РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Щекино Тульской области Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Саливон О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2842 (2011) по иску Логинова П.С. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Логинов П.С. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что ему в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «Щекиноазот» и на основании постановления администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области от 20.09.2010 года за № 09-210 «О закреплении за Логиновым П.С. комнаты № в общежитии по адресу: г. Щекино, <адрес>», было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, комната №. 29.09.2010 года с ним был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В 2007 году спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность. При обращении в администрацию МО г. Щекино Щекинского района Тульской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, им был получен отказ со ссылкой на то, что спорное помещение относится к специализированному жилищному фонду, в связи с чем приватизации не подлежит. Считает данный отказ незаконным, поскольку он вселен в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован и проживает по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и договором найма помещения; право на приватизацию он использовал в несовершеннолетнем возрасте; в период совершеннолетия не использовал. В соответствии со ст.ст.2,8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» просил признать за ним - Логиновым П.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Мира, <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой- 13,5 кв.м. Определением судьи от 16.11.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области. Истец Логинов П.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - судебной повесткой под расписку. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Из копии паспорта Логинова П.С., выданного 30.10.2003 года Киреевским РОВД Тульской области, выписки из домовой книги, копии контрольной карточки, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», следует, что Логинов П.С. в период с 18.10.2010 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, комната №. Согласно выписке из финансово- лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», истец Логинов П.С. является нанимателем спорной комнаты №, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>. Согласно постановлению администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области от 20.09.2010 года за № 09-210 «О закреплении за Логиновым П.С. комнаты № в общежитии по адресу: г. Щекино, <адрес>», за истцом на основании его личного заявления и ходатайства ОАО «Щекиноазот», закреплено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой- 13,5 кв.м. Тот факт, что спорная комната № в общежитии, расположенном по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, была предоставлена Логинову П.С. в связи с осуществлением им трудовой деятельности в ОАО «Щекиноазот», подтверждается копией трудовой книжки, выданной на имя Логинова П.С., из которой следует, что он состоит в трудовых отношения с ОАО «Щекиноазот», с 09.08.2007 года (приказ) по настоящее время, согласно штампу отдела кадров «работает но настоящее время» от 30.11.2011 года. Установленные обстоятельства подтверждают доводы истца о предоставлении ему спорной комнаты в связи с осуществлением трудовой деятельности. 29 сентября 2010 года между главой администрации МО г.Щекино Щекинского района М.А.М., действующим от имени собственника жилого помещения МО г. Щекино Щекинского района на основании Устава муниципального образования МО г. Щекино Щекинского района, и Логиновым П.С. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, расположенной в доме <адрес> г. Щекино Тульской области, для временного проживания в нем. По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая истцом, комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества). Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Логинов П.С. вселен в спорное жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу Тульская область, г. Щекино, <адрес>, и проживает в нем на законных основаниях. В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30.04.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, является муниципальное образование г.Щекино Щекинского района. Основанием для регистрации права собственности муниципального образования на данное жилое помещение явился договор дарения от 14.01.2008 года, по условиям которого Щекинское открытое акционерное общество «Химволокно» безвозмездно передало в собственность муниципальному образованию г.Щекино Щекинского района часть жилого дома (общежития), находящегося по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>. Желание Логинова П.С. принять участие в приватизации спорного жилого помещения, подтверждено исковым заявлением. Согласно типовому договору найма жилого помещения, выписке из домовой книги, поквартирной карточке, выписке из финансово-лицевого счета, выданных ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, является Логинов П.С. Тот факт, что истец Логинов П.С. правом на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации ранее не воспользовался, установлен судом из копии паспорта Логинова П.С., справок, выданных ООО «ЭКОжилстрой», МУП «Расчетно-кассовый центр» МО Киреевский район Тульской области, главой администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, выписки из домовой книги, выданной ООО «ЭКОжилстрой», в связи с проживанием и регистрацией истца Логинова П.С. в период с 28.12.1982 года по 11.12.2007 года по адресу: Тульская область, г. Киреевск, <адрес>, в период с 18.12.2007 года по 18.10.2010 года по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> в период с 18.10.2010 года по настоящее время по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, во время которого правом на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения в период совершеннолетия истец не воспользовался Из копии договора передачи № от 20.11.1992 года, свидетельства о регистрации права собственности от 11.01.1993 года и регистрационного удостоверения № от 10.04.1993 года, следует, что истец ранее участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Киреевск, <адрес>. Однако из копии паспорта Логинова П.С., выданного 30.10.2003 года Киреевским РОВД Тульской области, следует, что истец –Логинов П.С.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения, не достиг возраста совершеннолетия, а, следовательно, в силу ч.2 ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не утратил право на однократное участие в приватизации жилого помещения в период совершеннолетия. Согласно сообщению Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № 01-15-1006 от 25.11.2011 года, следует, что по данным органов технической инвентаризации на 15.09.1998 года сведениями о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, а также комнаты № указанного дома, не располагает. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>. Из сообщения ТУ Росимущества № 71-18/9181 следует, что объект недвижимости- жилой дом <адрес> г. Щекино Тульской области в реестре Федерального имущества Тульской области не значится. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, является Логинов П.С., всего в ней проживает 1 человек, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 08.11.2011 года нет. Анализируя выше исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Логинов П.С. вселен в спорное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован по месту жительства и проживает в нем, то есть использует жилое помещение по назначению – для проживания. Является нанимателем жилого помещения на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем имеет право на бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Из экспликации к плану объекта (помещения) следует, что занимаемое истцом жилое помещение состоит из помещения жилой комната, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой – 13,5 кв.м. Спорная комната, занимаемая истцом Логиновым П.С., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения не имеется. С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что истец вправе требовать передачи ему занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение: комната № в доме <адрес> г. Щекино Тульской области, общей и жилой площадью 13,5 кв.м. подлежит передаче истцу Логинову П.С. по праву собственности в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за Логиновым П.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой- 13,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 14 декабря 2011 года. Судья –