Решение от 24.10.2011 года о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего И.В.Щербина,

при секретаре Алехиной О.Ю.,

с участием

истца Емельяновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2431/2011 по иску Емельяновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.А.В., к администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Емельянова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Е.А.В., обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату в <адрес>, мотивируя тем, в указанной комнате проживает с мужем Е.В.В. и несовершеннолетним сыном Е.А.В. с апреля 2001 г., она и члены ее семьи в комнату вселены на законном основании, и вправе с соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако администрация МО г.Щёкино и Щёкинского района, куда она обращалась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В судебном заседании истец Емельянова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.А.В., исковые требования уточнила, просила признать за ней и Е.А.В. право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на комнату в <адрес>.

Третье лицо Е.В.В. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению исковые требования Емельяновой Т.Ю. поддерживает в полном объёме, участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает.

Представитель ответчика – администрации МО г.Щёкино Щёкинского района Тульской области, представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Из поквартирной карточки и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года судом установлено, что истец Емельянова Т.Ю., несовершеннолетний Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Е.В.В. состоят на регистрационном учёте в спорном жилом помещении с 10.04.2001 года.

Регистрация истца в спорном жилом помещении с указанной даты подтверждается также данными ее паспорта (<данные изъяты>).

01.04.2011 года администрацией МО г. Щекино Щекинского района с Емельяновой Т.Ю. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии на спорное жилое помещение, согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи – муж Е.В.В., сын Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

То обстоятельство, что истец Емельянова Т.Ю. является матерью Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> , выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись . Истец состоит в зарегистрированном браке с Е.В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> , выданным горЗАГС <данные изъяты> Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись .

Из объяснений истца, материалов дела следует, что Емельянова Т.Ю. вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовой деятельностью, постоянно проживает с спорном жилом помещении с мужем и сыном, истец, будучи нанимателем жилого помещения, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет иные обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Емельянова Т.Ю. и ее несовершеннолетний сын Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ (право на жилье у которого, в соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ, производно от права на жилое помещения его родителя), приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, состоит из жилой комнаты общей площадью 18,9 кв. м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната 70, что усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Указанная комната отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Установлено, что <адрес> принадлежал государственному предприятию – Щёкинскому заводу синтетического волокна, впоследствии преобразованному в Щёкинское <данные изъяты>, и использовался им в качестве общежития.

Из договора дарения недвижимого имущества, заключённого 14 января 2008 г. между МО г.Щекино Щекинского района и Щекинским <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30 апреля 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что спорное жилое помещение передано в собственность МО г.Щекино Щекинского района.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Поскольку часть здания <адрес>, имеющего статус общежития, было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Судом установлено в судебном заседании, что Емельяновой Т.Ю. предоставлена одна изолированная комната в жилом доме общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., договор социального найма заключён именно в отношении спорной комнаты.

После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 4 мая 2007 года № 36-В07-3.

Суд не располагает доказательствами того, что Емельянова Т.Ю. и ее несовершеннолетний сын Е.А.В. ранее участвовали в приватизации жилья, а также доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что Емельянова Т.Ю. вправе требовать передачи ей и ее несовершеннолетнему сыну Е.А.В. спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО г.Щёкино Щёкинского района, куда Емельянова Т.Ю. обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

Желание истца принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.

Тот факт, что Е.В.В. не возражает против передачи данного жилого помещения в собственность Емельяновой Т.Ю. и несовершеннолетнего сына Е.А.В. следует из его письменного заявления, имеющегося в материалах дела.

Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу и ее несовершеннолетнему сыну по праву собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/2 доли каждому, поскольку в соответствии с ч. 1,3 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрена возможность передачи жилья в общую совместную собственность.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, принимая во внимание мнение ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области, оставившего разрешение требований на усмотрение суда, мнение третьего лица Е.В.В., поддержавшего заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что требования Емельяновой Т.Ю., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.А.В. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на комнату <адрес> в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Емельяновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.А.В., удовлетворить.

Признать за Емельяновой Т.Ю., Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на комнату в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий: И.В.Щербин