Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г.Щёкино Тульской области Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего И.В.Щербина, при секретаре Алехиной О.Ю., с участием истца Князевой Л.В., третьего лица Князева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2436/2011 по иску Князевой Л.В. к администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил : Князева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем предоставленной ей комнаты в <адрес> общежитии <адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии, где зарегистрирована и проживает фактически с 1988 года, и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения. Однако администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда истец обратилась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем, она не имеет возможности реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В судебном заседании истец Князева Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных в экспликации к плану объекта комнатой № с кладовой №, расположенных в <адрес>. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Князев А.А. в судебном заседании исковые требования Князевой Л.В. поддержал, просил их удовлетворить, участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает. седание не явился, письменно те не явился, письменно тп Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав истца Князеву Л.В., третье лицо Князева А.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Из поквартирной карточки и выписки из домовой книги № от 13.09.2011 года судом установлено, что истец Князева Л.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 17.05.2011 года, совместно с ней с указанной даты в данном жилом помещении зарегистрирован также Князев А.А. Регистрация истца в спорном жилом помещении с указанной даты подтверждается также данными ее паспорта (<данные изъяты>). Из справки ООО «ЭКОжилстрой», выданной 13.09.2011 года за №, следует, что Князева Л.В. в период с 28.10.1988 года по 17.05.2011 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Более поздняя дата регистрации истца в спорном жилом помещении произведена на основании постановления администрации МО г. Щекино Щекинского района № 03-86 от 28.03.1001 года «О перенумерации комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО г. Щекино Щекинского района с Князевой Л.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на спорное жилое помещение, согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселён член ее семьи – сын Князев А.А., <данные изъяты> года рождения. Князева Л.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет иные обязанности нанимателя жилого помещения, то есть приобрела право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается. Спорное жилое помещение находится в доме, построенном в 1984 году, который ранее использовался в качестве общежития, а в настоящее время находится в собственности МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, что следует из постановления главы администрации г.Щёкино и Щёкинского района Тульской области от 07.07.1993 г. № 7-1021 «О передаче жилого фонда и коммунальных объектов <данные изъяты> в муниципальную собственность местным Советам», Закона Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», согласно которому жилой <адрес> передан в собственность МО г. Щёкино Щёкинского района (поз.5312 приложения № 1 к ЗТО). В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из положений указанной нормы закона следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку здание общежития <адрес>, было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Судом установлено в судебном заседании, что Князевой Л.В. предоставлена одна изолированная комната в жилом доме общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., договор социального найма заключен именно в отношении спорной комнаты. После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 4 мая 2007 года № 36-В07-3. Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Комната, в которой проживает истец Князева Л.В., расположена на № этаже в <адрес>, помещения которой, не являющиеся частями комнаты и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данной квартире, принадлежат ей на праве общей долевой собственности. Суд не располагает доказательствами того, что истец Князева Л.В. ранее использовала свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения. На основании изложенного суд считает, что Князева Л.В. вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда истец обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла, но и не возражала против удовлетворения иска Князевой Л.В. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика и третьего лица Князева А.А., суд считает правильным удовлетворить исковые требования Князевой Л.В., признав за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных в экспликации к плану объекта комнатой № с кладовкой №, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., расположенное в <адрес>, в порядке приватизации. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования Князевой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Князевой Л.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных в экспликации к плану объекта комнатой № с кладовой №, расположенных в <адрес>. В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Росреестра по Тульской области. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий: И.В.Щербин