ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Гончаровой Е.Н.,

с участием истца Петрушина В.Н.,

представителей истца-третьего лица Брейкиной В.И. Брейкиной Т.А., Кузиной С.А., Ивлева В.В.,

ответчика Жуковой Л.Э.,

представителя ответчика Дорошенко Я.А.,

представителя третьего лица Майорова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2544 по иску Петрушина В.Н. к Жуковой Л.Э. об исправлении кадастровой ошибки, по иску Брейкиной В.И. к Жуковой Л.Э. о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Перушин В.Н. обратился в суд с иском к Жуковой Л.Э., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Щёкинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что является собственником домовладения № в д. <адрес> Тульской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:22:030103:581, площадью 555 кв.м.

Он, истец, всегда пользовался земельным участком в границах, какие имеются фактически на настоящее время.

Принадлежащий ему, Петрушину В.Н., земельный участок был сформирован ИП Згурский Е.П. и поставлен на кадастровый учет в 2008 году.

Землеустроительное дело его земельного участка было выполнено с ошибкой в описании координаты точки 953. Эта ошибка была перенесена в землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером № 71:22:030103:693.

Жукова Л.Э. приобрела право собственности на дом № в д. <адрес> Тульской области на основании договора дарения от 09.04.2009 г.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:22:030103:693 площадью 135 кв.м для эксплуатации дома № в д. <адрес> района Тульской области Жукова Л.Э. приобрела по договору купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией Щёкинского района 30.11.2010 г.

Земельный участок Жуковой Л.Э. был сформирован путем присоединения к границам смежных земельных участков, внесенных в реестр. То есть за координаты границ её участка в точке 953 были приняты координаты смежного участка дома №, которые уже были к 2010 году сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Так как неправильно были внесены координаты точки 953 в землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:581, то это в последующем повлекло внесение недостоверных сведений в государственный кадастр об участке № 716226030101:693.

Учитывая, что он, истец, не является специалистом в системе координат, то он не обнаружил расхождения в координатах земельного участка, которые были внесены в кадастр, с фактическим положением границ земельного участка.

Об имеющейся кадастровой ошибке стало известно только в 2011 году.

Землеустроительное дело земельного участка 71:22:030103:581 содержит неверные координаты поворотных точек 953, не соответствующие фактическим границам земельного участка при межевании.

Устранение кадастровой ошибки устранит нарушение его, истца, права, и восстановит законное положение между собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного, Петрушин В.Н. просит исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений в государственном кадастре о координатах поворотной точки 953 границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:693 и 71:22:030101:581, расположенных в д. <адрес> района Тульской области, соответственно дом № и дом №.

Брейкина В.И. обратилась в суд с иском к Жуковой Л.Э., администрации МО Щёкинский район о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований указала, что является собственником домовладения № д. Ясная <адрес> Тульской области на основании договора купли-продажи от 08.04.2005 гда, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:22:030103:0422 площадью 632 кв.м. В состав домовладения входит хозяйственная постройка – сарай, обозначенный в техническом паспорте домовладения под литерой Г.

Право собственности на данный сарай она, истец, приобрела в 2005 году по указанному договору, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

В связи с тем, что она является собственником хозяйственной постройки- сарая под литерой Г, она имеет исключительное право на приватизацию земельного участка для его эксплуатации.

Принадлежащее ей, истцу, домовладение граничит с домовладением № в д. <адрес>, принадлежащим на праве собственности Жуковой Л.Э. Жукова Л.Э. приобрела право собственности на дом № в д. <адрес> на основании договора дарения от 09.04.2009 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:22:030103:693 площадью 135 кв.м для эксплуатации дома № д. <адрес> ответчик приобрела по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с администрацией Щёкинского района 30.11.2010 года.

При формировании и последующем приобретении Жуковой Л.Э. земельного участка ответчиками не было принято во внимание, что в площадь земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693 была включена площадь под принадлежащим ей, Брейкиной В.И., сараем под литерой Г, что влечет нарушение её прав на земельный участок для эксплуатации принадлежащего ей строения, а также затрагивает её права как собственника этого строения.

Земельный участок, принадлежащий Жуковой Л.Э., был сформирован по остаточному принципу. Фактически границы смежных земельных участков не изменялись на местности, а неправильно были внесены координаты границ в землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:422 при межевании земельного участка, что в последующем повлекло внесение недостоверных сведений об участке в государственный кадастр, а также об участке № 71:22:030103:693.

Учитывая, что она, Брейкина В.И., не является специалистом в системе координат, то она не обнаружила расхождения в координатах земельного участка, которые были внесены в кадастр, с фактически положением границ земельного участка.

Расположение принадлежащего ей, истцу, сарая на смежном земельном участке Жуковой Л.Э. явилось следствием в ошибочном определении координат поворотных точек 954,955 границ земельного участка.

Об имеющейся кадастровой ошибке ей, истцу, стало известно только в 2011 году.

Выкуп Жуковой Л.Э. части земельного участка, занятого её, истца, хозяйственной постройкой, является недействительным на основании ст. ст. 168, 180 ГК РФ. В связи с чем из площади земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693 подлежит исключению площадь, занятая принадлежащей ей, истцу, хозяйственной постройки, с соответствующим уточнением координат поворотных точек 954,955 границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:693 и 71:22:030103:422.

Землеустроительное дело земельного участка № 71:22:030103:422 содержит неверные, не соответствующие фактическим границам земельного участка при межевании координаты поворотных точек 954,955.

Устранение кадастровой ошибки устранит нарушение её, истца, права на приобретение земельного участка в собственность как собственника строений и восстановит законное положение между собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного Брейкина В.И. просит признать недействительным договор купли-продажи от 30.11.2010 г. земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693 площадью 135 кв.м для эксплуатации дома № д. <адрес> Тульской области, заключенный Жуковой Л.Э. и администрацией Щёкинского района Тульской области, в части размера площади, занятой хозяйственной постройкой (сараем) под литерой Г домовладения № д. <адрес> Тульской области; исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений в государственном кадастре о координатах поворотных точек 954,955 границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:693 и 71:22:030103:422, расположенных в д. <адрес> Тульской области.

Определением суда от 27 октября 2011 года дела по двум вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, делу присвоен № 2-2544.

Определением суда от 24 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора, на стороне ответчика, привлечена ФБУ «Земельная кадастровая палата по Тульской области».

Определением суда от 1 декабря 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрация МО Щёкинский район Тульской области переведены из числа ответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика; Щёкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исключен из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика Жуковой Л.Э. по доверенности Дорошенко Я.А. предложил сторонам заключить мировое соглашение на следующих условиях:

стороны договорились исправить кадастровую ошибку в части описания границ земельных участков 71:22:030103:422, 71:22:030103:581,71:22:030103:693, установив границы земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693, принадлежащего Жуковой Л.Э, а также земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:581, принадлежащего Петрушину В.Н., с кадастровым номером 71:22:030103:422, принадлежащего Брейкиной В.И. в части их смежеств с земельным участком 71:22:030103:693 следующим образом:

в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным 23 ноября 2011 года кадастровым инженером Стенякиным Н.Н. (л.д. 59, 59об., 60);

Брейкина В.И. и Жукова Л.Э. договорились не устанавливать забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:422 и 71:22:030103:693, расположенной между стенами домов № и №. Указанная территория будет находиться в общем пользовании собственников домовладений № и № д. <адрес> района Тульской области, стороны обязуются не чинить препятствий друг другу в пользовании данной территорией. Брейкина В.И. переносит установленный ею перед фасадами домов № и № забор по линии утвержденной границы земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:422 и с кадастровым номером 71:22:030103:693 в срок до 1 июня 2012 года;

Петрушин В.Н. обязуется обеспечить Жуковой Л.Э. доступ к дому № д. <адрес> района Тульской области и к части земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693, расположенной за домом № в д. <адрес> со стороны земельного участка д. №, демонтировать за свой счет железный столб, расположенный между стеной <адрес> железными воротами, расположенными между домами № и № в д. <адрес>, переносит установленный им перед фасадами домов № и № забор из сетки рабицы по линии утвержденной границы земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:581 и с кадастровым номером 71:22:030103:693 в срок до 1 июня 2012 года. Петрушин В.Н. и Жукова Л.Э. договорились не устанавливать забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:581 и 71:22:030103:693, расположенной между стенами домов № и №;

Брейкина В.И. обязуется в срок до 1 июля 2012 года за свой счет перенести газовую трубу, проходящую от точки, расположенной на уровне угла задней части дома № до точки н6 границы земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:422 и 71:22:030103:693, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Жуковой Л.Э.;

Брейкина В.И. и Петрушин В.Н. обязуются не чинить препятствий Жуковой Л.Э. в установке изгороди по границе земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693 по линии н4-н5-н6-н7-н8-угол дома № в д. <адрес> района;

Жукова Л.Э. обязуется не требовать исполнения решения Щекинского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-1985(2011) по иску Жуковой Л.Э. к Петрушину В.Н., Брейкиной В.И. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения от 09 сентября 2011 г, вступившего в законную силу 27 октября 2011 г., в части возложения на Брейкину В.И. обязанности снести за свой счет часть хозяйственной постройки - сарая, обозначенного в техническом паспорте домовладения № д. <адрес> района тульской области лит. Г, в точках 954, 955 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>; в части возложения на Петрушина В.Н. обязанности снести заборы, установленные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Жуковой Л.Э..

Петрушин В.Н., Брейкина В.И. отказываются от остальной части своих исковых требований.

Ответчик Жукова Л.Э. ходатайство своего доверенного лица поддержала.

Истец Петрушин В.Н., представители истца Брейкиной В.И. Брейкина Т.А., Кузина С.А., Ивлев В.В. выразила желание заключить мировое соглашение на предложенных представителем ответчика условиях.

Представитель третьего лица - администрации МО Щёкинский район Тульской области по доверенности Майоров К.В. не выразил возражений относительно утверждения судом мирового соглашения на предложенных представителем ответчика условиях.

Третьи лица Згурский Е.П., Стенякин Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФБУ «Земельная кадастровая палата по Тульской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, третьи лица письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено сторонами в добровольном порядке, в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает необходимым утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 абзац 5, 221 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное Брейкиной В.И., Петрушиным В.Н., Жуковой Л.Э., по условиям которого: стороны договорились исправить кадастровую ошибку в части описания границ земельных участков 71:22:030103:422, 71:22:030103:581,71:22:030103:693, установив границы земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693, принадлежащего Жуковой Л.Э, а также земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:581, принадлежащего Петрушину В.Н., с кадастровым номером 71:22:030103:422, принадлежащего Брейкиной В.И. в части их смежеств с земельным участком 71:22:030103:693 следующим образом:

в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным 23 ноября 2011 года кадастровым инженером Стенякиным Н.Н. (л.д. 59, 59об., 60);

Брейкина В.И. и Жукова Л.Э. договорились не устанавливать забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:422 и 71:22:030103:693, расположенной между стенами домов № и №. Указанная территория будет находиться в общем пользовании собственников домовладений № и 73 д. <адрес> района Тульской области, стороны обязуются не чинить препятствий друг другу в пользовании данной территорией. Брейкина В.И. переносит установленный ею перед фасадами домов № и № забор по линии утвержденной границы земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:422 и с кадастровым номером 71:22:030103:693 в срок до 1 июня 2012 года;

Петрушин В.Н. обязуется обеспечить Жуковой Л.Э. доступ к дому № д. <адрес> района Тульской области и к части земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693, расположенной за домом № в д. <адрес> со стороны земельного участка <адрес>, демонтировать за свой счет железный столб, расположенный между стеной <адрес> железными воротами, расположенными между домами № и № в д. <адрес>, переносит установленный им перед фасадами домов № и № забор из сетки рабицы по линии утвержденной границы земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:581 и с кадастровым номером 71:22:030103:693 в срок до 1 июня 2012 года. Петрушин В.Н. и Жукова Л.Э. договорились не устанавливать забор по границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:030103:581 и 71:22:030103:693, расположенной между стенами домов № и №;

Брейкина В.И. обязуется в срок до 1 июля 2012 года за свой счет перенести газовую трубу, проходящую от точки, расположенной на уровне угла задней части дома № до точки н6 границы земельных участков с кадастровым номером 71:22:030103:422 и 71:22:030103:693, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Жуковой Л.Э.;

Брейкина В.И. и Петрушин В.Н. обязуются не чинить препятствий Жуковой Л.Э. в установке изгороди по границе земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693 по линии н4-н5-н6-н7-н8-угол дома № в д. <адрес> района;

Жукова Л.Э. обязуется не требовать исполнения решения Щекинского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-1985(2011) по иску Жуковой Л.Э. к Петрушину В.Н., Брейкиной В.И. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения от 09 сентября 2011 г, вступившего в законную силу 27 октября 2011 г., в части возложения на Брейкину В.И. обязанности снести за свой счет часть хозяйственной постройки - сарая, обозначенного в техническом паспорте домовладения № д. <адрес> района тульской области лит. Г, в точках 954, 955 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:693, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>; в части возложения на Петрушина В.Н. обязанности снести заборы, установленные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Жуковой Л.Э..

Петрушин В.Н., Брейкина В.И. отказываются от остальной части своих исковых требований.

Производство по делу по иску Петрушина В.Н. к Жуковой Л.Э. об исправлении кадастровой ошибки, по иску Брейкиной В.И. к Жуковой Л.Э. о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, исправлении кадастровой ошибки прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение десяти дней со дня оглашения.

Судья: