РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Федотова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2490(2011) по иску Архипова А.Н. к администрации МО Красногвардейское Тёпло-Огарёвского района о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Архипов А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Красногвардейское Тёпло-Огарёвского района о признании права собственности на нежилое помещение – здание пожарного депо, расположенное по адресу: Тульская область Тёпло-Огарёвский район <адрес>, состоящее из здания пожарного депо (литера А) и гаража (литера А1). Свои требования мотивировал тем, что 05 января 2003 г. между ним и СПК «Красная Заря» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, на основании которого он приобрёл у СПК «Красная Заря» нежилое здание пожарного депо, расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>. Стоимость проданного имущества составила 60 000 рублей. 28 октября 2004 г. Арбитражным судом Тульской области принято решение о признании СПК «Красная Заря» банкротом и открытии в отношении данного предприятия конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Тульской области от 31 июля 2006 г. конкурсное производство в отношении должника СПК «Красная Заря» завершено, 11.08.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Красная Заря». В связи с ликвидацией СПК «Красная Заря», являвшегося продавцом спорного имущества по договору купли-продажи от 05.01.2003 г., он не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на здание депо в органах государственной регистрации. Проданное истцу здание пожарного депо в конкурсную массу СПК «Красная Заря» не входило, т.к. было продано истцу за полтора года до открытия конкурсного производства. На момент совершения сделки между Архиповым А.Н. и СПК «Красная Заря» здание пожарного депо имело адрес: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>. В дальнейшем постановлением главы МО Красногвардейское Тепло-Огаревского района данному строению был присвоен номер №. Просил признать право собственности Архипова А.Н. на нежилое здание пожарного депо, общей площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>, состоящее из здания пожарного депо (литера А) и гаража (литера А1), обязать Управление Росреестра по Тульской области совершить действия по государственной регистрации перехода к нему права собственности на данное здание.

В судебном заседании представитель истца Архипова А.Н. по доверенности Федотов Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Красногвардейское Тёпло-Огарёвского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо арбитражный управляющий Воропаев Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении указал на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; третье лицо письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно права собственности на нежилое здание.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 433, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554,556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено из договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного 05.01.2003 г. между СПК (сельскохозяйственная артель) «Красная Заря» и Архиповым А.Н., что Архипов А.Н. купил нежилое здание пожарного депо (с пристроенным гаражом) общей площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>, принадлежащее СПК (сельскохозяйственная артель) «Красная Заря» на праве собственности.

Из данного договора судом установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был подписан лично сторонами - СПК (сельскохозяйственная артель) «Красная Заря» и Архиповым А.Н., деньги за продаваемое нежилое здание пожарного депо (с пристроенным гаражом) продавец получил полностью до подписания договора купли-продажи, отчуждаемое имущество передано покупателю. Таким образом, обязательства по договору сторонами были выполнены при заключении такого договора.

Из постановления администрации МО Красногвардейское Тепло-Огаревского района от 25.05.2011 г. № следует, что объекту (бывшему зданию пожарного депо), находящемуся по адресу: Тульская область Тепло-Огаревский район <адрес>, присвоен номер №.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.09.2011 г. за № и 20.10.2011 г. за №, действующие вещные права на нежилое помещение, пожарное депо по адресу: Тульская область Тепло-Огаревский район МО Красногвардейское <адрес> и на гараж по данному адресу в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из материалов дела судом установлена ликвидация на основании решения суда СПК (сельскохозяйственная артель) «Красная Заря», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2006 г. внесена запись за государственным регистрационным номером №.

Как следует из справки, выданной конкурсным управляющим СПК «Красная Заря» Воропаевым Г.А. 15.09.2011 г. за №, нежилое здание пожарного депо, расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес> (новый адрес с учётом введённой нумерации домов - Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>), в конкурсную массу СПК «Красная Заря» не входило, в ходе конкурсного производства не реализовывалось.

Из справки, выданной администрацией МО Красногвардейское Тепло-Огаревского района Тульской области 25.08.2011 г. за №, сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от 24.10.2011 г., сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тульской области № от 07.11.2011 г. следует, что нежилое здание пожарного депо, расположенное по адресу: Тульская область Тепло-Огаревский район <адрес>, в реестрах муниципальной собственности, имущества Тульской области, федерального имущества не числится.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу изложенного, учитывая, что акт регистрации перехода означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в требуемой форме, обязательства по которому выполнены в полном объеме, спорное недвижимое имущество передано истцу во владение, указанный договор не оспорен, в отношении данного нежилого здания отсутствуют притязания иных лиц, стал обязательным для сторон, суд приходит к выводу о признании за Архиповым А.Н. права собственности на нежилое здание пожарного депо, общей площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>, состоящее из здания пожарного депо (литера А) и гаража (литера А1).

При этом суд полагает правильным не возлагать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области обязанность по совершению действия по государственной регистрации перехода к Архипову А.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. То есть, вступившее в законную силу решение суда о признании за Архиповым А.Н. права собственности на нежилое здание пожарного депо, расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Архипова А.Н. удовлетворить.

Признать за Архиповым А.Н. право собственности на здание пожарного депо, общей площадью 201,2 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий -