Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2011 г. п. Теплое Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Корякиной Т.А.,

с участием заместителя прокурора Тепло-Огаревского района Тульской области Гамкрелидзе Г.С.,

истца Орловой М.И., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Б. О.

ответчика Буева Н.В.,

представителя ответчика Буевой Ю.Н. по доверенности Буева Н.В.,

представителя ответчика Буевой Ю.Н., адвоката Худяковой Н.В., представившей удостоверение № 378 от 31.12.2002 г. и ордер серии АА № 036126 от 26.10.2011 г., назначенной в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2255/2011 по иску Орловой М.И. к Буеву Н.В., Буевой Ю.Н. о снятии с регистрационного учета и освобождении хозяйственных построек,

у с т а н о в и л:

Орлова М.И., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Б.., О. обратилась в суд с иском к Буеву Н.В. о снятии с регистрационного учета по месту регистрации из жилого дома <адрес> и обязании его освободить хозяйственные постройки, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и её несовершеннолетние дети являются собственниками указанного жилого дома. В жилом доме состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Буев Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Буева Ю.Н., которые в указанном жилом доме не проживают, членом её семьи не являются, право пользования жилым помещением не имеют, добровольно сниматься с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения не желают, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилья в отношении указанного жилого помещения не участвует, чем нарушают права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в виде жилого дома.

Кроме этого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. под указанным домом и расположенные при доме на земельном участке надворные постройки, которые закрыты ответчиком Буевым Н.В. на замки. В данных постройках до настоящего времени находятся вещи ответчика, которые он вывозить не собирается, чем препятствует в пользовании собственникам надворными постройками по своему усмотрению.

19 сентября 2011 года определением Щекинского районного суда Тульской области в качестве ответчика по делу была привлечена Буева Ю.Н.

17 октября 2011 года определением Щекинского районного суда Тульской области в качестве представителя ответчика Буевой Ю.Н. был назначен адвокат Худякова Н.В. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Орлова М.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б. О. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом суду пояснила, что просит суд выселить ответчиков со снятием с регистрационного учета и обязать их освободить надворные постройки, поскольку они закрыты на замки ответчика Буева Н.В., который не собирается их добровольно освобождать. Она является многодетной матерью, а хранить домашние заготовки, картошку и овощи ей негде. По вопросу оплаты за дом пояснила, что средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом. От неё ничего уже не зависит. Буев Н.В. письменно обратился в Пенсионный фонд о том, чтобы ему не перечисляли денежные средства, поскольку он подал в суд заявление о расторжении договора купли-продажи, следовательно, после решения этого вопроса денежные средства будут перечислены. С соответствующим иском она обратилась в суд, потому что нести расходы по оплате за коммунальные услуги за прописанных ответчиков она не может, да и не обязана этого делать. За неуплату и долг постоянно звонят и предупреждают об отключении света и газа, хотя задолженность образовалась до того как она стала собственником.

В судебном заседании ответчик Буев Н.В., представитель ответчика Буевой Ю.Н. по доверенности Буев Н.В. суду пояснил, что заявленные исковые требования не признает. В кассационной инстанции по его кассационной жалобе рассматривается предыдущее дело. Считает, что нужно дождаться решения Тульского областного суда и по данному делу рановато суд собирается принимать решение.

Ответчик Буева Ю.Н., в судебное заседание не явилась, по месту жительства не проживает, в связи с чем определением суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять её интересы назначен адвокат Худякова Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика Буевой Ю.Н., адвокат Худякова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что полагает, что суду не представлено достаточных доказательств однозначно свидетельствующих о том, что Буева Ю.Н. не проживает по указанному адресу. Возможно у неё имеются уважительные причины, которые лишают её возможности участвовать в судебном заседании, в связи с чем просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение заместителя прокурора Тепло-Огаревского района Тульской области Гамкрелидзе Г.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буев Н.В. продал, а Орлова М.И., Б. О.., приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> земельный участок площадью 1500 кв.м. и индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м. со всеми надворными постройками: двумя сараями под лит. Г,Г1, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Буев Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время - Буева Ю.Н., что следует из домовой книги (л.д. 31-36).

Согласно ст.ст.288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют собственник и - при соблюдении соответствующих условий - граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлены доказательства того, что ответчики являются или признаны членами семьи собственников указанного жилого дома.

Суд не располагает также доказательствами того, что ответчиками приобретено и/или за ними сохранено право пользования жилым помещением по иным предусмотренным законом основаниям.

Исходя из этого у суда нет оснований считать, что они имеютт право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, как установлено судом из ничем не опровергнутых объяснений истца, письменных материалов дела, ответчики в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилья в отношении указанного жилого дома в части, приходящейся на них, не участвуют, добровольно сниматься с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения в виде жилого дома не желают.

Суд считает, что такие действия ответчика существенно нарушают права собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, поскольку препятствуют им распорядиться принадлежащим на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. Кроме того, они вынуждены в полном объеме нести расходы по содержанию и ремонту жилья и по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе и в части, приходящейся на указанных лиц.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что, как установлено судом при рассмотрении дела, Буев Н.В., Буева Ю.Н. не имеют права пользования указанным жилым помещением, на основании ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушенные ими права собственников жилого дома <адрес> Орловой М.И., Б. О. подлежат судебной защите путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем выселения Буева Н.В., Буевой Ю.Н. из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено также ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в связи с выселением ответчиков, они подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

Кроме этого, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орлова М.И., Б. О. приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> земельный участок и индивидуальный жилой дом, со всеми надворными постройками: двумя сараями под лит. Г,Г1, расположенные по адресу: <адрес>

Из показаний свидетеля М. судом установлено, что он работает участковым уполномоченным ОП «Тепло-Огаревский» и летом 2011 года в ОВД Тепло-Огаревского района обратился О.. (муж Орловой М.И.) по вопросу надворных построек, которые были закрыты прежним собственником Буевым Н.В., а соления, которые они заготовили для своей семьи некуда поставить. Когда он приехал на служебной машине к указанному дому по <адрес>, то было установлено, что надворные постройки были закрыты на замки. По данному вопросу он позвонил Буеву Н.В., который по телефону ответил, что сараи не откроет, пока Орлова М.И. не отдаст деньги за дом.

Выяснить у ответчика Буевой Ю.Н., находятся ли её вещи в надворных постройках по спорному адресу, не представилось возможным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчиков Буева Н.В., Буеву Ю.Н. освободить надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> для использования собственниками по прямому назначению и в своих целях в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и снять свои замки с данных надворных построек.

При предъявлении иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 200 руб. В исковом заявлении заявлены два требования неимущественного характера. Исходя из этого, с Орловой М.И. необходимо взыскать в бюджет МО Тепло-Огаревский район Тульской области госпошлину в сумме 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Орловой М.И. удовлетворить.

Буева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Буеву Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Буева Н.В., Буеву Ю.Н., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Буева Н.В., Буеву Ю.Н., освободить надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> для использования их собственниками по прямому назначению и в своих целях в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и снять свои замки с данных надворных построек.

Взыскать солидарно с Буева Н.В., Буевой Ю.Н. в пользу Орловой М.И. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Взыскать с Орловой М.И. в доход бюджета МО Тепло-Огаревский район Тульской области государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2011 г.

Председательствующий: