РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием истца Кузина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2324(2011) по иску Кузина А.В. к Русаковой Н.Я. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузин А.В. обратился в суд с иском к Русаковой Н.Я. о признании права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щёкино, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от 21.10.2008 г. заключенного с Русаковой Н.Я., принадлежит гараж <адрес> г. Щекино Тульской области. Русаковой Н.Я. вышеуказанный гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.1994 г. №, выданному государственным нотариусом Щекинской Государственной нотариальной конторы старшим государственным нотариусом Бобровой Н.Г., как единственному наследнику к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Русакова М.М. Приобретенный им у Русаковой Н.Я. гараж расположен на земельном участке, который принадлежит умершему Русакову М.М. на праве пожизненного наследуемого владения. На момент заключения договора купли-продажи гаража ни ему, ни Русаковой Н.Я. не было известно, что продаваемый гараж расположен на земельном участке принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения Русакову М.М. На основании ст.ст.273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Кузин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Русакова Н.Я. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно права собственности на земельный участок.

Как следует из договора купли-продажи гаража, заключенного между Сошневой Л.Н., действующей по доверенности от Русаковой Н.Я., и Кузиным А.В. 21.10.2008 г., Кузин А.В. купил в собственность, принадлежащий Русаковой Н.Я. на праве собственности гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, расположенный на неприватизированном земельном участке.

Судом установлено, что продавцу Русаковой Н.Я. гараж <адрес> г.Щекино Тульской области принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Русакова М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного 26.04.1994 г. нотариусом Щекинской Государственной нотариальной конторы Тульской области Бобровой Н.Г. за реестровым номером №.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному гор. ЗАГС г.Щекино Тульской области 20.10.1993 г., Русаков М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации г. Щекино и Щекинского района, следует, что Русакову М.М. решением от 15.05.1969 г. для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м в гаражном кооперативе №.

Принадлежность Русакову М.М. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Щекино, №, подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 02.09.2011 г. №, выданным ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 той же правовой нормы основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данной правовой нормой упрощена процедура оформления прав на земельные участки в случае перехода в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. В этих случаях на регистрацию представляются: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Часть 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

На основании абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В связи с этим у последующего собственника недвижимого имущества возникает право на приватизацию земельного участка, на котором находится принадлежащее ему строение – гараж.

Судом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Русакова М.М., является Русакова Н.Я. Данное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области Ивановой С.И., выданным 06.10.2011 г.

Из анализа названных норм в их совокупности с имеющимися материалами дела следует, что у последующего собственника гаража – Русаковой Н.Я., правопреемника прежнего собственника гаража Русакова М.М., которому на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал спорный земельный участок, возникло право на приватизацию данного земельного участка, которое перешло от неё к Кузину А.В. в результате перехода к нему права собственности на данный гараж по вышеуказанному договору купли-продажи.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за № от 11.10.2011 г., действующие вещные права на гараж <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

При всех указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Кузиным А.В. исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м, с кадастровым №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, г.Щекино, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузина А.В. удовлетворить.

Признать за Кузиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 40 кв.м, с кадастровым №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, г.Щекино, <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья-