РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

с участием прокурора Капустиной Е.В.,

представителей истца Николаевой Г.П., Раута А.Р., Козлова А.А.,

ответчика Сальникова И.М.,

представителя ответчика Бондарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданские дела № 2-2182 по иску Скороход Н.Е. к Сальникову И.М. о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру, о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры в части передачи документации на квартиру и ключей от неё, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, выселении, регистрации права собственности на квартиру,

установил:

Скороход Н.Е. обратилась в суд с иском к Сальникову И.М. о признании договора купли - продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области от 16.12.2010 г. недействительным, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сальникова И.М. на указанную квартиру, о выселении Сальникова И.М. из <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, регистрации права собственности Скороход Н.Е. на <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области.

В обоснование своих требований указала, что 1 декабря 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес> <адрес>, цена договора составила 1000800 рублей, оплата по договору производилась из средств Федерального бюджета в виде субвенций на осуществления полномочия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован 07.12.2010 года, денежные средства по договору переведены на счет ответчика в течение 15 дней с момента регистрации договора.

То есть обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи указанный договор также является передаточным актом, и, подписывая договор, продавец подтверждает, что он (ответчик) передал покупателю (истцу) вышеуказанную квартиру путем передачи относящейся к ней документации до подписания договора купли-продажи.

Несмотря на то, что договор купли-продажи был подписан обеими сторонами, Сальников И.М. не передал ни истцу Скороход Н.Е., ни его представителю Николаевой Г.П. документацию, относящуюся к проданной квартире, ключи от квартиры, также не предоставил возможности проживать в купленной квартире.

Таким образом, указывает истец, она была лишена прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, а именно прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

16 декабря 2010 года между Сальниковым И.М. как покупателем и Скороход Н.Е. как продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес> <адрес>.

Согласно п.3 договора, продажная цена квартиры составила 1000000 рублей, этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства покупателем переданы продавцу до подписания договора.

Пункт 8 договора указывает на то, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру путем передачи продавцом относящихся к ней документов до подписания настоящего договора, который имеет при этом и силу передаточного акта.

Истец указывает, что ею договор исполнен не был как в части, так и в полном объеме, так как у неё отсутствовала документация на квартиру, ключи от квартиры, и она никогда не проживала в продаваемой квартире. Основанием же для такого неисполнения ею своих обязательств по договору купли-продажи квартиры послужил тот факт, что при заключении первой сделки по квартире – от 1.12.2010 г.- продавцом Сальниковым И.М. не были исполнены свои обязательства.

Сальниковым И.М. также не были исполнены обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. по передаче денежных средств. Денежные средства не были переданы покупателем продавцу ни до подписания договора купли-продажи, ни после. Оснований для неисполнения договорных обязательств у покупателя Сальникова И.М. не было.

Таким образом, указывает истец, договор купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. является недействительным.

Одновременно с указанным иском Скороход Н.Е. обратилась в суд с иском к Сальникову И.М. о возложении на него обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2010 г. в части передачи документации на квартиру и ключей от неё, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании данной квартирой ей, Скороход Н.Е., выселении Сальникова И.М. из этой квартиры, регистрации права собственности Скороход Н.Е. на квартиру.

В обоснование данного иска Скороход Н.Е. указала те же доводы, что и в обоснование первого иска. Кроме того, указала, что в соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Определением суда от 23 сентября 2011 года дела по двум искам объединены в одно производство дл их совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда от 23 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков, были привлечены администрация МО Щёкинский район Тульской области, администрация Тульской области, Управление Федерального казначейства по Тульской области.

В судебном заседании истец Скороход Н.Е. (допрошенная судом по месту её жительства – <адрес> г. Щёкино), её представители по доверенности Николаева Г.П., по доверенности Раут А.Р., по ордеру адвокат Козлов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца Скороход Н.Е. по доверенности Раут А.Р., уточняя исковые требования, указал, что договор купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. является недействительным в силу ст. 179 ГК РФ, поскольку был совершен со стороны Скороход Н.Е. при стечении тяжелых обстоятельств.

Несоответствие требованиям закона этого договора выразилось в том, что Скороход Н.Е. не могла реально по этой сделке передать <адрес> по <адрес> г. Щёкино Сальникову И.М., поскольку тот в этой квартире проживал, имел от неё ключи и все документы на неё. Кроме того, данный договор является безденежным, поскольку Сальников И.М. деньги за квартиру в сумме 1000000 рублей Николаевой Г.П. как представителю продавца Скороход Н.Е. по договору не передал.

Тяжелым стечением обстоятельств для истца является наличие таких обстоятельств, когда по договору купли-продажи квартиры от 1.12.2010 г. Сальников И.М. не передал ни истцу Скороход Н.Е., ни его представителю Николаевой Г.П. ни документацию, относящуюся к проданной квартире, ни ключи от квартиры, и не предоставил возможности Скороход Н.Е. проживать в купленной квартире. Скороход Н.Е. была вынуждена заключить с ответчиком договор купли-продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино от 16.12.2010 г., поскольку это было для неё единственной возможностью возвратить денежные средства, предоставленные ей из Федерального бюджета в качестве субвенции на приобретение жилья. Данные денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика. На эти день она, Скороход Н.Е., планировала купить другую квартиру.

Представители истца Скороход Н.Е. по доверенности Николаева Г.П. и по ордеру Козлов А.А. такую позицию доверенного лица истца Раута А.Р. поддержали.

Ответчик Сальников И.М. исковые требования Скороход Н.Е. не признал. Представил письменные возражения. Пояснил, что никаких требований – ни устных, ни письменных – ни Скороход Н.Е., ни Николаева Г.П. ему освободить спорную квартиру после заключения договора купли-продажи данного объекта недвижимости 1.12.2010 г. не предъявляли. 16.12.2010 г., выступая покупателем по договору купли-продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, он, Сальников И.М. полностью передал до подписания договора Николаевой Г.П. как представителю продавца квартиры Скороход Н.Е. по доверенности сумму в 1000000 рублей, составляющую цену квартиры. Договор был заключен в соответствующей закону форме. Поскольку именно Николаева Г.П. была заинтересована в скорейшей продаже спорной квартиры, приобретенной Скороход Н.Е. у него, ответчика, по договору от 01.12.2010 г., поэтому между первой (от 1.12.2010 г.) и второй (16.12.2010 г.) сделкой прошел небольшой промежуток времени. По его мнению, если Скороход Н.Е. не получила денежные средства за квартиру по договору от 16.12.2010 г., то эти денежные средства не передала ей Николаева Г.П.

Представитель ответчика Сальникова И.М. по ордеру адвокат Бондарев А.А. в судебном заседании позицию своего представляемого поддержал.

Представитель третьего лица – администрации МО Щёкинский район Тульской области по доверенности Незнанова О.В. в судебном заседании просила разрешить спор по усмотрению суда

Представитель третьего лица – Управления Федерального казначейства по Тульской области – по доверенности Бролина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Тульской области – в судебное заседание не явился. Третье лицо о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего правильным в удовлетворении иска Скороход Н.Е. отказать в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 1 декабря 2010 года между Сальникову И.М. как продавцом и Скороход Н.Е. (которую по доверенности представляла Николаева Г.П.) как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес> <адрес>. Согласно п.3 договора указанная квартира продана за 1000800 рублей, которые выделяются из средств Федерального бюджета в виде субвенций на осуществление полномочия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и будут переведены на основании Гарантийного письма о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» и Указом Президента Российской Федерации от 07 мая 2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», выданного 09 ноября 2010 года за № 49 администрацией МО Щёкинский район Тульской области, на расчетный счет продавца за № 42301.810.0.6606.3192594 в Тульском отделении Сберегательного банка Российской Федерации № 8604/0138 в течение 15 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Тульской области.

В соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру путем передачи продавцом относящихся к ней документов до подписания настоящего договора, который имеет при этом силу передаточного акта.

Обосновывая исковые требования Скороход Н.Е. в судебном заседании, представитель истца по доверенности Раут А.Р. пояснил (и его позицию поддержали представители истца Николаева Г.П. и Козлов А.А.), что, несмотря на то, что договор купли-продажи от 1.12.2010 г. был подписан обеими сторонами, Сальников И.М. не передал ни истцу Скороход Н.Е., ни его представителю Николаевой Г.П. ни документацию, относящуюся к проданной квартире, ни ключи от квартиры, и не предоставил возможности Скороход Н.Е. проживать в купленной квартире. В силу стечения таких обстоятельств, которые для истца являются тяжелыми, Скороход Н.Е. была вынуждена заключить с ответчиком договор купли-продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино от 16.12.2010 г. Заключение этого договора было для неё, Скороход Н.Е., единственной возможностью возвратить денежные средства, предоставленные ей из Федерального бюджета в качестве субвенции на приобретение жилья и перечисленные на расчетный счет ответчика. На эти день она планировала купить другую квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Анализируя содержание данной нормы закона и применяя её к установленным по делу обстоятельствам, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино недействительным как кабальной сделкой.

Как усматривается из текста оспариваемого договора (п.3), Скороход Н.Е. продала принадлежащую ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2010 года, зарегистрированного в ЕГРП 07.12.2010 г. за № 71-71-22/026/2010-687, <адрес> по <адрес> г. Щёкино тульской области Сальникову И.М. за 1000000 рублей, то есть (с учетом пояснений доверенного лица Скороход Н.Е. Николаевой Г.П., представлявшей своего доверителя при заключении указанного договора, о том, что сумму в 800 рублей она сочла несущественной, поэтому в тексте договора купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. цена объекта недвижимости указана не 1000800 руб., как в договоре купли-продажи от 1.12.2010 г., а 1000000 руб.) за ту же цену, что и купила её по договору купли-продажи от 1.12.2010 г., то есть получила эквивалент данной квартиры.

Поэтому говорить о кабальности данной сделки не представляется возможным.

К тому же, подписывая от лица своего доверителя Скороход Н.Е., договор от 16.12.2010 г. в целом, Николаева Г.П., в том числе, своей подписью подтвердила и действительность условий этого договора, содержащихся в его п.4, а именно, условий о том, что стороны гарантируют, что настоящая сделка совершена не при стечении крайне неблагоприятных обстоятельств для сторон.

Ещё одним основанием признания договора купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. недействительным является, как указал представитель истца Скороход Н.Е. Раут А.Р. в судебном заседании (и его позицию поддержали представители истца Николаева Г.П. и Козлов А.А.), то, что данный договор как сделка не соответствует закону. Это несоответствие выразилось в том, что покупатель квартиры Сальников И.М. не передал за квартиру указанную в договоре в качестве цены данного объекта сумму, равную 1000 000 рублей, а Скороход Н.Е. не передала Сальникову И.М. как покупателю относящиеся к квартире документы и ключи.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как усматривается из текста договора купли-продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, заключенного 16.12.2010 года Скороход Н.Е. (представленной по доверенности Николаевой Г.П.) как продавцом и Сальниковым И.М. как покупателем, указанная квартира продана за один миллион рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, расчеты осуществлены полностью, материальных претензий у сторон нет; продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного объекта, признаются сторонами недействительными (п.3).

Данный договор подписан сторонами. От лица Скороход Н.Е. договор подписала её представитель Николаева Г.П., действуя по доверенности Скороход Н.Е. от 04 марта 2010 года, удостоверенной нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области Чеколаевой Е.И., № по реестру 1991. В указанной доверенности, в том числе, поименованы полномочия доверенного лица заключать от имени своего доверителя все разрешенные законом сделки, продавать жилые дома и другое имущество, определяя во всех случаях суммы и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся доверителю деньги.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация договор купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области 14 января 2011 года, номер регистрации 71-71-22/030/2010-449. То есть указанный договор является заключенным.

Доказательств несоответствия закону условий данного договора, в частности, условия об уплате покупателем определенной в договоре цены товара, истцом суду не представлено.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей К.П.В., К.И.О., К.Г.В., Г.Е.Е.

Свидетель К.П.В. действительно подтвердил тот факт, что Николаевой Г.П. как представителю Скороход Н.Е. (его тещи) Сальниковым И.М. по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. денежные средства в сумме 1000000 руб. не передавались.

Однако в силу тех обстоятельств, что К.П.В. сам стороной или представителем стороны по оспариваемой сделке не являлся, фактические обстоятельства дела знает со слов супруги Николаевой Г.П., являющейся заинтересованным в исходи дела лицом, суд не может придать доказательственное значение показаниям этого свидетеля.

Показания свидетеля К.И.О. – социального работника, осуществляющего уход за Скороход Н.Е., свидетельствуют о том, что 16.12.2010 г. в утренние часы она посещала Скороход Н.Е. по месту её жительства – в <адрес> г. Щёкино, где встретила Николаеву Г.П. с супругом К.П.В. и вместе с ними на автомашине доехала до автовокзала г. Щёкино, где купила Скороход Н.Е. хлеб с отрубями.

Достоверными доказательствами того, что до подписания в этот день – 16.12.2010 г. – договора купли-продажи квартиры от лица своего доверителя Скороход Н.Е. Николаева Г.П. не получила от Сальникова И.М. деньги в сумме 1000000 рублей за проданную квартиру, показания данного свидетеля быть не могут, поскольку К.И.О. даже не сопровождала Николаеву Г.П. в этот день в Щёкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, и, осуществляя в силу своих должностных обязанностей, уход за Скороход Н.Е., не могла быть посвящена во все детали личной жизни Николаевой Г.П. Показания этого свидетеля указывают лишь о том, что в её, К.И.О., присутствии Сальников И.М. деньги Николаевой Г.П. за квартиру не передавал.

Запись в тетради учета посещений социальным работником Скороход Н.Е., совершенная К.И.О. 16.12.2010 г., указывает на то, что соцработник принес обслуживаемой гражданке хлеб с отрубями, стоимостью 21 руб. 50 коп. Все эти обстоятельства значения для рассматриваемого дела не имеют.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля К.Г.В. следует, что, по её мнению, Николаева Г.П. и гражданин О.В.В. до 24 февраля 2011 года не виделись около 15 лет.

Показания данного свидетеля, по мнению суда, правового отношения к рассматриваемому спору не имеют. Кроме того, К.Г.В., как следует из её пояснений, состояла в трудовых отношениях с К.П.В.- супругом Николаевой Г.П., в силу чего понятно её стремление оказать Николаевой Г.П. помощь в рассмотрении заявленного её доверителем иска.

Показания допрошенной в качестве свидетеля Г.Е.Е. – лица, осуществлявшего сопровождение обеих (от 1.12.2010 г. и от 16.12.2010 г.) сделок купли-продажи спорной квартиры с участием Николаевой Г.П. и Сальникова И.М. (в процессе сопровождения она, по её словам, готовила проекты договоров, согласовывая условия сделки со сторонами, помогала собирать документы, сопровождала стороны в регистрационный центр), не могут свидетельствовать ни о том, что деньги по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. Сальниковым И.М. были переданы Николаевой Г.П. как представителю Скороход Н.Е., ни об обратном.

Такие выводы суд делает в силу того, что, как пояснил данный свидетель, процесс передачи денег по сделке от 16.12.2010 г. при ней не происходил, ей стороны на вопрос о расчетах пояснили, что разберутся сами, в присутствии государственного регистратора при подписании сделки Николаева Г.П. о том, что оплата за квартиру Сальниковым И.М. не произведена, не говорила.

То обстоятельство, что она в момент подписания спорного договора купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. от лица своего доверителя Скороход Н.Е. в присутствии государственного регистратора не предъявляла Сальникову И.М. претензий по поводу неоплаты стоимости квартиры в размере 1000000 рублей, Николаева Г.П. в судебном заседании не отрицала.

Как было указано выше, доказательством, подтверждающим передачу покупателем (ответчиком) Сальниковым И.М. денежных средств продавцу Скороход Н.Е. по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. в размере 1000 000 рублей, является подпись этого договора доверенным лицом продавца Скороход Н.Е. Николаевой Г.П., и удостоверение этого договора в надлежащем порядке органами государственной регистрации.

Эти доказательства истцом не опровергнуты в ходе рассмотрения дела.

При наличии таких установленных по делу обстоятельств не было необходимости Сальникову И.М., по мнению суда, представлять иные доказательства передачи денежных средств представителю Скороход Н.Е. Николаевой Г.П. в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г.

Представленные ответчиком Сальниковым И.М. расписки, выданные: одна – им - гражданину Ш.Э.Т. (датирована 15.12.2010 г.), другая - Ш.Э.Т. – ему (датирована 23.02.2011 г.), - указывают, по мнению суда, на существование между данными лицами денежных обязательств на сумму в 1000000 рублей.

Наличие таких отношений между ним и ответчиком Сальниковым И.М. в период времени с 15.12.2010 г. по 23.02.2011 г. подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Э.Т.

Однако обстоятельства, сообщенные этим свидетелем, допрошенным в судебном заседании по ходатайству ответчика Сальникова И.М., правового значения для дела не имеют, поскольку, из его показаний не следует, что он был оповещен Сальниковым И.М. о том, на какие нужды тот брал у него в долг указанную сумму денег, и предметом разбирательства по рассматриваемому делу правоотношения между Сальниковым И.М. и Ш.Э.Т. не являются.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля О.В.В. пояснил, что присутствовал при том, когда зимой 2010 года, примерно перед Новым годом, Сальников И.М. в своем офисе на <адрес> г. Щёкино в утреннее время передавал Николаевой Г.П. деньги. За что были переданы деньги и в каком количестве, он, свидетель, пояснить не смог.

Показания данного свидетеля, исходя из их содержания, не могут однозначно свидетельствовать ни о факте передачи денег по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. Сальниковым И.М. Николаевой Г.П. как представителю Скороход Н.Е., ни об обратном.

Требований об исполнении условий договора купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г. Скороход Н.Е. в части передачи ему документов на квартиру и ключей от неё Сальников И.М. не заявляет, поэтому довод Скороход Н.Е. о неисполнении ею условий этого договора тем, что она не передала покупателю квартиры указанных принадлежностей к ней, правового значения для разрешения заявленного спора не имеет.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно определению суда от 19 августа 2011 года, вынесенному по делу № 2-1328 за 2011 год, исковое заявление Скороход Н.Е. к Сальникову И.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем договорных обязательств, истребовании квартиры из чужого незаконного владения путем выселения, восстановлении права собственности на квартиру оставлено без рассмотрения (по заявлению истца указанное определение не отменялось). Об установлении по делу каких-либо обстоятельств, в данном определении не указано ничего. Поэтому ссылки истца в исковом заявлении, а представителей истца в судебном заседании на факты, установленные в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № 2-1328 за 2011 год по иску Скороход Н.Е. к Сальникову И.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем договорных обязательств, истребовании квартиры из чужого незаконного владения путем выселения, восстановлении права собственности на квартиру, являются несостоятельными.

Пояснения представителя истца Скороход Н.Е. Николаевой Г.П. о том, что, подписывая договор купли-продажи квартиры от 16.12.2010 г., не получив денег за квартиру, не хотела портить с Сальниковым И.М. отношения по причине наличия у них общего бизнеса, в надежде получить деньги позднее, не нашли своего подтверждения в судебном заседании доказательствами, представляемыми стороной истца.

При наличии всех установленных по делу обстоятельств, сам факт нахождения на счете ответчика Сальникова И.М. № 42301.810.0.6606.3192594 в Тульском отделении Сберегательного банка Российской Федерации № 8604/0138 на момент заключения 16.12.2010 г. договора купли-продажи квартиры суммы более 1000000 рублей, не свидетельствует о том, что денежные средства в размере 1000000 рублей в качестве стоимости <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области покупателем Сальниковым И.М. продавцу Скороход Н.Е. по этому договору уплачены не были.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на жилое помещение.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 71-71-22/030/2010-450 от 14.01.2011 г. собственником <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области является именно Сальников И.М. (данное обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРП, затребованными судом на момент рассмотрения дела).

В свете вышеприведенного правового обоснования, предусмотренных законом оснований для возложения на Сальникова И.М. обязанности исполнить обязательства в части передачи Скороход Н.Е. документации на <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области и ключей от неё по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2010 г., и регистрации права собственности на спорную квартиру Скороход Н.Е., нет.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, только Сальникову И.М. принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, поэтому не имеется оснований и для возложения обязанности на него не чинить препятствия Скороход Н.Е. в пользовании квартирой № <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, выселении Сальникова И.М. из этой квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Скороход Н.Е. к Сальникову И.М. о признании договора купли - продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области от 16.12.2010 года, заключенного между Николаева Г.П., действовавшей по доверенности Скороход Н.Е., и Сальникову И.М., недействительным, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сальникову И.М. на <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области от 01.12.2010 года, заключенному между Сальникову И.М. и Николаева Г.П., действовавшей по доверенности Скороход Н.Е., в части передачи документации на квартиру и ключей от неё, о возложении обязанности на Сальникову И.М. не чинить препятствия в пользовании квартирой № в <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, выселении Сальникову И.М. из <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области, регистрации права собственности Скороход Н.Е. на <адрес> по <адрес> г. Щёкино Тульской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 октября 2011 года.

Судья: