РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года п. Теплое Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2011 по иску Дагдаверян А.С. к администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Дагдаверян А.С. обратился в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом является двухквартирным. Фактически ему принадлежит часть жилого дома. Другая часть жилого дома принадлежит Хайруллиновой Р.А. Просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенного на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: лит. А: помещение № 6 (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м.; лит. А2: помещение № 5 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение № 8 (кухня) площадью 11,0 кв.м., помещение № 9 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 10 (санузел) площадью 1,8 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м.

Истец Дагдаверян А.С., его представитель по доверенности Дагдаверян А.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель по доверенности истца обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении деда в её отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил, письменно просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо Хайруллина Р.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила, письменно просила рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон (ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дагдаверян А.С. приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Тепло-Огаревском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как усматривается из искового заявления, а также из технического паспорта на здание составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет двух хозяев, принадлежащие им части дома имеют изолированные друг от друга входы. Согласно экспликации к поэтажном плану часть дома истца занимает следующие помещения: лит. А: помещение № 6 (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м.; лит. А2: помещение № 5 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение № 8 (кухня) площадью 11,0 кв.м., помещение № 9 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 10 (санузел) площадью 1,8 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м.

Учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит доля в доме <адрес>, которая представляет собой часть жилого дома, состоящую из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, имеющую отдельный вход, то есть обладает признаками жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, третье лицо не возражали против удовлетворения исковых требований истца, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить.

Из технического паспорта видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Дагдаверян А.С. (1/2), Хайруллиной Р.А. (часть жилого дома).

Ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно данным технического паспорта выдел в натуре доли Дагдаверян А.С. возможен, ущерб имуществу других лиц, при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дагдаверян А.С. к администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать за Дагдаверян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенного на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: лит. А: помещение № 6 (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м.; лит. А2: помещение № 5 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение № 8 (кухня) площадью 11,0 кв.м., помещение № 9 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 10 (санузел) площадью 1,8 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: