о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года п. Теплое Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2625/2011 по иску Гусевой В.В. к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Гусева В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность (долю в праве ?) жилой дом с надворными постройками, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный дом является двухквартирным. У каждого свой вход и каждый пользуется своей частью дома. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес> обозначенного на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: лит. А: помещение № 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 4 (коридор) площадью 1,5 кв.м.; в лит А2: помещение №5 (кухня) площадью 5,9 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 2,7 кв.м.; лит. а1- холодное помещение площадью 4,7 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

28 октября 2011 года определением Щекинского районного суда Тульской области по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены администрация МО Щекинский район Тульской области, Шарандина Т.В.

Истец Гусева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Щекнский район Тульской области, третье лицо Шарандина Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон (ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гусева В.В. приобрела в общую долевую собственность (1/2 доля в праве) жилой дом с надворными постройками, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п.5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1), при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку как видно из материалов дела жилой дом фактически представляет собой двухквартирный жилой дом и между участниками долевой собственности не имеется спора о выделе доли участника в натуре, суд считает, что требование подлежит удовлетворению.

Как усматривается из искового заявления, а также из технического паспорта на здание составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.11.2006 г. дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет двух хозяев, принадлежащие им части дома имеют изолированные друг от друга входы. Согласно экспликации к поэтажном плану часть дома истца занимает следующие помещения: лит. А: помещение № 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 4 (коридор) площадью 1,5 кв.м.; в лит А2: помещение №5 (кухня) площадью 5,9 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 2,7 кв.м.; лит. а1- холодное помещение площадью 4,7 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м. и имеет отдельный вход. Исходя из вышеизложенного, выдел в натуре доли Гусевой В.В. возможен, ущерб имуществу Ш. при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гусевой В.В. удовлетворить.

Выделить в натуре в счет принадлежащей Гусевой В.В. ? доли в праве на жилой дом <адрес>, в виде части жилого дома, обозначенного на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: лит. А: помещение № 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 4 (коридор) площадью 1,5 кв.м.; в лит А2: помещение №5 (кухня) площадью 5,9 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 2,7 кв.м.; лит. а1- холодное помещение площадью 4,7 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м.

Признать за Гусевой В.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, в виде части жилого дома, обозначенного на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: лит. А: помещение № 1 (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 4 (коридор) площадью 1,5 кв.м.; в лит А2: помещение №5 (кухня) площадью 5,9 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 2,7 кв.м.; лит. а1- холодное помещение площадью 4,7 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 76,8 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200