14 октября 2011 года. Судья –