РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года г.Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тереховой Ю.Б., при секретаре Столбовой О.В., с участием истца Чегаревой С.Ю., ответчика Рыжова Е.В., представителя ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района по доверенности Еремеевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2442 по исковому заявлению Чегаревой С.Ю., Отт К.Ю. к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, Рыжову Е.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования, установил: Чегарева С.Ю. и Отт К.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, Рыжову Е.В. о сохранении жилого помещения- доли жилого дома <адрес> Щекинского района Тульской области в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) в порядке наследования после смерти отца Отт Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома <адрес> Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А» № 2,3 площадью 8,9 кв.м. и 11,5 кв.м., в лит. «А1» под № 1 площадью 12,3 кв.м., в лит. «А2» под № 4-площадью 15 кв.м., в лит. «а» площадью 10,2 кв.м., всего общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 57,9 кв.м., прекратив общую долевую собственность на данное домовладение. В обоснование заявленных требований указали, что их умершему отцу принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) спорный жилой дом и земельный участок при нем. На земельный участок они, истцы по делу, оформили свидетельство о праве на наследство, на дом нет, поскольку к дому возведены жилые пристройки лит. «А2», «А3», произведена внутренняя перепланировка, возведены холодные пристройки лит. «а», «а1», в результате чего увеличилась общая площадь на 59,5 кв.м., жилая- на 12,5 кв.м. В результате реконструкции изменились не только площади дома, но и доли сособственников. Доля наследодателя Отт Ю.В. стала составлять 25/47 доли в праве собственности на жилой дом. Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома осуществлено без получения необходимых разрешений, истцы, как единственные наследники, принявшие наследство после смерти наследодателя Отт Ю.В., обратились в суд с данным иском. В судебном заседании Чегарева С.Ю. заявленные требования поддержала. Истец Отт К.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав при этом заявленные требования. Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района по доверенности Еремеева Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Рыжов Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно «Толкового словаря русского языка» С.И. Ожегова и Н.Ю. Шведовой (Москва 2005г.), под конфигурацией понимается внешнее очертание какого-либо предмета, а также взаимное расположение предметов или их частей, из чего в совокупности с нормой ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что перепланировка- это изменение очертаний жилого помещения, в отрыве от изменения его наружных габаритов, а также изменение очертаний жилых комнат и иных помещений, входящих в состав жилого помещения. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку при проведении части таких работ, на которые в исковом заявлении указывают истцы, существенно были изменены габариты жилого помещения- жилого дома, путем возведения новых жилых помещений (пристроек) к жилому дому, данные работы нельзя рассматривать как переустройство и перепланировку жилого помещения, поскольку после проведения данных работ существенно изменились размеры самого жилого помещения, что является реконструкцией жилого помещения. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная норма является императивной и не подлежит расширительному толкованию. Из буквального толкования приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку: за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Т.е. признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку возможно лишь при наличии двух условий в совокупности: наличие у лица, осуществившего такую постройку, вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка и не нарушение возведенной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создание угрозы жизни и здоровью граждан. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (абзац 2 п.26). Как указано в п.31 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного 07.09.1989 г. секретарем исполкома Шевелевского сельского Совета Щекинского района Тульской области Мукса М.А. по реестру №, Отт Ю.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) жилой дом в <адрес> Щекинского района Тульской области. Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного 29.11.1991 г. председателем исполкома Шевелевского сельского Совета Щекинского района Тульской области Корнеевой Г.П. по реестру №, Рыжову Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) жилой дом в <адрес> Щекинского района Тульской области. Из технического паспорта на жилой и кадастрового паспорта на жилой дом, выданных Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.10.2010 г. судом установлено, что в спорном жилом доме увеличилась общая площадь на 59,5 кв.м. жилая площадь на 12,5 кв.м. за счет возведения жилых пристроек лит. «А2» и лит. «А3» и внутренней перепланировки. Возведены холодные пристройки лит. «а», лит. «а1». Постановлением главы Шевелевской сельской администрации Щекинского района Тульской области № от 05.10.1992 г. гражданам Шевелевского сельского Совета по списку переданы в собственность бесплатно земельные участки для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В списках граждан, получивших земельные участки, под № значится Отт Ю.В. Из справки Щекинского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 290.10.2011 г. № на имя Отт Ю.В. было выписано свидетельство на право собственности № на земельный участок в с.Старая Колпна площадью 0,08 га, которое не было получено, в связи с чем, как невостребованное было погашено. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 29.11.1993 г. главой Шевелевской сельской администрации Щекинского района Тульской области, Рыжов Е.В. является собственником земельного участка площадью 0,40 га по адресу <адрес> Щекинского района Тульской области. Из заключения о технической возможности возведения строений, расположенных по адресу Тульская область Щекинский район <адрес>, выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку. Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Шевелевской с/администрацией Щекинского района Тульской области, Отт Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что истцы Чегарева С.Ю. и Отт К.Ю. являются дочерьми наследодателя Отт Ю.В. Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно справке нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области Чеколаевой Е.И. от 27.10.2011 г. № наследниками, принявшими наследство после смерти Отт Ю.В., является его дочери Чегарева С.Ю. и Отт К.Ю. Разрешая требования истцов о разделе домовладения <адрес> МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, суд руководствуется нормами ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. В связи с разделом указанного домовладения и закреплением за истцами части указанного жилого дома, суд полагает правильным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области. Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Чегаревой С.Ю. и Отт К.Ю. удовлетворить. Сохранить жилое помещение жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области в переустроенном состоянии. Произвести раздел домовладения № в <адрес> Щекинского района Тульской области, признав за Чегаревой С.Ю. и Отт К.Ю. право общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждой) в порядке наследования на часть данного жилого дома, обозначенную в экспликации к поэтажному плану строения в лит. «А» № 2-площадью 8,9 кв.м., № 3-площадью 11,5 кв.м., в лит. «А1» № 1-площадью 12,3 кв.м., в лит. «А2» № 4-площадью 15 кв.м., в лит. «а» площадью 10,2 кв.м., площадью всех частей здания 57,9 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Отт Ю.В. и Рыжову Е.В. на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области. В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 11.11.2011 г. Председательствующий-