РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2011 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голиковой О.В.,
при секретаре Редюхиной Н.О.,
с участием истца Столбоушкиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2826/2011 по иску Столбоушкиной Т.П. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Столбоушкина Т.П. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в ком. № д. № 11 по ул. Л, Толстого р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, она проживает с дочерью на основании договора найма Жилого помещения от 16.03.2010 года, №, заключенного между ней и собственником – администрацией р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области. На заявление поданное на имя главы администрации с просьбой разрешить приватизацию занимаемой комнаты, был получен ответ, которым ей было отказано в приватизации. Данное обстоятельство явилось поводом для обращения в суд. Так же истец указывает на то, что ее дочь – Стрибуль О.В., которая зарегистрирована и проживает вместе с ней в вышеуказанной комнате, от участия в приватизации отказывается в ее пользу. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № площадью 17, 3 кв.м. в доме 11 по ул. Л. Толстого р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области.
В судебном заседании истец Столбоушкина Т.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Стрибуль О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением в котором просит исковые требования Столбоушкиной Т.П. удовлетворить, от участия в приватизации отказывается.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Поддерживая предъявленные в суд требования, истец Столбоушкина Т.П. пояснила, что в комнате №, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11, она состоит на регистрационном учете и проживает с 01.10.2010 года по настоящее время, является нанимателем указанного жилого помещения. Данная комната была предоставлена ей для проживания 25 января 2000 года, однако, ранее существовала другая нумерация - спорная комната значилась под номером 16, однако, 01 марта 2010 года комнате бал присвоен номер 7. Ранее в приватизации жилья участия она не принимал, в настоящее время желает приватизировать спорную комнату. Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № жилой площадью 17,3 кв. м, расположенную по адресу: Тульская область, Щёкинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11.
Показания истицы подтверждаются копией ее паспорта, из которого установлено, что в период с 25 января 2000 года по 09 июня 2006 года Столбоушкина Т.П. была зарегистрирована по адресу Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, ул. Л. Толстого, д.11, общежитие, а с 09 июня 2006 года по 01 октября 2010 года по адресу Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, ул. Л. Толстого, д.11, комн. №, а также постановлением № 26 от 01 марта 2010 года администрации р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области « О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу Щекинский район, МО р.п. Первомайский, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д.11, ул. Пролетарская, д.14», которым утверждена нумерация комнат в общежитии, расположенном по адресу Щекинский район, МО р.п. Первомайский, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д.11, где согласно Приложению 1, в комнате № зарегистрированы Столбоушкина Т.П. и Стрибуль О.В.
Из выписки из домовой книги от 21.09.2011 года, поквартирной карточки, паспорта Столбоушкиной Т.П., выданного Первомайским отделением милиции Щекинского РУВД Тульской области, установлено, что в комнате № дома № 11 по ул. Л. Толстого, Щекинского района Тульской области на регистрационном учете состоит: Столбоушкина Т.П., 14.04.1972 года рождения, с 01.10.2010 года, по настоящее время и ее дочь Стрибуль О.В. 28.12.1991 года рождения, с 26.06.2001 года, с 13.09.2011 года, по настоящее время.
Установленные обстоятельства подтверждают доводы истца о правомерном вселении истца в спорное жилое помещение.
16.03.2010 года между главой администрации МО р.п. Первомайский Титушиным А.Д., действующим от имени собственника жилого помещения МО г. Щёкино Щекинского района на основании Устава муниципального образования г. Щёкино Щекинского района и Столбоушкиной Т.П. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в доме № 11 по ул. Л. Толстого, р.п. Первомайский, Щекинского района Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, расположенной в доме № 11 по ул. Л. Толстого, р.п. Первомайский, Щекинского района Тульской области, для временного проживания в нем.
По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая Столбоушкиной Т.П. комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, Щёкинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11, комната №, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества).
Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Столбоушкина Т.П. вселена в спорное жилое помещение (общежитие), предоставленное ей и с 16.03.2010 года до настоящего времени проживает в спорной комнате на законных основаниях: в качестве нанимателя жилого помещения.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом № 11 по ул. Л. Толстого, р.п. Первомайский, Щекинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский, Щёкинского района, Тульской области.
Желание Столбоушкиной Т.П. принять участие в приватизации спорного жилого помещения, подтверждено исковым заявлением, ее показаниями в судебном заседании.
Стрибуль О.В. заявлением от 02.11.2011 года, выразила желание отказаться от права участия в приватизации жилой ком. № в доме № 11 расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, отказывается в пользу свое матери – Столбоушкиной Т.П.
Тот факт, что истец правом бесплатной приватизации ранее не воспользовался, установлен судом из справки главы администрации МО р.п. Первомайский, Щёкинского района Титушина А.Д. от 23.09.2011 года, из которой усматривается, что Столбоушкина Т.П., в период с 01.10.2010 года по настоящее время, состоит на регистрационном учете по адресу: Тульская область, Щёкинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11, кв. №, по указанному выше адресу квартира не приватизирована, а также копией ее паспорта.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем кв. № 7, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11, является Столбоушкина Т.П., зарегистрирована и проживает она по указанному адресу вместе с дочерью, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 21.09.2011 года нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Спорная комната, занимаемая Столбоушкиной Т.П. отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Столбоушкиной Т.П. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
Из сообщения Щекинского производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 01-15-980 от 15.11.2011 года следует, что сведений о принадлежности жилого дома № 11, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, а также комнаты № указанного дома, не имеется.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Столбоушкиной Т.П. удовлетворить.
Признать за Столбоушкиной Т.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № 7 жилой площадью 17,3 кв. м., расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. Л. Толстого, д. 11.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 12 декабря 2011 года.
Судья –