Решение

именем российской федерации

24 ноября 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Гончаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2641 по иску Шомко А.В. к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Шомко А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки – пристройку к дому, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения литерой А3 площадью 12,8 кв.м., пристройку под литерой а площадью 7,6 кв.м., и гараж, обозначенный на поэтажном плане строения литерой Г, площадью 34,2 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района от 13.12.1995г. № 12-1332 ему был выделен в собственность земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0869 га. Указанный участок расположен по адресу: <адрес>. Он в 2011 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ранее в 1994 году на данном земельном участке истцом было начато строительство жилого дома и гаража. После постройки дом был принят в эксплуатацию, в последствии было завершено строительство гаража и пристроек к дому, однако разрешение на возведение данных сооружений у истца отсутствует.

Определением суда от 31 октября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО Щёкинский район Тульской области.

Истец Шомко А.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации МО Щёкинский район Тульской области, администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, разрешив вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований Шомко А.В. на усмотрение суда

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.09.2010 г. на объект индивидуального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, <адрес>, принадлежащий Шомко А.В. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 02.04.1996г. реестровый № 1895 (удостоверен нотариусом ЩНО ТО Вытеговой В.В.), усматривается, что данный объект недвижимости имеет общую площадь жилого помещения 185,4 кв.м., жилую площадь 69,5 кв.м. Увеличение общей площади на 24,1 кв.м произошло за счет переоборудования холодной пристройки лит. а, существовавшей на дату предыдущей инвентаризации, под отапливаемую пристройку лит. А3. Самовольно возведенными числятся помещения: переоборудованное лит.А3 и возведенное лит.а.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершить другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма является императивной и не подлежит расширительному толкованию.

Из буквального толкования приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку: за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно постановлению главы администрации г. Щёкино и Щёкинского района за № 12-1332 от 13.12.1995г. «О закреплении за Шомко А.В. двухэтажного кирпичного жилого дома и земельного участка в существующих границах по адресу: <адрес>», за Шомко А.В. закреплен двухэтажный кирпичный жилой дом общеполезной площадью 161,3 кв.м., в том числе жилой 69,5 кв.м. на землях, выделенных решением Щекинского горисполкома от 06.06.1991г., на общей площади 0,0869 кв.м. по адресу: <адрес> и закреплен в собственность земельный участок в существующих границах 0,0869 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI ТУО-22-22-183 № 274355 выданному 15.01.1996 года на основании постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района от 13.12.1995г. № 12-1332 Шомко А.В. приобрел право частной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0869 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АГ № 454479 от 27 сентября 2011 года, Шомко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 915 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, <адрес>. Кадастровый номер: 71:32:030304:462, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2011 года сделана запись регистрации № 71-±71-22/019/2011-482.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 21.11.2011 года № 71/11-120523, земельный участок площадью 915±11 кв.м с кадастровым номером 71:32:030304:462, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, с/с МО <адрес>, используется для ведения личного подсобного хозяйства и находится в собственности Шомко А.В.

Формирование земельного участка произведено кадастровым инженером Згурским Е.П. 08.06.2011 года в результате выполнения кадастровых работ. Из анализа сведений, содержащихся в документе, являющемся результатом землеустроительных работ (межевого плана), усматривается, что жилой дом, со всеми надворными постройками, в том числе самовольно возведенными пристройками под литерами А3 и а и гаражом, обозначенным литерой Г, расположен в пределах земельного участка, площадью 915 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно технического заключения ООО «Стройэкспертиза» от 19.10.2010 г. за № 0290 самовольно возведенные и переоборудованные строения к жилому дому – (литеры А3 и а), и гараж (литера Г), по адресу: <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, не нарушают градостроительных норм, а также соответствуют действующим строительным нормам и правилам, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме.

Данному заключению специалистов в области проектирования и строительства суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований.

Анализируя все вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на вышеуказанные самовольные строения необходимо признать за собственником земельного участка, на котором они расположены, Шомко А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шомко А.В. удовлетворить.

Признать за Шомко А.В. право собственности на пристройки к дому №-а по <адрес> Тульской области, обозначенные на поэтажном плане строения литерой А3 (площадью 12,8 кв.м), литерой а (площадью 7,6 кв.м), надворную постройку - гараж, обозначенный на поэтажном плане строения - дома № по ул. <адрес> Тульской области литерой Г (площадью 34,2 кв.м).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25 ноября 2011 года.

Судья: