РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Саливон О.А.,

с участием истца Медведева Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2513 (2011) по иску Медведева Г.Н. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Медведев Г.Н. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с 19.01.2005 года по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в комнате №(до перенумерации №), общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой-11,3 кв.м, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>.

13.09.2011 года между ним и главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Т.А.Д. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

При обращении в администрацию МО р.п. Первомайский Щекинского района с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, им был получен отказ со ссылкой на то, что помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Считает отказ администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района незаконным, в связи с тем, что он вселен в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован и проживает по месту жительства, ранее участия в приватизации не принимал. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просил признать за ним- Медведевым Г.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, комн.№, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой-11,3 кв.м.

В судебном заседании истец Медведев Г.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой под расписку. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении указал, что требования, заявленные Медведевым Г.Н., не признает.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Поддерживая предъявленные в суд требования, истец Медведев Г.Н. пояснил, что один проживает и состоит на регистрационном учете в комнате № ( до перенумерации №), расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, с 19.01.2005 года по настоящее время. В связи с тем, что ранее в приватизации жилья участия он не принимал, в спорную комнату вселен и проживает на законных основаниях, являясь нанимателем спорного жилого помещения, следит за его состоянием, регулярно оплачивает коммунальные услуги, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Из копии паспорта Медведева Г.Н., выданного Щекинским РУВД Тульской области, выписки из домовой книги, поквартирной карточки, справки, выданной ООО «ЭКОжилстрой», следует, что Медведев Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 14.12.2010 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, ул. <адрес>

13.09.2011 года между главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Т.А.Д., действующим от имени собственника жилого помещения МО р.п. Первомайский Щекинского района на основании Устава муниципального образования р.п. Первомайский Щекинского района, и Медведевым Г.Н. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, расположенной в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, для временного проживания в нем.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем кв. №, расположенной в доме в <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, является Медведев Г.Н., всего в ней проживает 1 человек (Медведев Г.Н.), задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 10.10.2011 года нет.

По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая Медведевым Г.Н., комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. <адрес>, комната №, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества).

Из сообщения ООО «Экожилстрой» следует, что спорной комнате ранее имевшей номер №, на основании постановления № 26 от 01.03.2010 года «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>» присвоен номер №.

Из копии паспорта Медведева Г.Н., выданного Щекинским РУВД Тульской области, справки, выданной ООО «ЭКОжилстрой», следует, что Медведев Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 19.01.2005 года по 14.12.2010 года по состоял на регистрационном учете по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>

Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Медведев Г.Н. с 19.01.2005 года до настоящего времени проживает в спорной комнате на законных основаниях.

В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района «О приеме в собственность муниципального образования «г.Щекино и Щекинский район двух жилых домов, находящихся в ведении ОАО «Химволокно»» дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития. В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области.

Желание Медведева Г.Н. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.

Тот факт, что истец Медведев Г.Н. правом бесплатной приватизации ранее не воспользовался, установлен судом из копии паспорта Медведева Г.Н., выписки из домовой книги, поквартирной карточки, справок, выданных ООО «ЭКОжилстрой», администрацией р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, администрацией МО Головеньковское Щекинского района Тульской области, в связи с проживанием и регистрацией Медведева Г.Н. в период с 01.09.1980 года по 13.01.2005 года по адресу: <адрес>, в период с 19.01.2005 года по 14.12.2010 года по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>, общ., в период с 14.12.2010 года настоящее время по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>, общ.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Поддерживая предъявленные в суд требования, истец также указал на то, что занимаемая им комната в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) обозначена как комната общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой-11,3 кв.м, в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области.

Из экспликации к плану объекта (помещения) следует, что занимаемое Медведевым Г.Н. жилое помещение состоит из помещения жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м, кладовой, площадью 0,9 кв.м и балкона.

Спорная комната, занимаемая Медведевым Г.Н., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Медведеву Г.Н. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.

Из сообщения Щекинского производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 01-15-923 от 25.10.2011 года следует, что сведений о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>, а также комнаты № указанного дома, не имеется.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>.

Тот факт, что жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, ул. Л.Толстого, не числится в реестре имущества Тульской области, в реестре федерального имущества, установлен судом из сообщения департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № 35-01-14/8753 от 31.10.2011 года, территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области № 71-18/8543 от 07.11.2011 года.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать за Медведевым Г.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой-11,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 ноября 2011 года.

Судья –