РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г. Щекино Тульской области Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Саливон О.А., с участием истца Рословой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2830 (2011) по иску Рословой М.М. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Рослова М.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что она с 19.03.1993 года по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 19,0 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м. Указанное жилое помещение, представляющее собой комнату в общежитии было предоставлено ее матери - М.Г.Б. С 1999 года в связи со смертью матери она является ответственным нанимателем спорной комнаты. В 2007 году спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность. 05 октября 2010 года с ней был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. При обращении в администрацию МО г. Щекино Щекинского района Тульской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ею был получен отказ со ссылкой на то, что спорное помещение относится к специализированному жилищному фонду, в связи с чем приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным, поскольку она вселена в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрирована в спорной комнате, несет бремя по ее содержанию; право на приватизацию она не использовала. В соответствии со ст.ст.2,8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» просила признать за ней - Рословой М.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 19, 0 кв.м, в том числе жилой- 18,5 кв.м. Определением судьи от 11.11.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области. Истец Рослова М.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна. Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Поддерживая предъявленные в суд требования, истец Рослова М.М. указала на то, что комната №, расположенная по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 19, 0 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м, была предоставлена ее матери - М.Г.Б., после смерти которой она является нанимателем спорного жилого помещения. В настоящее время она одна состоит на регистрационном учете в указанной комнате, несет бремя по ее содержанию. Ранее там же был зарегистрирован ее брат - М.И.В., который приговором Щекинского городского суда от 06.12.2004 года был осужден к лишению свободы, а после освобождения из мест лишения свободы в спорную комнату жить не вернулся; проживает по месту жительства своей жены. Из копии паспорта Рословой М.М., выданного Щекинским РУВД Тульской области, выписки из домовой книги, следует, что Рослова М.М. в период с 19.01.1993 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>. Согласно копии поквартирной карточки, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», с 10.09.1999 года истица Рослова М.М. является нанимателем спорной комнаты №, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>. 05 октября 2010 года между главой администрации МО г.Щекино Щекинского района М.А.М., действующим от имени собственника жилого помещения МО г. Щекино Щекинского района на основании Устава муниципального образования МО г. Щекино Щекинского района, и Рословой М.М. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области, для временного проживания в нем. По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая истицей, комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества). Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истица Рослова М.М. вселена в спорное жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу Тульская область, г. Щекино, <адрес>, и проживает в нем на законных основаниях. В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района «О приеме жилого фонда АОО в собственность муниципального образования «г.Щекино и Щекинский район» дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул.Мира, д.18, был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития. Желание Рословой М.М. принять участие в приватизации спорного жилого помещения, подтверждено исковым заявлением. Согласно типовому договору найма жилого помещения, выписке из домовой книги, выданной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, является Рослова М.М. Тот факт, что истец Рослова М.М. правом на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации ранее не воспользовалась, установлен судом из копии паспорта Рословой М.М., справок, выданных администрацией МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, ООО «ЭКОжилстрой», главой администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, выписки из домовой книги, выданной ООО «ЭКОжилстрой», в связи с проживанием и регистрацией истицы Рословой М.М. в период с 30.08.1985 года по 19.01.1993 года по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>, в период с 19.01.1993 года по настоящее время по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, во время которого правом на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения истица не воспользовалась. Согласно сообщению Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № 01-15-1002 от 24.11.2011 года, следует, что по данным органов технической инвентаризации на 15.09.1998 года сведениями о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, а также комнаты № указанного дома, не располагает. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, а также комнату № указанного дома. Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № 35-01-14/9852 от 29.11.2011 года следует, что сведений о жилом доме <адрес> г. Щекино Тульской области в реестре имущества Тульской области нет. Анализируя выше исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Рослова М.М. вселена в спорное жилое помещение на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в нем, то есть использует жилое помещение по назначению – для проживания. Является нанимателем жилого помещения на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем имеет право на бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Из экспликации к плану объекта (помещения) следует, что занимаемое истицей Рословой М.М. жилое помещение состоит из помещения жилой комната, площадью 18,5 кв.м и кладовой площадью 0,5 кв.м, то есть имеет общую площадь 19, 0 кв.м, в том числе жилую- 18,5 кв.м. Спорная комната, занимаемая истицей Рословой М.М., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Рословой М.М. в приватизации спорного жилого помещения не имеется. С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что истица вправе требовать передачи ей занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение: комната № в доме <адрес> г. Щекино Тульской области, общей площадью 19, 0 кв.м, в том числе жилой- 18,5 кв.м подлежит передаче истцу Рословой М.М. по праву собственности в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за Рословой М.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 19,0 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 13 декабря 2011 года. Судья –